滨江城开中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江城开中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海滨江城开中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海滨江城开中心位于徐汇区龙腾大道2763号，地处徐汇滨江核心商务区。项目由上实城开旗下的上海寰宇城市投资发展有限公司负责开发打造，上海城开商用物业发展有限公司负责物业管理。项目总用地面积约7.7万至8.8万平方米，总建筑面积约52.2万平方米，是徐汇滨江岸线上国有企业开发体量最大的商务综合体。
项目由国际知名建筑设计事务所KPF操刀设计，涵盖四栋超高层办公楼群及五栋低密独栋办公。其中，T1塔楼高199.5米（40层）、T2塔楼高160米（33层）定位为超甲级办公楼；T3、T4双子塔楼高100米（各20层）定位为甲级办公楼。项目集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体，获得LEED与WELL双认证。2021年，项目一期竣工并投入运作；T3、T4双子塔楼及T2塔楼于2022年交付，T1塔楼于2023年交付。目前已吸引小荧星总部、宝库文化、文盛资产等知名企业入驻。
区域背景与交通条件
滨江城开中心地处徐汇滨江“西岸智慧谷”核心区域，东临龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北临瑞江路。项目周边汇聚了星扬西岸中心、西岸智塔、芒果广场等众多知名商务楼宇，产业氛围浓厚。
交通方面，滨江城开中心地下与地铁11号线云锦路站无缝对接，步行距离约420-450米。周边还有地铁12号线龙华站（约776米）、7号线后滩站（约1,328米）、19号线后滩站（约1,406米）等多条轨交覆盖。自驾方面，项目紧邻龙腾大道与云锦路，可快速连接内环、中环及龙耀路隧道。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区龙腾大道2763号
开发商： 上海城开集团 / 上海寰宇城市投资发展有限公司
物业公司： 上海城开商用物业发展有限公司
竣工时间： 一期2021年，T3/T4/T2塔楼2022年，T1塔楼2023年
总建筑面积： 约52.2万平方米
建筑组成： T1塔楼40层（高199.5米）、T2塔楼33层（高160米）、T3/T4双子塔楼各20层（高100米）；五栋四至六层庭院式独栋办公楼
标准层面积： 约2,007平方米（塔楼）
标准层高： 4.5米
净层高： 3米
大堂层高： 5.5-9米（1楼）
得房率： 约70%
电梯配置： 每栋客梯2部、货梯1部（独栋）；塔楼电梯配置更为充裕
电梯品牌： 迅达
空调系统： VRV空调，24小时独立控制
停车位： 400个
停车费： 1,200-1,600元/月
物业费： 19-40元/㎡/月（独栋19元/㎡/月，塔楼40元/㎡/月）
网络支持： 移动、联通、电信
绿色认证： LEED与WELL双认证
2026租金行情分档说明
滨江城开中心的租金根据产品类型（独栋/塔楼）、面积、楼层和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-5.8元/㎡/天
这一区间主要对应塔楼标准交付或简装的中低区房源。部分300-1,036㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻徐汇滨江核心区位的中小型企业。2026年3月徐汇区办公楼成交数据显示，滨江城开中心成交租金区间为6.5-7.8元/㎡/天，其中低区房源价格更具弹性。
第二档：5.8-7.8元/㎡/天
这是滨江城开中心的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或简装交付。成交主力价位为6.5-7.8元/㎡/天，整租7.0元/㎡/天起。部分平台显示租金报价为7.0-9.0元/㎡/天。360-2,007㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：7.8-9.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区江景房源及独栋办公楼。一线江景房源溢价较为显著。独栋办公楼租金约为8.0-8.5元/㎡/天。高区楼层视野开阔，部分户型可俯瞰黄浦江一线江景。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。独栋办公楼物业费为19元/㎡/月，塔楼物业费为40元/㎡/月。2026年徐汇滨江板块写字楼租金因物业类型差异较大，滨江城开中心作为超甲级与独栋复合型项目，其租金水平体现了项目的品质定位与一线江景资源优势。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
星扬西岸中心
位于龙耀路175号，为68层超高层地标建筑。成交租金区间约为4.8-7.2元/㎡/天，高区看江7.0元/㎡/天以上。物业费约42元/㎡/月。项目定位较高，高区江景层租金与滨江城开中心高区房源基本持平。
西岸智塔
位于云锦路，为徐汇滨江地标性双塔建筑。成交租金区间约为5.8-6.8元/㎡/天，实际成交价6.0-6.5元/㎡/天。项目以人工智能产业为特色，租金水平略低于滨江城开中心的主流区间。
芒果广场
位于西岸传媒港核心区域。租金水平与滨江城开中心的中低区房源有一定重合。
综合来看，滨江城开中心的租金在徐汇滨江板块中处于中等偏上水平——与星扬西岸中心的高区房源基本持平，高于西岸智塔的主流区间。物业费方面，独栋产品19元/㎡/月的标准在区域内具有较为明显的竞争力；塔楼40元/㎡/月的标准与周边超甲级项目持平。需要特别指出的是，滨江城开中心是徐汇滨江板块少数同时提供超高层甲级办公与低密独栋总部办公的复合型项目。地下与地铁11号线云锦路站无缝对接的配置，在轨道交通便利性上具有突出的优势。项目由KPF操刀设计，获得LEED与WELL双认证，在建筑品质和绿色健康办公方面具有差异化价值。项目已吸引小荧星总部、宝库文化、文盛资产等知名企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 300㎡
租金： 5.8元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
房源02
面积： 1,036㎡
租金： 6.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
房源03
面积： 4,932㎡（独栋）
租金： 4.2元/㎡/天
装修： 简单装修
物业费： 19元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
上海滨江城开中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：滨江城开中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。独栋办公楼物业费为19元/㎡/月，塔楼物业费为40元/㎡/月。不同产品类型物业费标准不同，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：滨江城开中心的空调开放时间是什么？
项目采用VRV空调系统，支持24小时独立控制。企业可根据自身加班需求灵活使用，空调费用按电费独立计量。
Q3：滨江城开中心支持哪些网络运营商？
项目支持移动、联通、电信三家运营商的网络服务。
Q4：滨江城开中心的最小可租面积是多少？
塔楼可提供300-2,007平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,007平方米，可根据需求灵活分割。独栋办公楼面积从4,000平方米至8,000平方米不等。
Q5：滨江城开中心的停车位充足吗？
项目共提供400个停车位。停车费为1,200-1,600元/月。不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
滨江城开中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江城开中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
