大华股份西安数智产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大华股份西安数智产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大华股份西安数智产业园招商中心：高新区软件新城+大业主自持全自控园区
一、西安大华股份西安数智产业园写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·软件新城·云水一路与天谷六路交汇处
详细地址：西安市雁塔区天谷六路789号
地铁线路与距离：地铁西安高新云巴线天谷四路站约565米；另有信息显示紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约10分钟；272路公交可换乘地铁3号线、5号线
公交信息：272路（换乘地铁3号线、5号线）、高新8号线、助企二号线（换乘地铁5号线）、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线、高新云轨（在建）
竣工时间：2023年；1号楼已于2022年7月启用
层高：首层5.4米，二层5.2米，标准层3.8米；另有信息显示层高5.4米、净层高2.8米
层数：地上12层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约30.8万平方米；另有信息显示约12万平方米
物业公司：华聚成（杭州）商业管理有限公司；另有信息显示陕西华聚成
物业费：7-9元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共2242个，其中地面272个（含68个快充桩），地下1970个
停车费：月卡350元/月（含管理服务费）；另有信息显示300元/月
空调类型：24小时VRV自控空调；品牌为美的
空调费：计电费，电费约0.9元/度
电梯数量：客梯4部、货梯1部（西奥品牌，载重1600kg）
网络支持：信息待确认（软件新城产业园区通常三网覆盖）
楼宇介绍：大华股份西安数智产业园位于西安高新区软件新城核心区域，坐落于云水一路与天谷六路十字西北角，南侧紧邻高新国际会议中心，陕西省图书馆新馆。项目由浙江大华房地产开发有限公司开发，共建设8栋12层研发办公楼及4栋2层辅助用房，总建筑面积约30.8万平方米。园区主要用于开展人工智能、大数据、云计算、物联网和网络安全等先进技术的研发。园区配套包括产品展示中心、会议中心、健身中心、餐饮中心等。项目为单一业权、大业主自持。
二、区位与交通：软件新城核心，产业集聚效应明显
西安大华股份西安数智产业园位于高新区软件新城核心区域。软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息服务业聚集区，也是西安建设“中国软件名城”的核心承载区。园区周边聚集了包括环普科技园、国家数字出版基地等在内的众多产业园区和企业总部。
交通方面，项目周边有西安高新云巴线覆盖，天谷四路站距项目约565米。此外，项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约10分钟可达。272路公交可换乘地铁3号线和5号线。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。途经线路包括272路、高新8号线、助企二号线、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线等。多条线路可接驳地铁3号线、5号线。云水二路·天谷五路口、云水一路天谷六路口等多个公交站点环绕项目周边。
自驾方面，项目地处云水一路与天谷六路交汇处，西三环、绕城高速近在咫尺。软件新城整体路网规划较为规整，早晚高峰通勤压力相对可控。
区位上值得关注的是产业集聚效应。项目周边汇聚了众多数智科技企业、研发机构及产业链上下游配套企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，选址在产业园区内可以更方便地对接上下游资源和人才。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目首层5.4米，二层5.2米，标准层3.8米。另有信息显示标准层高5.4米、净层高2.8米。首层和二层的层高适合有展示需求的企业设立产品展厅或企业大堂。标准层3.8米的层高在产业园区中属于较高配置，对于科技、互联网、AI人工智能类公司的开放式办公和灵活布局需求可以较好地满足。楼板承重350kg/㎡。
得房率与空间利用率。 项目标准层面积约2200-2400平方米。户型方正，可灵动分割、自由组合。单层面积大，适合需要较大办公空间的中大型企业，也支持89平方米起的中小面积分割租赁。
电梯配置。 项目配备4部客梯和1部货梯，均为西奥品牌，载重1600kg。地上仅12层，4部客梯服务12个楼层，电梯配比相对充足。1部货梯的设计也考虑了研发类企业对设备运输的需求。
空调系统。 项目采用24小时VRV自控空调，品牌为美的。这是对科技、互联网、AI人工智能类企业非常友好的配置——24小时自控意味着加班团队可以随时开启空调，不受统一开放时间的限制。电费约0.9元/度。
园区配套。 园区提供会议厅、宴会厅、VIP室、商务礼仪、商务用车、接送机、机票酒店预定等商务服务。生活配套包括篮球场、健身房、咖啡厅、便利店、图文快印、员工餐厅等。此外还配备会议室、洽谈室、母婴室、共享茶室等多元服务空间。约6万平方米商业配套。
面积区间。 项目可租面积覆盖89-2400平方米，整层面积2200-2400平方米。可提供毛坯、简装、精装三种交付方式。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权与运营模式。 项目为单一业权、大业主自持。这意味着租赁流程相对规范，租户不需要面对多个小业主的协调问题，产权清晰。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：367㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.9元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时VRV自控空调，按实际用电量计费（0.9元/度）
停车费：350元/月（含管理费）
月租金计算：367㎡ × 50元/㎡·月 = 18,350元
月物业费计算：367㎡ × 7元/㎡·月 = 2,569元
推荐房源02
面积：682㎡
租金：53元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.9元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时VRV自控空调，按实际用电量计费（0.9元/度）
停车费：350元/月（含管理费）
月租金计算：682㎡ × 53元/㎡·月 = 36,146元
月物业费计算：682㎡ × 7元/㎡·月 = 4,774元
推荐房源03
面积：1200㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（含家具）
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.9元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时VRV自控空调，按实际用电量计费（0.9元/度）
停车费：350元/月（含管理费）
月租金计算：1200㎡ × 55元/㎡·月 = 66,000元
月物业费计算：1200㎡ × 9元/㎡·月 = 10,800元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在38-58元/㎡·月之间。精装带家具约55元/㎡·月（含税），简装开间约48元/㎡·月（含税），毛坯整层约38元/㎡·月（含税）。
物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为7元/㎡·月，部分为9元/㎡·月。建议在看房时与出租方确认物业费的具体标准。电费约0.9元/度。停车费350元/月（含管理费）。
24小时VRV自控空调按实际用电量计费的模式，对于经常加班的研发团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。租赁年限通常为3年起租，支付方式包括押二付六、押二付年等。
五、西安大华股份西安数智产业园适合什么样的团队
可以优先考察大华股份西安数智产业园的团队包括：
科技、AI人工智能、互联网、大数据、云计算类公司。 园区主要用于开展人工智能、大数据、云计算、物联网和网络安全等先进技术的研发。产业定位与这些行业高度契合，入驻后可获得较好的产业生态和人才资源。24小时VRV自控空调对于需要经常加班的研发团队是实际便利。楼板承重350kg/㎡也考虑了研发类设备的需求。
注重低成本的初创企业和成长型公司。 项目租赁单价约38-58元/㎡·月，在软件新城同类园区中具有价格竞争力。精装带家具房源可直接拎包入住，毛坯房源也支持企业按需定制装修。停车费350元/月（含管理费）在同类园区中属于较低水平。物业费7-9元/㎡·月也相对合理。
需要灵活扩张空间的团队。 项目可租面积从89平方米到2400平方米不等，整层面积约2200-2400平方米。对于处于快速成长期的企业，可以在同一园区内实现从初创期到扩张期的空间过渡，无需频繁搬家。
跨境电商和服务贸易公司。 项目单层面积大、空间利用率高，适合需要较大仓储和展示空间的跨境电商团队。地处软件新城，紧邻西三环和绕城高速，物流运输便利。园区配套完善——员工餐厅、便利店、咖啡厅、健身房等一应俱全。
设计、文化创意类工作室。 园区为低密度、高绿化率的现代园区环境。配套有篮球场、健身房、咖啡厅等休闲设施。对于设计工作室、文化创意类团队来说，园区环境和配套条件提供了较好的创作氛围。
六、《西安大华股份西安数智产业园租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安大华股份西安数智产业园的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在38-58元/㎡·月之间。精装带家具约55元/㎡·月（含税），简装开间约48元/㎡·月（含税），毛坯整层约38元/㎡·月（含税）。367㎡的房源月租金约18,350元，682㎡的房源月租金约36,146元，1200㎡的房源月租金约66,000元。具体租金会根据楼层、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为7元/㎡·月，部分为9元/㎡·月。物业服务由华聚成（杭州）商业管理有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与出租方或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用24小时VRV自控空调，品牌为美的。空调费用按实际用电量计费，电费约0.9元/度。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的科技、研发类团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边交通较为便利。西安高新云巴线天谷四路站距项目约565米。项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约10分钟可达。272路公交可换乘地铁3号线和5号线。此外，高新8号线、助企二号线、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线等多条公交线路经停项目周边。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有2242个停车位，其中地面272个（含68个快充桩），地下1970个。停车费标准为月卡350元/月（含管理服务费）。车位配比在同类园区中属于较高水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
大华股份西安数智产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大华股份西安数智产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
