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上海桂果园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海桂果园位于徐汇区桂平路471号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目由上海漕河泾新兴技术开发有限公司开发建设，物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责运营管理。园区于1993年12月竣工交付，是漕河泾开发区较早建成运营的产业园区之一。
桂果园总建筑面积约58,800平方米，由6至7栋多层商务楼组成。园区定位为漕河泾开发区内稀缺的低成本、高得房率、整层可租的乙级研发办公综合体，主打现代简约与生态办公融合。园区共6层，标准层面积约1,400平方米，可灵活分割为40至1,400平方米的多元单元。
桂果园与华东理工科技园G7软件基地隔街相望，紧邻国际商务中心，周边产业氛围成熟。园区租户多为IT、科技、研发、贸易等行业企业。目前已入驻企业包括三立精密电子有限公司、奥豪斯仪器（上海）、上海市社会保障卡服务中心、中科磁记录有限公司等。
区域背景与交通条件
桂果园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，现规划面积14.28平方公里。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群，拥有中外高科技企业1,500多家。
轨道交通方面，桂果园的通勤条件较为便利。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约680至800米，步行约10分钟可达。周边还有地铁12号线虹漕路站、虹梅路站、桂林公园站等多个站点覆盖。园区紧邻中环国和路上匝口，10分钟车程直达内环高架。周边公交线路密集，通勤网络较为完善。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂平路471号
别名： 蔚然//桂果园
开发商： 上海漕河泾新兴技术开发有限公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 1993年12月
总建筑面积： 约58,800平方米
建筑层数： 地上6层
标准层面积： 约1,400平方米
标准层高： 3米
净层高： 2.8米
大堂层高： 3.5米
得房率： 约70%至75%
电梯配置： 客梯2部，货梯1部
电梯品牌： 三菱
空调系统： VRV分体空调系统
空调开放时间： 租户自行独立控制，24小时可用
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 地上100个
停车费： 500元/月
物业费： 2.6至12.8元/㎡/月（不同房源有差异）
网络支持： 电信、联通、移动
建筑类型： 乙级写字楼园区
绿化率： 20%
交付标准： 精装修、简装、标准交付等多种选择
2026租金行情分档说明
桂果园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：1.8至2.8元/㎡/天
这一区间主要对应精装修中低区房源及部分小面积单元。50至100㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、希望拎包入驻的初创团队或微型企业。
第二档：2.8至3.5元/㎡/天
这是桂果园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。75至500㎡的户型在此区间选择较为丰富。园区整体平均租金约为3.43元/㎡/天。
第三档：3.5至3.8元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修大面积户型。部分精装修房源和特色户型在此区间有较多选择。园区最高租金约为3.8元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，桂果园的租金区间低于板块均价，体现了项目作为乙级园区的成本优势定位。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂果园的租金区间（1.8至3.8元/㎡/天）低于板块均价，在漕河泾核心区域具有较为明显的成本优势。
桂中园
位于桂平路481号，1998年竣工。租金区间约为2.0至4.5元/㎡/天。同处桂平路沿线，与桂果园共享相似的区位条件和产业配套，租金水平略高于桂果园的主流区间。
桂平园
位于桂平路555号，1996年竣工。租金区间约为1.97至4.50元/㎡/天。与桂果园同处桂平路沿线，租金水平与桂果园的主流区间接近。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为3.00元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平与桂果园的主流区间基本持平。
综合来看，桂果园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等偏下水平——低于漕河泾板块均价，与桂中园和桂平园基本持平。物业费方面，桂果园2.6至12.8元/㎡/月的区间跨度较大，部分房源的物业费标准在区域内具有显著优势。需要特别指出的是，桂果园采用VRV分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。地上100个停车位和500元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有一定竞争力。园区提供从40平方米的小面积单元到1,400平方米的整层空间，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。
推荐房源
房源01
面积： 100㎡
租金： 1.8元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6至12.8元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 150㎡
租金： 3.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6至12.8元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 500㎡
租金： 3.0元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 按物业实际报价为准（参考2.6至12.8元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
上海桂果园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂果园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因房源不同在2.6至12.8元/㎡/月之间，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：桂果园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：桂果园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：桂果园的最小可租面积是多少？
项目可提供约7至1,400平方米的多元化办公单元。在租面积从7平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。标准层面积约1,400平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：桂果园的停车位充足吗？
项目共提供100个地上停车位。停车费为500元/月。
2026年8月4日
桂果园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂果园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
