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上海永嘉庭怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海永嘉庭位于徐汇区永嘉路570号，地处衡复历史文化风貌区核心，是上海最具法式风情的使馆区所在地。项目前身为上海航天技术院808研究所，更早可追溯至法租界时期。项目由锦和商业投资改造，邀请德国罗昂（logon）设计公司以包豪斯风格进行整体规划与立面改造，2010年竣工交付。
永嘉庭总建筑面积约8,000平方米，由五栋围合式建筑构成，地上4层、地下1层。项目定位为集创意办公、时尚休闲、文化餐饮于一体的雅致空间，聚焦文化创意、设计、传媒、艺术等新兴产业。2012年，“越界·永嘉庭”荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。
区域背景与交通条件
永嘉庭地处衡复历史文化风貌区，北靠淮海中路商圈，南接徐家汇商务区，东临衡山路历史文化街区。周边花园洋房环绕，环境优雅。项目周边已形成高端商业区，汇聚了面向高端客户的私人会所和别墅型餐饮。
轨道交通方面，永嘉庭步行至地铁1号线衡山路站约211至415米，步行至10号线上海图书馆站约696米，至7号线、9号线肇嘉浜路站约713至788米。项目周边公交线路密集，覆盖96路、42路、167路、15路、93路、49路、927路等多条线路。自驾方面，项目25分钟可达虹桥枢纽。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区永嘉路570号
别名： 越界·永嘉庭
开发商： 锦和商业 / 永嘉庭商务咨询公司
物业公司： 上海锦翌企业管理有限公司 / 上海锦和商业经营管理股份有限公司
竣工时间： 2010年
总建筑面积： 约7,963至8,000平方米
建筑组成： 五栋围合式建筑
建筑层数： 地上4层，地下1层
标准层面积： 约300平方米
层高： 标准层高3.2至6.0米
净高： 2.8米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯3部，货梯1部
空调系统： VRV分体空调系统
空调开放时间： 租户自行控制，支持24小时使用
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 150个
停车费： 500元/月
物业费： 20至28元/㎡/月（不同房源有差异）
网络支持： 电信、联通
建筑风格： 包豪斯风格
建筑设计： 德国罗昂（logon）设计公司
绿化率： 44%
入驻企业： 艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等文化创意企业及配套品牌商家近30家
2026租金行情分档说明
永嘉庭的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.8至6.0元/㎡/天
这一区间主要对应中低区简装或标准交付房源。部分87至200㎡左右的户型在此价位有一定选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻衡复风貌区的创意型中小团队。
第二档：6.0至8.0元/㎡/天
这是永嘉庭的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。121至581㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示平均租金约为8.15元/㎡/天。园区整体租金区间约为4.8至14.5元/㎡/天。
第三档：8.0至14.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或特色户型。60至339㎡的精装房源在此区间有较多选择。高区楼层视野开阔，部分户型可俯瞰衡复风貌区景观。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年衡山路板块创意园区租金因物业类型差异较大，永嘉庭作为获亚洲建筑设计大奖的改造项目，其租金水平体现了项目的品质定位与稀缺性。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取衡山路及徐汇区周边具有代表性的创意园区和写字楼项目进行简要对比。
永福里
位于衡山路板块，为创意园区项目。租金水平与永嘉庭的中低区房源基本持平。
衡山8号
位于衡山路板块，为创意园区项目。租金水平与永嘉庭的主流区间接近。
趣办上堪
位于衡山路板块，为创意园区项目。租金水平略低于永嘉庭的主流区间。
衡安大厦
位于衡山路20号，距离地铁1号线衡山路站约76米。租金约为4.5元/㎡/天。租金水平低于永嘉庭的主流区间。
综合来看，永嘉庭的租金在衡山路及徐汇区创意园区板块中处于中等偏上水平——高于传统写字楼，体现了项目作为城市更新标杆作品与创意园区的品质定位。物业费方面，永嘉庭20至28元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间，不同房源因装修标准和面积存在差异。需要特别指出的是，永嘉庭作为2010年改造竣工的城市更新项目，荣获2012年亚洲商业建筑改造设计大奖。项目由德国罗昂设计公司以包豪斯风格打造，标准层高3.2至6.0米，空间灵活多变。VRV分体空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用。五栋围合式建筑的开放式街区布局与44%的绿化率，在衡复风貌区核心地段构建了独特的沉浸式办公体验。
推荐房源
房源01
面积： 87㎡
租金： 6.93元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考20至28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 184㎡
租金： 8.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考20至28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 339㎡
租金： 8.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考20至28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
上海永嘉庭租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：永嘉庭的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为20至28元/㎡/月，不同房源和装修标准存在差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：永嘉庭的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：永嘉庭支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通两家运营商的网络服务。
Q4：永嘉庭的最小可租面积是多少？
项目可提供约24至1,000平方米的多元化办公单元。最小可租面积约为24平方米。标准层面积约300平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：永嘉庭的停车位充足吗？
项目共提供150个停车位。停车费为500元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
永嘉庭项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永嘉庭招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
