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上海游族大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海游族大厦位于徐汇区云视路1号（宜山路717号），地处徐汇滨江“西岸传媒港”九宫格核心位置。项目由上海游族房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2015年8月19日，注册资本10,000万元人民币。游族网络于2015年购置徐汇滨江西岸传媒港西南侧188S-G-1地块用于建设“游族大厦”。项目于2022年1月交付使用。
游族大厦总建筑面积约7.6万平方米（地上建筑面积75,968.6平方米）。建筑高度157.5米，地上31层、地下3层，由一座办公塔楼和一个商业文娱中心组成。项目定位为游族网络全球总部及西岸传媒港电竞文创核心载体。建筑设计由国际知名的日建设计株式会社担纲，以“游族森林”为核心理念，塔楼顶部标志性的曲面金属板塔冠已成为徐汇滨江的视觉焦点。
区域背景与产业生态
游族大厦所处的西岸传媒港是徐汇滨江重点打造的文化传媒与科技创新产业集聚区。项目周边汇聚了央视上海总站、芒果大厦、诺布中心、星扬西岸中心、西岸人工智能大厦等众多知名企业及商务楼宇。项目定位“电竞游戏+人工智能+影视媒体”产业高地。游族大厦作为游族网络总部所在地，已吸引头部电竞俱乐部及产业链企业入驻。
交通方面，项目实现了地铁无缝衔接。地铁11号线龙耀路站地下直通大厦，距离约164米。另距11号线云锦路站约813米。周边公交线路覆盖，配套487个停车位满足停车需求。自驾方面，项目紧邻龙耀路隧道、龙水南路隧道、内环及南北高架，可快速连接浦东与浦西主要商务区。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区云视路1号（宜山路717号）
开发商： 上海游族房地产开发有限公司
物业公司： 上海华商物业管理顾问有限公司
竣工时间： 2022年1月
占地面积： 13,001平方米
总建筑面积： 约75,968.6-78,854.6平方米
办公面积： 66,065.6平方米
商业面积： 12,539平方米（1-4层）
建筑高度： 157.5米
建筑层数： 地上31层，地下3层
标准层面积： 2,052-2,220平方米
标准层层高： 4.5米
商业层高： 4.5-7.5米
净层高： 3米
得房率： 约70%
架空地板： 150毫米
电梯配置： 客梯14部+货梯2部（部分来源标注16部）
电梯品牌： 三菱
空调系统： VAV中央空调
新风系统： 30立方米/小时/人
空调计费方式： 包含在物业费内
停车位： 487个（地下）
停车费： 1,200元/月
物业费： 40元/㎡/月
绿化率： 10%
网络支持： 电信、移动、联通三网全覆盖
楼板承重： 2KN/㎡
供电系统： 双路供电，80VA/㎡
2026租金行情分档说明
游族大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：5.0-5.8元/㎡/天
这一区间主要对应标准交付或简装的中低区房源。部分100-500㎡左右的户型在此价位有一定选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻西岸传媒港核心区位的中小型企业。
第二档：5.8-6.6元/㎡/天
这是游族大厦的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或精装修交付，企业可根据自身需求选择。53-2,200㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示平均租金约为5.92元/㎡/天。徐汇滨江甲级写字楼区域均价为5.58元/㎡/天，游族大厦的租金在区域内处于中等水平。
第三档：6.6-7.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或可俯瞰黄浦江江景的房源。高区视野开阔，部分户型可享一线江景。180-2,200㎡的精装房源在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为40元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取西岸传媒港及徐汇滨江板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
芒果广场
位于西岸传媒港核心区域，由芒果生态打造。租金区间约为4.0-5.5元/㎡/天，物业费38元/㎡/月（含空调能耗）。得房率约75%。停车费1,000-1,800元/月。租金水平略低于游族大厦的主流区间。
诺布中心
位于龙爱路139号，西岸传媒港九宫格内。租金区间约为3.8-5.6元/㎡/天。物业费40元/㎡/月（含税含空调能耗费）。可提供500-2,400平方米的整层选择。租金水平低于游族大厦的主流区间。
星扬西岸中心
位于龙耀路175号，为68层超高层地标建筑。租金区间约为6.5-9.0元/㎡/天。物业费42元/㎡/月。停车位1,187个，停车费1,200元/月。项目定位较高，租金水平高于游族大厦的主流区间。
综合来看，游族大厦的租金在西岸传媒港板块中处于中等水平——高于芒果广场和诺布中心，低于星扬西岸中心的高区房源。物业费方面，游族大厦40元/㎡/月的标准与芒果广场基本持平，略低于星扬西岸中心。需要特别指出的是，游族大厦地铁11号线龙耀路站地下直通大堂的配置，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。4.5米的标准层层高在同类甲级写字楼中具有明显优势。150毫米架空地板和VAV中央空调系统配合30立方米/小时/人的新风量，为企业提供了较为舒适的办公环境。项目作为游族网络总部及西岸传媒港电竞文创核心载体，已吸引头部电竞俱乐部及产业链企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 123㎡
租金： 5.6元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 180㎡
租金： 5.1元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 345㎡
租金： 6.0元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海游族大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：游族大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为40元/㎡/月，VAV中央空调能耗包含在物业费内，企业无需额外支付空调使用费。
Q2：游族大厦的空调开放时间是什么？
项目采用VAV中央空调系统，空调费用包含在物业费内。具体空调开放时间及非工作时间使用事宜，建议租赁时与物业方确认。
Q3：游族大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、移动、联通三家运营商三网全覆盖。
Q4：游族大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供53-2,200平方米的多元化办公单元。办公整层面积约2,052-2,220平方米，商业整层面积约1,750-3,281平方米。支持500平方米起的分割租赁。
Q5：游族大厦的停车位充足吗？
项目共提供487个地下停车位。停车费为1,200元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
游族大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 游族大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
