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上海源点大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海源点大厦位于徐汇区云锦路555号，地处徐汇滨江西岸“数智谷”核心区。项目由隧道股份城建置业开发建设，上海瑞腾国际置业有限公司为开发主体。隧道股份是中国基建行业的龙头企业之一，城建置业为其旗下专业房地产开发平台，源点大厦是其重点打造的5A超甲级商务综合体项目。项目于2023年底竣工交付，总用地面积1.8万平方米，总建筑面积约12.2万平方米。
源点大厦定位为5A超甲级的健康绿色环保写字楼。项目按照美国LEED金级、WELL金级标准及中国绿色建筑二星级标准打造。项目包含一幢135米29层（名义33层）的超高层江景甲级办公楼、四幢4层独栋企业总部、一栋约1,000平方米的文化展示中心以及约8,900平方米的商业配套。
项目以“科技+商务”为双核驱动，定位为滨江智慧总部基地。周边环绕商汤科技、腾讯华东总部、阿里本地生活等知名企业，产业集聚效应明显。2026年4月，量子黑客松大赛在源点大厦举行，进一步印证了项目在科技产业领域的影响力。
区域背景与交通条件
源点大厦所处的徐汇滨江是上海重点打造的世界级城市滨水综合示范区。项目四周商业属性成熟：西侧为世界级滨水示范区，分布有AI场馆、油罐艺术中心等文化地标；东侧为滨水示范区；南侧为东航滨江中心、绿地汇中心以及AI智塔等商办综合体。项目周边汇聚了央视上海总站、芒果广场、星扬西岸中心等众多知名商务楼宇。
交通方面，源点大厦实现了地铁无缝衔接。地铁11号线云锦路站3号出入口与大厦地下一层商业直接连通。距离地铁站仅91米。项目位于内中环间，距离虹桥机场车行约20至30分钟，距离浦东机场约40分钟。
楼宇完整基础参数
源点大厦由一幢29层（名义33层）的超高层塔楼和四幢4层独栋办公楼组成：
1#楼-超高层办公楼
建筑高度： 135米
楼层数量： 地上29层（名义33层），地下3层
办公建筑面积： 约59,000平方米
标准层面积： 约2,180-2,200平方米
大堂层高： 10-10.5米
标准层高： 4.5米
楼层净高： 3.1米
架空地板： 150毫米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯14部+转换梯2部+消防/货梯1部
电梯品牌： 三菱重工
空调系统： 江森VAV系统+新风系统
新风量： 30立方米/小时/人
空调开放时间： 周一至周五7:30-18:00，周六7:30-12:30
外窗系统： 呼吸式双层外窗
楼板承重： 3.0 KN/㎡
供电系统： 二路高压供电
3#-6#楼-独栋办公楼
建筑层数： 4层
单栋面积： 约2,620-2,680平方米
首层层高： 6米
标准层高： 4.5米
电梯配置： 每栋1部三菱电梯
空调系统： 大金VRV系统
幕墙系统： 铝合金幕墙+双层中空夹胶Low-E玻璃
其他配套
商业配套： 约8,900平方米
展示中心： 约1,000平方米
停车位： 683个
停车费： 1,200-1,500元/月
物业公司： 高力国际
物业费： 38元/㎡/月
网络支持： 电信、移动、联通
2026租金行情分档说明
源点大厦的租金根据产品类型、面积、楼层和装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.5-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应塔楼标准交付或简装的中低区房源。部分140-500㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻徐汇滨江核心区位的中小型企业。部分平台显示塔楼租金3.45-5.00元/㎡/天。
第二档：5.0-6.5元/㎡/天
这是源点大厦塔楼的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为精装修或标准交付。180-2,200㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示塔楼租金报价6元/㎡/天起。
第三档：6.5-9.5元/㎡/天
这一区间主要对应塔楼高区江景房源及独栋办公楼。高区视野开阔，部分户型可俯瞰黄浦江一线江景。独栋办公楼租金约为6.8-9.5元/㎡/天。部分平台显示独栋报价8.9-9.6元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为38元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
星扬西岸中心
位于龙耀路175号，为68层超高层地标建筑。租金区间约为6.5-9.0元/㎡/天。物业费42元/㎡/月。项目定位较高，高区江景层租金可达10元+/㎡/天。租金水平高于源点大厦的主流区间。
芒果广场
位于西岸传媒港核心区域。租金区间约为4.0-5.5元/㎡/天。物业费约38元/㎡/月。租金水平与源点大厦的中低区房源基本持平。
西岸智塔
位于云锦路，为徐汇滨江地标性双塔建筑。租金区间约为3.0-7.0元/㎡/天。项目以人工智能产业为特色，租金区间跨度较大。
综合来看，源点大厦的租金在徐汇滨江板块中处于中等水平——低于星扬西岸中心的高区房源，与芒果广场基本持平。物业费方面，源点大厦38元/㎡/月的标准与芒果广场持平，略低于星扬西岸中心。需要特别指出的是，源点大厦是徐汇滨江板块少数同时提供超高层甲级办公与独栋总部办公的复合型项目。4.5米标准层高搭配3.1米净高，在同类甲级写字楼中具有明显优势。项目获得LEED金级、WELL金级及绿建二星三重认证，在绿色建筑和健康办公方面具有差异化价值。地铁11号线云锦路站3号出入口与地下一层商业直通的配置，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。683个停车位在徐汇滨江板块也属于较为充足的配置。
推荐房源
房源01
面积： 145㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 38元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 500㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 38元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 2,200㎡
租金： 7.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 38元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海源点大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：源点大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为38元/㎡/月。塔楼VAV中央空调能耗通常包含在物业费内。
Q2：源点大厦的空调开放时间是什么？
塔楼VAV中央空调开放时间为周一至周五7:30-18:00，周六7:30-12:30。独栋办公楼采用大金VRV系统，租户可独立控制。如需非工作时间使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：源点大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、移动、联通三家运营商的网络服务。
Q4：源点大厦的最小可租面积是多少？
塔楼可提供70-2,200平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,180-2,200平方米，可根据需求灵活分割。独栋办公楼每栋约2,620-2,680平方米。
Q5：源点大厦的停车位充足吗？
项目共提供683个停车位。停车费为1,200-1,500元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
源点大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 源点大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
