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上海凤凰园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海凤凰园位于徐汇区古美路1515号/田州路99号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域。园区由上海漕河泾开发公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责运营管理。项目于2006年1月至7月间分期竣工交付。
凤凰园是漕河泾开发区的重要组成部分，园区由凤凰大楼、新茂大楼、新安大楼及9幢多层建筑组成。园区总建筑面积约4.6万平方米。作为国务院批准设立的国际高新技术产业开发区，漕河泾开发区综合经济指标位于全国开发区前列，已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群。
区域背景与交通条件
凤凰园地处漕河泾开发区南北角，紧靠漕宝路、古美路十字路口。项目周边汇聚了众多高新技术企业，产业氛围浓厚，商务配套完善。项目紧邻漕河泾印象城商场，餐饮、购物、休闲等配套资源丰富。
轨道交通方面，项目实现了双轨交汇。距离地铁12号线虹梅路站约100-600米，步行约2-9分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约819-900米，步行约12-15分钟可达。自驾方面，项目紧邻中环高架，可快速连接虹桥枢纽、紫竹高新区、张江高新区等区域。周边公交线路覆盖700路、927路、131路、89路等多条线路。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区古美路1515号 / 田州路99号
别名： 漕河泾凤凰园
开发商： 上海漕河泾开发公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 2006年1月-7月
总建筑面积： 约46,000平方米
建筑层数： 5-26层（不同楼栋有差异）
标准层高： 3.0-3.5米
净层高： 2.6-2.8米
得房率： 70%-75%
电梯配置： OTIS客梯3-5部 + 货梯1部
空调系统： 分体空调 / 独立空调，24小时独立控制
空调开放时间： 全天24小时，企业自行控制
空调计费方式： 按电费独立计量
停车位： 共计249-1,332个（不同楼栋/区域有差异）
停车费： 400元/月
物业费： 3.5-19元/㎡/月（不同楼栋/区域有差异）
网络支持： 电信、联通、移动、铁通、卫通
2026租金行情分档说明
凤凰园的租金根据面积、楼栋、楼层和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0-2.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。40-130㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：2.8-3.5元/㎡/天
这是凤凰园的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。128-378㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：3.5-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修单元、高区楼层或大面积房源。部分精装修房源配备办公家具，企业可实现拎包入驻。99-1,680㎡的大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为3.5-19元/㎡/月，不同楼栋和区域存在差异。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区及周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾/田林片区均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。凤凰园的租金区间覆盖了板块均价，中低区房源低于板块均价，高区精装房源接近板块均价。
H88越虹广场
位于徐汇区虹漕路88号，为甲级写字楼。租金约为4.50元/㎡/天，物业费26元/㎡/月。项目定位较高，租金水平高于凤凰园的主流区间。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，租金区间约为2.30-3.30元/㎡/天。物业费较低（1.8元/㎡/月），楼龄偏老（2003年竣工）。租金水平与凤凰园的中低区房源基本持平。
齐来大厦
位于漕河泾区域，租金约为3.19元/㎡/天。租金水平与凤凰园的主流区间接近。
综合来看，凤凰园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——低于H88越虹广场等较新甲级写字楼，与漕河泾智汇园、齐来大厦基本持平。物业费方面，凤凰园3.5-19元/㎡/月的标准在区域内具有明显的成本优势，远低于周边甲级写字楼20-30元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，凤凰园采用分体空调/独立空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。此外，249-1,332个停车位和400元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有明显的成本优势。
推荐房源
房源01
面积： 128㎡
租金： 2.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 3.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 400元/月
房源02
面积： 362㎡
租金： 2.8元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 400元/月
房源03
面积： 660㎡
租金： 3.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 400元/月
上海凤凰园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：凤凰园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为3.5-19元/㎡/月，不同楼栋和区域存在差异。空调费用按电费独立计量，企业可根据实际使用量支付。
Q2：凤凰园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调/独立空调系统，支持24小时独立控制。企业可根据自身加班需求灵活使用，按电费独立计量。
Q3：凤凰园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通、卫通五家运营商的网络服务。
Q4：凤凰园的最小可租面积是多少？
项目可提供40-1,680平方米的多元化办公单元。标准层可根据需求灵活分割，40㎡起租。
Q5：凤凰园的停车位充足吗？
项目共提供249-1,332个停车位。停车费为400元/月，在漕河泾开发区内具有明显的成本优势。
2026年8月4日
凤凰园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凤凰园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
