东美大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东美大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东美大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东美大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东美大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳东美大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目概况
东美大厦位于深圳市龙华区民治街道民德路1号，地处深圳地理中心和城市发展中轴——龙华新区民治。项目毗邻地铁5号线民治站D出口，步行仅100米可达；距深圳北站步行约20分钟。周边民治大道、梅观高速、南坪快速等主干道环绕，交通网络较为便利。
大厦由深圳市东美实业有限公司开发并管理，2009年建成。总楼层10层，标准层高3.0-3.5米。电梯配置1部（部分资料显示为2部），网络覆盖电信、移动、联通等主流运营商。实用率约70%，绿化率30%。车位总计120个，月租金300元（部分资料显示为35个）。空调需租户自装，按电费计量。
大厦定位为甲级写字楼。目前已入驻众多金融贸易类公司，形成成熟的商务生态圈层。
二、2026年租金水平
2026年，东美大厦的租金报价存在一定浮动区间。
根据2026年4月至6月的市场数据，东美大厦在租房源的租金单价主要集中在70-85元/平方米/月区间。41平方米小户型租金为85元/平方米/月；40平方米精装户型租金为75元/平方米/月；60平方米户型租金为70元/平方米/月；80平方米户型租金为75元/平方米/月。102平方米高楼层精装户型月租金约7650元，折合75元/平方米/月。
另有渠道显示，东美大厦整体均价约为70元/平方米/月。周边1公里范围内相似户型均价为75.31元/平方米/月，3公里范围内为84.13元/平方米/月。
综合来看，东美大厦2026年的主流租金区间在70-85元/平方米/月。项目地处民治地铁口100米的核心位置，凭借“地铁零距离”的区位优势，租金在龙华区民治板块处于中等水平，性价比相对突出。
三、各户型面积与价格对比
东美大厦提供的出租面积选择较为丰富，从40平方米到2000平方米不等。具体在租面积包括：40、41、60、80、93、98、102、103、110、115、120、123、127.5、129、145、160、168、195、198、205、219、285、288、289、295、315、327.5、328、338、381、395、398、400、405、472、490、495、520、536、558、600、620、623、625、632、695、698、743、799、810、835、888、1100、1340、1480、1727、1800、2000平方米等。
以下是各面积段典型户型的租金价格参考：
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 楼层/装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
40 | 3,000 | 75 | 高层/精装 | 0+1格局 |
41 | 3,485 | 85 | 中等装修 | 5-10工位 |
60 | 4,200 | 70 | 精装修 | 7-15工位 |
80 | 6,000 | 75 | — | 10-20工位 |
93-98 | — | — | — | 1+1格局 |
102 | 7,650 | 75 | 高层/精装 | |
110-120 | — | — | 7层/2层 | 1+1或2+1格局 |
123-127.5 | — | — | 2层/4层 | 1+1或2+1格局 |
145-160 | — | — | — | 在租 |
168-198 | — | — | 5层/2层 | 1+1或3+1格局 |
205-219 | — | — | 3层 | 2+1格局 |
285-295 | — | — | 3层/7层 | 2+1格局 |
315-328 | — | — | 4层/3层 | 3+1或4+1格局 |
338-398 | — | — | 2层/4层/6层 | 3+1或4+1格局 |
400-405 | — | — | 7层/5层 | 4+1或5+1格局 |
490-520 | — | — | 8层 | 0+1或4+1或6+1格局 |
600-625 | — | — | 6层/8层 | 4+1或6+1格局 |
695-698 | — | — | 2层/6层 | 5+1格局 |
810-888 | — | — | 3层/5层 | 5+1或7+1格局 |
1480 | — | — | 6层 | 8+1格局 |
1727 | — | — | 5层 | 20+1格局 |
（以上数据综合自多个租赁信息平台）
从上述数据可以看出，40-102平方米小户型单价约70-85元/平方米/月；110-219平方米中等户型价格需具体面议；285平方米以上大面积户型分布于各楼层，具体价格需与业主协商。整体来看，小面积户型有明确的租金报价，大面积户型因楼层、格局差异较大，价格需一事一议。
东美大厦10层建筑、3米层高、70%实用率在龙华民治板块属于标准配置。大厦户型选择丰富，从40平方米到2000平方米均可满足，空间可灵活组合分割。
四、租赁费用构成
租赁东美大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：
· 物业管理费：租金单价含物业费（部分渠道显示管理费为5-6元/平方米/月）
· 空调费用：空调需自行安装，电费按实际使用计费
· 停车费：300元/月（部分资料显示为200元/月）
租金支付方式通常为押二付一。最短租期12个月，免租期可面议。可注册公司，有红本备案。
五、小结
2026年深圳东美大厦的办公室租金主流区间在70-85元/平方米/月。40-102平方米小户型约70-85元/平方米/月；110平方米以上中等及大面积户型价格需具体面议。除租金外，物业费含在租金内（部分渠道显示额外收取5-6元/平方米/月），空调需自装并按电费计费，停车费300元/月。项目位于龙华区民治地铁站D出口100米处，距深圳北站步行20分钟可达。2009年竣工、10层甲级写字楼，地铁口步行仅100米的交通条件及租金含物业费的成本优势，是其区别于周边写字楼的显著特点。
东美大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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