前海科兴科学园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 前海科兴科学园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳前海科兴科学园共享办公室月租多少？680元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳宝安碧海片区或大铲湾一带找共享办公室，前海科兴科学园是一个绕不开的选项。这是正中集团继南山科兴科学园之后打造的“升级版”项目，9栋甲级写字楼围合布局，自带5万平方米商业配套。园区内部由创富港和楼尚办公两个共享办公品牌运营，从1人间到16人间的小型办公室都有覆盖。最近被不少做科技、互联网、跨境电商、咨询、金融、服务贸易类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把前海科兴科学园共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
前海科兴科学园基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
前海科兴科学园位于深圳市宝安区兴业路与银田路交汇处（银田路49号），由银田路、金海路、兴业路、悦和四街合围而成。项目由正中集团打造，于2021年竣工。总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，由9栋建筑围合组成，包括8栋甲级写字楼和1栋国际公寓，涵盖甲级写字楼、商业街区及垂直景观园林等业态。办公面积约29万平方米。
建筑高度约100米。标准层面积约1800平方米。标准层高4米至4.2米，净高2.8米至2.95米。大堂挑高约11米。使用率约75%至80%。
电梯方面，每栋配备5至10部通力品牌电梯，梯速2.5至3.5米/秒，分高低区配置，设计等候时间小于30秒。空调系统为冰蓄冷中央空调，24小时全天候供冷，分户计量，独立控制。物业由深圳市正中企业服务有限公司管理。物业管理费15至17.5元/平方米·月。
停车位方面，地下停车场约2800个。车位配比100平方米：1个车位。停车月卡500元/月。目前有优惠活动，第一年八折后400元/月。每天可免停5小时。
大厦采用双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪、隔音隔热。按5A智能化标准设计打造。建筑获中国绿色建筑二星认证。
交通配套
轨道交通方面，前海科兴科学园距离地铁11号线碧海湾站A出口约400米，步行约5分钟可达。1站直达宝安国际机场，1站直达宝安中心区。30分钟高效串联福田中心区。项目自带公交总站，20多条公交线路覆盖。
自驾方面，周边汇集4条城市主干道，紧邻沿江高速路口。30分钟可达深圳各区，60分钟畅达粤港澳大湾区核心城市群。项目南部紧邻大铲湾“互联网+”科技未来城。
周边配套方面，项目自持约5至6万平方米旗舰商业。园区配套包括餐饮、便利店、健身房、长租公寓和即将开业的商务酒店。配置2000平方米会议中心、恒温泳池及景观园林。周边汇聚高端住宅区，实现良好的职住平衡。
2026年租金行情分档说明
前海科兴科学园内的共享办公空间，主要由创富港和楼尚办公两个品牌运营。创富港位于7楼，总面积830多平方米，可满足1人到100人的办公需求。创富港成立于2008年，2016年在新三板挂牌，运营面积近40万平方米。楼尚办公同样提供1至6人独立办公室。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——680—880元/工位/月
开放式工位是前海科兴科学园共享办公中门槛较低的选项。目前市场上创富港的共享办公空间有平台显示低至680元/间/月起。也有平台显示880元/间/月起。楼尚办公的工位报价为500元/工位/月起。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：1—2人独立办公室——约780—1800元/月
对于1—2人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上1至2人间带精装修小型办公室，月租约780至980元（费用全包）。楼尚办公两人独立位月租1800元。创富港提供1人间到16人间等多种规格。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含前台服务、家具、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。签约即可拎包入驻。
第三档：3—4人独立办公室——约1080—1680元/月
3—4人团队是前海科兴科学园共享办公的主力客户群之一。目前市场上3至4人间带精装修小型办公室，月租约1080至1680元（费用全包）。楼尚办公独立办公室1至6人户型租金1800至6500元/月。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，每个独立办公室都可以注册公司，提供红本租赁凭证。创富港的空间配置包括共享前台、会议室（可容纳10人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区等。
第四档：5—6人独立办公室——约2080—2680元/月
5—6人团队在前海科兴科学园共享办公中也有较多选择。目前市场上5至6人间带精装修小型办公室，月租约2080至2680元（费用全包）。楼尚办公独立6人间月租4800元。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。前海科兴科学园的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
第五档：6人以上独立办公室——4280元/月起
对于6人以上的团队，前海科兴科学园同样有覆盖。7至8人间以上带精装修小型办公室，月租4280元起（费用全包）。创富港可满足1人到100人的办公需求。
从2—6人初创团队到成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，前海科兴科学园传统写字楼的租金报价如下：租金单价约80至150元/平方米·月。2026年第二季度挂牌均价约116至137元/平方米·月。部分大面积房源可低至50至65元/平方米·月。物业管理费15至17.5元/平方米·月。空调维护费约2.7元/平方米·月。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算——最小100多平方米的户型月租也要一万元左右。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
双品牌运营，户型覆盖广
前海科兴科学园的共享办公空间由创富港和楼尚办公两个专业品牌运营。创富港可满足1人到100人的办公需求。楼尚办公提供1至6人户型，租金1800至6500元/月。从1人间到16人间等多种规格都有覆盖。特别适合1到8人办公的初创团队使用。两个品牌定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。
地铁口物业，交通便利
前海科兴科学园距离地铁11号线碧海湾站A出口约400米，步行约5分钟。1站直达宝安国际机场和宝安中心区。项目自带公交总站，20多条公交线路覆盖。周边汇集4条城市主干道和沿江高速。这种交通便利性在宝安碧海片区属于较高水平。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含前台服务、家具、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。每个独立办公室都可以注册公司，提供红本租赁凭证。
空调24小时可用
大厦采用冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷，分户计量、独立控制。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商团队来说，这是一个比较实用的优势。
配套完善，自带商业街区
项目自持约5至6万平方米旗舰商业。园区配套包括餐饮、便利店、健身房、长租公寓和即将开业的商务酒店。配置2000平方米会议中心、恒温泳池及景观园林。周边汇聚高端住宅区，职住平衡。员工餐饮、商务接待、日常采购都非常方便。
产业聚集效应强
至2024年末，园区已有200多家企业入驻，其中包括25家高新技术企业、5家上市企业、13家专精特新企业。入驻企业包括微众银行、天山电子、拓尔微电子等。2024年，广东省游戏产业协会深圳办事处、腾讯鸿洲计划实践基地、宝安区数字文娱集聚基地在园区同时揭牌。对于科技、互联网、跨境电商、金融、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
共享配套齐全
创富港的空间配置包括共享前台、会议室（可容纳10人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区等。楼尚办公的共享配套包括前台、会议室、洽谈室、茶座区。
客观短板
共享办公品牌分布集中
共享办公空间主要集中在大厦7楼及部分低层区域。对于喜欢高区视野的团队来说，选择相对有限。不过7楼本身已是中层位置，视野和采光尚可。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
价格梯度较大
前海科兴科学园共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从680元/间的开放工位到不同规模的独立办公室。不同品牌（创富港、楼尚办公）、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
停车费用需自理
虽然大厦停车位充足（约2800个），但停车月卡500元/月需要额外支付。目前有优惠活动，第一年八折后400元/月。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（1—2人）
租金：780—1,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选，第一年八折后400元/月）
房源02
面积：约15—18㎡（3—4人）
租金：1,080—1,680元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选，第一年八折后400元/月）
房源03
面积：约20—25㎡（5—6人）
租金：2,080—2,680元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选，第一年八折后400元/月）
深圳前海科兴科学园租赁的5个常见问题
Q1：前海科兴科学园共享办公室最便宜的多少钱？
创富港共享办公空间680元/间/月起，楼尚办公工位500元/工位/月起。需要注意的是，680元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在前海科兴科学园租办公室，月租大概多少？
1—2人间约780—1,800元/月；3—4人间约1,080—1,680元/月；5—6人间约2,080—2,680元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。楼尚办公1至6人独立办公室租金1800至6500元/月。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租金还包含前台服务、家具、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。
Q4：停车费怎么收？
月卡500元/月，第一年可享八折优惠（400元/月）。每天可免停5小时。共约2800个地下停车位。临停前15分钟免费，第一个小时10元，之后每小时5元，一天35元封顶。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷，分户计量、独立控制。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
前海科兴科学园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 前海科兴科学园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
