大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大族科技中心招商中心：南山区科技园+深南大道地标现楼
一、深圳大族科技中心写字楼简介
大族科技中心位于深圳市南山区深南大道9988号。大厦由上市公司大族激光（股票代码：002008）建设运营，项目占地近7000平方米，总建筑面积接近8万平方米。大厦坐落于深圳核心动脉通道深南大道上，紧邻深圳腾讯大厦、汉京大厦、华强发展大楼等知名建筑，是深南大道上的地标性建筑之一。
大厦地上26层、地下3层，楼高99.55米，含楼顶构架的高度为118米。标准层高3.7至4.5米，大堂为9.4米超高挑空双大堂，采用大理石材装修。大厦由深圳市大族物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为18元/㎡·月。
停车位方面，地下三层共569个（部分信息显示700+个），车位月租金为600元/月。空调系统为中央空调，按流量计费，空调费12.5元/㎡·月。空调开放时长为周一至周五8:00-18:00（12.5元/㎡），18:00至次日8:00为加班空调时段。电梯方面，配备16部品牌高速电梯及3部消防梯。网络支持三网通（电信、联通、移动）。大厦于2011年竣工。
楼宇介绍：大族科技中心位于深圳高新区中区，是上市公司大族激光的重点建设项目，承载“大功率半导体激光泵浦模块及光纤耦合模块国产化研发”等多项重要科研项目。大厦定位为聚焦激光科技、人工智能的产业生态平台。大厦一楼设有近3000㎡的超大食堂，为员工提供餐饮保障。与汉京商业中心仅一街之隔，三公里范围内覆盖万象天地、科兴商业中心、南头古城文化商业街等商业配套。目前已入驻大族激光总部、中国电子、研祥科技、腾讯科技、TCL、华强集团等头部企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区深南大道9988号
地铁线路与距离：距地铁1号线深大站约700-907米（A3出口步行约10-13分钟）；距地铁15号线深大北站约111米（规划中）
公交信息：汉京中心站约43米；周边公交线路包括234、311、36、362、19、204、301、324等20余条线路；附近有深大北门①、研祥科技、腾讯大厦、科兴科学园总站等公交站
竣工时间：2011年
层高：标准层高3.7-4.5米
层数：地上26层，地下3层
建筑面积：约7.73万-8万平方米
物业公司：深圳市大族物业管理有限公司
物业费：18元/㎡·月
停车位：569个（地下三层）
停车费：600元/月（月卡）
空调类型：中央空调，按流量计费
空调费：12.5元/㎡·月（3-6层中央空调；7-16层按点收费）；空调维护费2.5元/㎡
电梯数量：16部品牌高速电梯，3部消防梯
网络支持：三网通（电信、联通、移动）
二、在租房源与月成本参考
以下为大族科技中心当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：85㎡精装户型
面积：85㎡
租金：80元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.28元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费
停车费：600元/月
月租金成本：85㎡ × 80元/㎡/月 = 6,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：85㎡ × (80+18)元/㎡/月 = 8,330元/月
房源02：91㎡精装户型
面积：91㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（物管包空调，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600元/月
月租金成本：91㎡ × 108元/㎡/月 = 9,828元/月
月度固定支出（租金+物业费）：91㎡ × (108+28)元/㎡/月 = 12,376元/月
房源03：155㎡精装户型
面积：155㎡
租金：约80-100元/㎡·月
装修：全新装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（12.5元/㎡·月）
停车费：600元/月
月租金成本：155㎡ × 80元/㎡/月 = 12,400元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：155㎡ × (80+18+12.5)元/㎡/月 = 17,128元/月
房源04：552㎡精装户型
面积：552㎡
租金：约78-85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月
月租金成本：552㎡ × 78元/㎡/月 = 43,056元/月
月度固定支出（租金+物业费）：552㎡ × (78+18)元/㎡/月 = 52,992元/月
房源05：1100㎡精装户型
面积：1100㎡
租金：约78-85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月
月租金成本：1100㎡ × 78元/㎡/月 = 85,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1100㎡ × (78+18)元/㎡/月 = 105,600元/月
房源06：2358㎡整层精装户型
面积：2358㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.28元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月
月租金成本：2358㎡ × 85元/㎡/月 = 200,430元/月
月度固定支出（租金+物业费）：2358㎡ × (85+18)元/㎡/月 = 242,874元/月
三、区位与交通条件分析
大族科技中心位于南山科技园中区核心位置，正居深南大道首排。深南大道是深圳的城市主轴，串联起福田、南山、前海三大核心区域。大厦紧邻深圳腾讯大厦、汉京大厦、华强发展大楼等知名建筑，是深南大道上的地标性建筑之一。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁1号线深大站约700-907米（A3出口步行约10-13分钟）。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。此外，规划中的地铁15号线深大北站距大厦仅约111米，未来轨道交通的便利性将进一步提升。周边1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有13个公交站。
地面交通方面，汉京中心公交站距大厦仅约43米。周边公交线路包括234、311、36、362、19、204、301、324等20余条线路。深大北门①、研祥科技、腾讯大厦、科兴科学园总站等多个公交站均在周边。
综合来看，大族科技中心的轨道交通条件在科技园片区属于中等水平。700-907米的地铁站步行距离在日常通勤中属于可接受范围。规划中的15号线深大北站未来将大幅提升轨道交通的便利性。
四、项目参数与空间条件评估
大族科技中心总建筑面积约7.73万至8万平方米。地上26层，地下3层。标准层高3.7至4.5米。3.7-4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于中上配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建研发实验室、展厅或创意工作室——4.5米的层高提供了较大的改造灵活性。大厦大堂为9.4米超高挑空双大堂，采用大理石材装修。
标准层面积约2325-2358平方米。大厦出租面积覆盖78㎡至4910㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率方面，整层最高可达85%，标准层约75%。对于有整层或大面积需求的企业，2358㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯方面，配备16部品牌高速电梯及3部消防梯。货梯载重5吨，候梯时间控制在30秒以内。16部电梯在大厦26层的体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位方面，地下三层共569个（部分信息显示700+个），车位月租金为600元/月。569个车位的配置在科技园片区的甲级写字楼中属于较高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。
空调系统为中央空调，按流量计费，空调费12.5元/㎡·月。空调开放时长为周一至周五8:00-18:00（12.5元/㎡），18:00至次日8:00为加班空调时段。3-6层为中央空调计费模式，7-16层按点收费。部分楼层支持24小时计电费空调，灵活又实用。
五、成本结构拆解
大族科技中心的物业费为18元/㎡·月。对比科技园片区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，18元/㎡·月处于中等水平。以85㎡户型为例，物业费月支出为1,530元；以552㎡户型为例，物业费月支出为9,936元。
空调费方面，标准模式为12.5元/㎡·月，按流量计费。空调维护费另计2.5元/㎡。标准空调开放时间为工作日8:00-18:00，加班时段需另行计费。部分楼层支持24小时计电费空调，对有加班需求的企业更为友好。
租金方面，大族科技中心的租金报价区间较大——58-108元/㎡·月。综合多个渠道的信息：大面积房源（552-2358㎡）约58-85元/㎡·月；中小面积户型（85-155㎡）约80-108元/㎡·月。项目整体均价约98.3元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和空调计费模式等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，大族科技中心58-85元/㎡·月的报价比全市均价低了约四到六成。在深南大道首排这个核心地段——紧邻腾讯大厦、汉京大厦——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和商务形象的企业具有较强的吸引力。
停车费600元/月，在科技园片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大族科技中心纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：大厦由上市公司大族激光建设运营，定位为聚焦激光科技、人工智能的产业生态平台。已入驻大族激光总部、中国电子、研祥科技等头部企业。深南大道首排的产业集聚效应和3.7-4.5米层高对研发环境的适配性，与科技类企业的需求匹配度较高。78-4910㎡的灵活面积选择，从5人团队到数百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：16部品牌高速电梯的运力配置（候梯≤30秒）、使用率75%（整层85%）、以及三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。58-85元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象、9.4米超高挑空双大堂的入口形象，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。569个车位的配置和16部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。周边工商银行等金融机构已入驻。
咨询服务与专业工作室：科技园中区的商务氛围和深南大道首排的地标位置，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。汉京中心公交站43米的距离和20余条公交线路，方便员工和客户到访。85-155㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园中区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。78-4910㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。一楼近3000㎡的超大食堂为员工提供餐饮保障。
七、决策参考：什么情况下优先考察大族科技中心
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大族科技中心作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在78-4910㎡区间
月度办公租金预算在0.6万-25万元范围（85㎡月租金约0.68万起）
希望在南山科技园中区核心产业圈落位，享受深南大道首排的地标效应和龙头企业环绕的产业集聚
需要甲级写字楼的商务形象和9.4米超高挑空大堂的品质感
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（569个车位）
从事科技、AI人工智能、互联网、激光、半导体等相关行业，适配项目产业定位
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源58-85元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
注重员工餐饮配套（一楼近3000㎡超大食堂）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在6,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时全天候空调且不希望承担加班费用（标准空调18:00关闭，加班需额外计费）
需要超高层办公体验（建筑高度99.55米，26层）
2026年7月23日
大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
