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2026深圳中海油大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中海油大厦在哪
中海油大厦在深圳市南山区后海滨路3168号，后海滨路与创业路交汇处。这个位置属于后海金融总部基地的核心区域，是深圳重点打造的总部经济区。
大厦由央企中国海油石油总公司开发，是中海油南方公司总部办公基地。建筑采用200米的双塔布局，南北座向，对称布置。2015年到2017年之间竣工。
总建筑面积约25万平方米，地上45层，地下4层。标准层面积约2000到2500平方米，层高4.2米、净高2.8米。大厦配备了20部高速电梯。物业公司是中海油物业。入驻企业包括中海油、腾讯、百度、阿里巴巴等。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中海油大厦的办公室租金单价范围在160元到320元/平·月之间。
2026年第一季度的平均租金约144.31元/平·月。但具体到单个房源，价格会因为面积、楼层、景观这些因素差别比较大。整体来看，中海油大厦在后海片区属于高端甲级写字楼的定位，租金水平在区域内属于偏高的档次。
各户型价格对比
中海油大厦的在租户型从200多平到2000多平都有覆盖。2026年在租的面积段包括241平、330平、500平、1973平、2007平、2100平等。
241平方米户型
一套241平的办公室，2026年的报价是320元/平·月，月租金7.71万元。这个面积适合二三十人的中型团队，不过单价也是整栋楼里最高的之一。
330平方米户型
一套330平的办公室，2026年有信息显示报价160元/平·月。这个单价在中海油大厦里算比较低的。
500平方米户型
500平的办公室，2026年有信息显示在租单价130到180元/平·月。这个面积适合五六十人的团队。
1973平方米户型
一套1973平的办公室，2026年的报价是320元/平·月，月租金63.14万元。和大面积241平一样都是320块，说明在这个大厦里，面积不是决定价格的唯一因素。
2007平方米户型
一套2007平的办公室，2026年的报价是290元/平·月，月租金58.2万元。这个价格在2000平左右的房源里处于中间水平。
2100平方米户型
一套2100平的办公室，2026年的报价是230元/平·月，月租金48.3万元。简装，朝西南，可容纳工位210到300个。这个单价在中海油大厦里算最低的之一。
各户型价格速览
面积 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修 |
------|--------|------------------|------|
241㎡ | 7.71万 | 320 | 简装 |
330㎡ | — | 160 | 精装 |
500㎡ | — | 130-180 | — |
1973㎡ | 63.14万 | 320 | 简装 |
2007㎡ | 58.2万 | 290 | 简装 |
2100㎡ | 48.3万 | 230 | 简装 |
按工位出租的价格
除了按面积计价的传统办公室，中海油大厦还有按工位出租的服务式办公室。2026年3月的信息显示，工位租金500元/工位·月起。10个工位的开放式办公空间，带家私、可注册。这种模式适合人数不多、希望拎包入住的公司。
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中海油大厦的租金从160块到320块都有，跨度超过一倍。
面积对价格有一定影响。大面积通常单价更低一些——2100平230块，而241平要320块。但也不是绝对的，1973平320块和241平一样贵。说明在这个大厦里，面积只是影响价格的一个因素，具体房源的楼层位置、景观和业主定价策略同样重要。
楼层和景观是影响价格的重要因素。中海油大厦地处后海核心区，高层能看到深圳湾海景。看海景的房源租金自然比不看海景的贵不少。2000平左右的房源价格从230到320都有，楼层和景观的差别是主要原因。
装修也是影响因素。上面列出来的房源基本都是简装，价格差异主要来自面积和楼层。部分房源可以提供毛坯或精装交付，精装的房源价格会高一些。
物业费多少
中海油大厦的物业费是34元/平·月。物业费含空调费用。物业公司是中海油物业。
停车怎么收费
大厦有1270个停车位。车位月租金800元/月。临时停车首小时15元，第二小时起5元/小时，每天60元封顶。
空调怎么算
中海油大厦用的是VAV变风量中央空调系统。空调费包含在物业费里。空调开放时间是周一至周五8：00到20：00，周六8：00到12：00。也有信息显示是周一到周五早八晚六。如果公司经常加班，需要注意一下空调时间是否够用。
周边交通怎么样
中海油大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁2号线、8号线、11号线后海站步行约5分钟。距离地铁2号线、8号线登良站约369到413米。距离地铁13号线人才公园站约395到399米。多条地铁线覆盖，通勤非常方便。
公交方面，后海滨登良路口站、登良地铁站C出口招呼站、观海台站等多个公交站都在附近。开车的话，15分钟可达深圳湾口岸、蛇口邮轮母港。
周边配套怎么样
中海油大厦地处后海金融总部基地核心区。周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、华润等企业总部。商业方面，3公里范围内有深圳湾万象城、海岸城等商业综合体。银行方面，中国银行、渤海银行、杭州银行等在大厦内或周边设有网点。酒店方面，深圳鹏瑞莱佛士酒店、蓬客精品酒店等都在附近。大厦内部设有约2000平方米的共享会议中心、员工餐厅、健身中心等配套设施。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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