迈科龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迈科龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迈科龙大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迈科龙大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迈科龙大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳迈科龙大厦招商中心：科技园南区+双地铁口甲级生态办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区高新南六道6号
地铁线路与距离： 地铁1号线高新园站约500米（D出口），步行约6分钟；地铁9号线高新南站约383—405米（C出口），步行约5分钟；双地铁覆盖
公交信息： 科技园总站、大冲站等50余条线路覆盖，步行均在100米范围内；51路、b609路、e9路、高峰专线10路、b607路、b683路、b684路等多条线路
竣工时间： 2010年12月
层高： 标准层高3.6米，净高2.9米
层数： 地上20—28层，地下2层
建筑面积： 约31,500平方米
标准层面积： 约1,400—1,900平方米
物业公司： 卓谐物业（深圳市卓谐物业管理有限公司）
物业费： 9.8—15.3元/㎡·月（不同来源数据不一，建议签约时确认）
停车位： 地上100个，地下200个，共300个
停车费： 月卡600—650元/月
空调类型： 集中式中央空调（VRV系统，大金品牌）
空调费： 16元/㎡·月
空调开放时长： 周一至周五8:00—21:00，周六8:00—18:00
电梯数量： 客梯7部（奥的斯品牌），货梯1部
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
迈科龙大厦位于深圳市南山区科技园高新南六道6号，地处“深圳硅谷”国家高新技术产业园核心地带。大厦由深圳市迈科龙电子有限公司开发建设，2010年12月竣工。总建筑面积约31,500平方米，标准层高3.6米、净高2.9米。标准层面积约1,400—1,900平方米，可灵活分割。
大厦为甲级写字楼，按5A标准级写字楼设计，建筑高度99.3米。大堂层高5米。采用LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙系统。大厦配备7部奥的斯客梯和1部货梯，地下200个、地上100个停车位。采用集中式中央空调（VRV系统，大金品牌），支持独立温控。
大厦4A层设有贵宾接待厅、可容纳约30人的小型会议室以及可容纳约200人的多功能厅。一楼配套设有咖啡厅。大厦可注册公司。已入驻企业包括深圳金语科技有限公司、深圳索信达数据技术有限公司、华标控股集团有限公司等。
二、区位与交通条件
迈科龙大厦地处科技园南区核心腹地——高新南六道6号，北靠高新南四道，东邻沙河高尔夫球场，南望深圳湾。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——周边聚集创维、TCL、长虹、迈瑞、飞亚达等众多知名企业总部，办公氛围浓厚。毗邻深圳湾科技生态园、深圳大学及后海总部基地。
地铁通勤： 这是迈科龙大厦在交通方面的一个突出优势。项目距离地铁1号线高新园站约500米（D出口），步行约6分钟；距离地铁9号线高新南站约383—405米（C出口），步行约5分钟。1号线直达福田、罗湖核心商圈，9号线快速连接深圳湾、前海片区。双地铁覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻沙河西路、深南大道、滨海大道、白石路等城市主干道。13分钟直达深圳湾口岸，30分钟内抵达深圳宝安国际机场。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 科技园总站、大冲站等50余条公交线路覆盖，步行均在100米范围内。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，迈科龙大厦“双地铁口步行5—6分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为迈科龙大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：188㎡
租金：约153元/㎡·月（28,800元/月÷188㎡，含税、管理费、空调、水费）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内（水费）
网络费：按实际使用计费
空调费：含在租金内
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 02
面积：226㎡
租金：115元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 03
面积：475㎡
租金：125元/㎡·月（5.94万元/月÷475㎡）
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 04
面积：592㎡
租金：125元/㎡·月（7.4万元/月÷592㎡）
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 05
面积：724.55㎡
租金：118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 06
面积：738㎡
租金：118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 07
面积：1,000㎡
租金：80元/㎡·月
装修：豪华装修（带家私）
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 08
面积：1,475.55㎡
租金：约155元/㎡·月（22.87万元/月÷1,475.55㎡）
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
推荐房源 09
面积：1,617㎡
租金：130元/㎡·月（21.02万元/月÷1,617㎡）
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：16元/㎡·月
停车费：600—650元/月/车
在租概况： 迈科龙大厦目前在租房源较为丰富，约103套在租。可租赁面积从62㎡到1,640㎡均有覆盖——100㎡以下3套、100—200㎡19套、200—300㎡18套、300—500㎡31套、500—1,000㎡16套、1,000㎡以上17套。租金单价区间44—150元/㎡·月不等。开发商直租起价95—98元/㎡·月。物业费9.8—15.3元/㎡·月，空调费16元/㎡·月。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 迈科龙大厦是科技园南区的甲级写字楼，地处南山科技园核心区。5A标准级写字楼设计、LOW-E玻璃幕墙系统、5米挑高大堂——对于科技、AI人工智能、互联网、金融等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和科技园核心区的区位是一个值得考虑的加分项。周边创维、TCL、长虹、迈瑞等知名企业总部环绕。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 距离地铁1号线高新园站约500米（步行6分钟）、9号线高新南站约383—405米（步行5分钟）。双地铁口覆盖的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。员工从地铁站到办公室步行时间均在6分钟以内，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性较为突出。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,400—1,900平方米。在租面积从62㎡到1,640㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大——724㎡半层可容纳约80—100人，1,475㎡整层可容纳约150—200人。
科技、AI人工智能与互联网公司。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租赁市场以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业是最活跃的需求来源。迈科龙大厦位于科技园南区核心，周边腾讯、创维、TCL等科技巨头环伺。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有较高价值。
工作室与中小型创业团队。 62—475㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。中央空调周一至周五8:00—21:00、周六8:00—18:00供冷，可付费加装独立空调满足24小时加班需求。大厦可注册公司。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园南区物流和供应链配套成熟，双地铁口的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。周边3公里范围内汇聚深圳万象天地、深圳湾万象城、海岸城、深圳湾体育中心等多元设施。一楼配套设有咖啡厅。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将迈科龙大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。迈科龙大厦的租金（44—150元/㎡·月）覆盖范围较宽，开发商直租价95—98元/㎡·月起。迈科龙大厦的优势在于双地铁口（1号线+9号线）的交通配置（步行5—6分钟）、LOW-E玻璃幕墙的甲级品质、以及开发商自持物业的租赁稳定性。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更高的建筑高度。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区核心位置，迈科龙大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。迈科龙大厦的租金（44—150元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。迈科龙大厦的优势在于成本相对可控、双地铁口的通勤便利性（步行5—6分钟）、科技园产业生态的纯粹性、以及东邻沙河高尔夫球场、南望深圳湾的景观资源。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，迈科龙大厦值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。迈科龙大厦与前海低中端项目有重叠。迈科龙大厦位于已成熟运营的科技园南区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经较为完善——3公里范围内有深圳万象天地、深圳湾万象城、海岸城等。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，迈科龙大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
迈科龙大厦总建筑面积约31,500平方米。在租面积从62㎡到1,640㎡均有覆盖。在租房源约103套——100㎡以下3套、100—200㎡19套、200—300㎡18套、300—500㎡31套、500—1,000㎡16套、1,000㎡以上17套。标准层面积约1,400—1,900平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将迈科龙大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线高新园站约500米（步行约6分钟）、9号线高新南站约383—405米（步行约5分钟）。建议在早晚高峰时段亲自走一遍两条路线，感受实际步行时间。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从44元到150元/㎡·月不等。开发商直租价约95—98元/㎡·月起。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费9.8—15.3元/㎡·月的具体标准、空调费16元/㎡·月的计费标准（周一至周五8:00—21:00，周六8:00—18:00）、加班空调加装费用、停车位月卡600—650元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦为2010年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.6米、净高2.9米。LOW-E玻璃幕墙。部分房源东北或东南双面采光，可看沙河高尔夫球场。实用率约70%—80%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦一楼设有咖啡厅。4A层设有贵宾接待厅、可容纳约30人的小型会议室以及可容纳约200人的多功能厅。周边3公里范围内汇聚深圳万象天地、深圳湾万象城、海岸城、深圳湾体育中心、大沙河生态长廊、深圳湾公园等。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
迈科龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迈科龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迈科龙大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迈科龙大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迈科龙大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
