荣民国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣民国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安荣民国际广场招商中心：未央龙首原+地铁2号线龙首原站上盖商务地标
一、西安荣民国际广场基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 龙首村商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区龙首村十字东南角（未央路27号）
地铁线路与距离：
地铁2号线龙首原站，楼下即达，步行约1-3分钟
地铁2号线大明宫西站，距离约183米
距钟楼4站，行政中心3站
公交信息：龙首村十字周边设有多个公交站，公交线路密集
竣工时间：项目总建筑面积约12万平方米，包含甲级写字楼、商业配套及会议中心
层高：楼层净高2.8米
层数：暂未查到明确数据
建筑面积：约120,000㎡（整体项目）
物业公司：西安锦园物业管理有限公司
物业费：不同来源存在差异——1.20元/㎡·月、8元/㎡·月等不同口径，建议以实际签约为准
停车位：439-570个（不同来源数据存在差异）
停车费：200-400元/月（不同来源数据存在差异）
空调类型：中央空调，自控面板可独立控制
空调费：按实际使用计费
电梯数量：10部高速电梯
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：荣民国际广场位于西安市未央区龙首村十字东南角，地处西安南北中轴线未央路核心地段，由陕西荣民房地产集团有限公司开发建设。项目总建筑面积约12万平方米，包含甲级写字楼、商业配套及会议中心。项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，节能环保同时提升办公舒适度。项目紧邻地铁2号线龙首原站，属地铁上盖物业，周边商业、政务、金融配套成熟。
二、区位与交通：龙首原地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
荣民国际广场在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，楼下即达。
项目位于龙首村十字东南角，楼下即为地铁2号线龙首原站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距钟楼4站，行政中心3站，15分钟到达西安北客站，30分钟直达西安咸阳国际机场。同时，项目距离地铁2号线大明宫西站约183米，双站覆盖进一步提升了出行的灵活性。
对于员工通勤来说，“楼下即地铁”意味着：
出地铁即达：冬夏两季通勤体验非常好
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：可在北大街站换乘1号线，行政中心站换乘4号线
2.2 公交与地面交通
龙首村十字周边设有多个公交站，公交线路密集。项目地处未央路与龙首北路交汇处，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。自驾1分钟直达北二环，通达全城。
2.3 高铁与机场接驳
项目15分钟到达西安北客站，30分钟直达西安咸阳国际机场。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与政务配套
荣民国际广场在配套上有几个比较突出的特征：
龙首村商圈核心：项目地处龙首村商圈核心位置。周边有荣民时代广场、红星美凯龙、盛龙广场等商业设施。周边还有招商银行等20多个金融网点。
政务配套：未央区政府、西安市政府、未央区税务大厅、未央区教育局、陕西省工商管理局、陕西工商税务局、西安市档案局等10余家政府机关分布于项目2公里以内。对于需要经常办理政务事项的企业，这一区位特征有实际价值。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
楼层净高2.8米。2.8米的净层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约2.5米左右，能够满足常规办公需求。
项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，节能环保同时提升办公舒适度。配备10部高速电梯，有效缓解高峰时段拥堵问题。
3.2 得房率与户型
项目可租面积覆盖40-700㎡。另有信息显示可租面积40-110㎡、120-1700㎡。从40㎡的小微团队到700㎡以上的大中型团队，可以在同一项目内找到匹配的面积。
项目采用8.9m-9.3m超大柱距设计，实现办公可利用面积最大化。这种结构设计减少了室内立柱对空间的占用，提升了空间利用率。
3.3 空调系统
空调为中央空调，配备自控面板，可独立控制。空调费按实际使用计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“中央空调+自控面板”的配置比较友好——加班时可以自行调节空调，不需要额外申请。
3.4 电梯配置
项目配备10部高速电梯。10部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，可以有效缓解高峰时段拥堵问题。
3.5 停车配置
项目停车位439-570个（不同来源数据存在差异）。停车费200-400元/月（不同来源数据存在差异）。车位配比在同类写字楼中属于中等偏上水平，基本可以满足日常停车需求。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：125㎡
租金：参考市场价约50-60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围1.20-8元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调自控，按实际使用计费
停车费：200-400元/月/车位（如需）
月成本计算：125㎡ × 55元/㎡·月 = 6,875元（租金参考）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：中小面积户型，位于龙首村十字东南角，地铁2号线龙首原站上盖
房源02
面积：330㎡
租金：55-58元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：8元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、水费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调自控，按实际使用计费
停车费：400元/月/车位
月成本计算：330㎡ × 58元/㎡·月 = 19,140元（租金）；330㎡ × 8元/㎡·月 = 2,640元（物业费）；月租金+物业费合计约21,780元
备注：5+1格局，工区24-30工位，北朝向，落地窗采光好，中央空调自控可加班
房源03
面积：700㎡
租金：80元/㎡·月（56,000元/月 ÷ 700㎡）
装修：以实际签约为准
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：中央空调自控，按实际使用计费
停车费：200-400元/月/车位（如需）
月成本计算：700㎡ × 80元/㎡·月 = 56,000元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：大面积办公空间，适合50-80人团队，龙首原地铁站上盖
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将荣民国际广场纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目楼下即为地铁2号线龙首原站，同时临近大明宫西站，双站覆盖。地铁上盖配置在西安写字楼中属于稀缺资源。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，可在北大街站换乘1号线、行政中心站换乘4号线，通勤覆盖范围较广。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，荣民国际广场的租金在55-80元/㎡·月区间。可租面积40-700㎡，选择空间比较灵活。对于4-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从40㎡到700㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。8.9m-9.3m超大柱距设计让空间利用更加高效。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要中央空调自控的团队
中央空调配备自控面板，可独立控制。对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好——加班时不需要担心空调问题，可以自行调节。
5. 需要较高电梯配置的团队
项目配备10部高速电梯，对于缓解高峰时段拥堵问题有较好的保障。对于员工人数较多、对早晚高峰期电梯通行效率有要求的团队，这个配置值得关注。
6. 需要成熟商业与政务配套的团队
项目地处龙首村商圈核心，周边荣民时代广场、红星美凯龙、盛龙广场等商业配套齐全。10余家政府机关分布于2公里以内。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或需要办理政务事项的公司，成熟的配套是一个加分项。
7. 4-80人规模的成长型公司
从125㎡到700㎡的面积段，覆盖了从4-8人到50-80人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安荣民国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：荣民国际广场距离地铁站多远？
A：项目楼下即为地铁2号线龙首原站，步行仅需1-3分钟。同时临近地铁2号线大明宫西站（约183米），双站覆盖，通勤非常便利。15分钟到达西安北客站，30分钟直达西安咸阳国际机场。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——1.20元/㎡·月、8元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务（电梯费、垃圾费、水费等）。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，配备自控面板可独立控制。空调费按实际使用计费。加班时不需要额外申请，可以自行调节空调，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目停车位439-570个（不同来源数据存在差异）。停车费200-400元/月（不同来源数据存在差异）。建议在看房时确认具体车位费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和中央空调自控、4-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央龙首原未央路核心，为地铁2号线龙首原站上盖物业，周边商业与政务配套成熟，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
荣民国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣民国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
