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上海盛高国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区虹桥开发区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望入驻区域核心地段的甲级写字楼、提升企业形象，又希望交通便利、周边配套成熟——尤其是有外贸、金融、会展类业务，对办公地段的商务氛围和通勤效率有较高要求的企业。
上海盛高国际大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区仙霞路137号，地处上海虹桥开发区户门地段。由上海绿丹兰置业发展有限公司于2005年开发建成，总建筑面积42,266平方米。整栋楼宇地上23层，标准层面积约1,566—1,800平方米。办公空间从90㎡到1,800㎡灵活可选，主打虹桥核心、甲级品质、国际物管的高品质办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处虹桥开发区门户、双地铁交汇、品质过硬且配套成熟的办公空间，盛高国际大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 盛高国际大厦 |
项目地址 | 上海市长宁区仙霞路137号 |
开发商 | 上海绿丹兰置业发展有限公司 |
物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2005年 |
总建筑面积 | 约42,266平方米 |
总楼层 | 地上23层 |
标准层面积 | 约1,566—1,800平方米 |
标准层高 | 3.9米 |
净高 | 2.6—2.7米 |
大堂层高 | 7.2米 |
得房率 | 约75% |
绿化率 | 30% |
物业类型 | 甲级写字楼 |
关于物业级别，百度百科标注为乙级，而中原地产等平台标注为甲级。从硬件配置和物业服务标准来看，盛高国际大厦在虹桥开发区内属于中高端写字楼。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 6部（三菱品牌） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通 |
6客1货的电梯配置，在23层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周末无空调 |
空调费 | 按流量计费 |
盛高国际大厦采用集中式中央空调系统，工作日正常使用。空调费按流量计费。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 25个 |
地下车位 | 180个 |
总停车位 | 205个 |
车位月租金 | 1,500元/月 |
205个车位总量（地上25个、地下180个），在虹桥开发区核心地段的写字楼中属于中等配置。车位月租金为1,500元/月。
物业费
物业费在多个渠道中高度统一，为24元/㎡·月。由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供物业管理服务。
2026年租金行情分档说明
盛高国际大厦2026年的租金报价大致分布在2.3—6.5元/㎡·天的区间内。按装修程度、面积和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.3—3.5元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
158㎡精装，3.0元/㎡·天，月租金约14,220元
180㎡简装，3.5元/㎡·天，月租金约18,900元
225㎡简装，2.7元/㎡·天，月租金约18,225元
大面积标准交付，2.3—3.5元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.5—4.5元/㎡·天）
这是盛高国际大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从90㎡到1,800㎡。
150㎡精装，4.5元/㎡·天，月租金约20,250元
162㎡高层，约4.57元/㎡·天，月租金约22,200元
209㎡精装，约2.04元/㎡·天，月租金约12,800元
244㎡低层，约5.88元/㎡·天，月租金约43,100元
364㎡高层，约3.86元/㎡·天，月租金约42,100元
90—1,800㎡，3.5—4.5元/㎡·天
第三档：精装修/高区（4.5—6.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
244㎡中层，约6.01元/㎡·天，月租金约44,000元
高区精装房源，4.5—6.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按24元/㎡·月计算，空调费按流量另计）：
房源01
面积：158㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：158㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,220元
月物业费：158㎡ × 24元 = 3,792元
月租金+物业费合计：约18,012元
房源02
面积：180㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：180㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 18,900元
月物业费：180㎡ × 24元 = 4,320元
月租金+物业费合计：约23,220元
房源03
面积：244㎡
租金：6.01元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：24元/㎡·月
月租金：244㎡ × 6.01元/㎡·天 × 30天 ≈ 43,993元
月物业费：244㎡ × 24元 = 5,856元
月租金+物业费合计：约49,849元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,500元/月另计。付款方式多为押三付一或押三付三。
项目优势
虹桥开发区门户地段，商务氛围浓厚。 盛高国际大厦地处上海虹桥开发区户门地段。区内星级酒店云集，办公大楼林立，三十余家银行、十多家证券行汇聚于此。国际贸易中心、国际展览中心、世界贸易商城等在虹桥一字排开。对于注重商务氛围和产业集聚的企业来说，这一区位优势显著。
双地铁交汇，交通极为便利。 盛高国际大厦距离地铁2号线、15号线娄山关路站约538米，步行约8分钟；距离地铁10号线伊犁路站约500米；距离地铁3号线、4号线延安西路站约1,200米。周边公交线路密集，包括309路、737路、519路、88路、69路、72路等。紧邻延安高架，约10分钟车程可达虹桥枢纽。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
国际知名物业顾问管理，服务有保障。 盛高国际大厦由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供物业管理服务。第一太平戴维斯是全球顶尖的物业顾问公司，其物业服务标准较高。对于注重办公环境维护和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
得房率高达75%，空间利用率突出。 盛高国际大厦的得房率约75%，在同类甲级写字楼中属于较高水平。标准层高3.9米、净高2.6—2.7米，大堂挑高7.2米。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个重要的加分项。
面积选择灵活，90—1,800㎡弹性空间。 盛高国际大厦的办公空间从90㎡到1,800㎡灵活可选，可灵活组合、支持分割。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积约1,566—1,800平方米。
外立面品质出众，彰显企业形象。 盛高国际大厦外立面采用双层中空低反射玻璃幕墙。7.2米挑高大堂，铺砌高档石材，配豪华灯饰。整体建筑现代气派。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，入驻地标级写字楼本身即是一种品牌背书。
紧邻虹桥公园，绿色办公环境。 大厦紧邻虹桥公园。给工作环境融入绿色元素，轻松视野，缓解疲惫工作状态。对于注重员工健康和办公环境舒适度的企业来说，这是一个重要的加分项。
入驻企业质量高，产业生态成熟。 楼内已入驻爱西亚（上海）贸易、安信伟光、禾瑞国际贸易、科拿电国际贸易等知名企业。此外，霓达（上海）企业管理有限公司也入驻大厦27楼。涵盖国际贸易、企业管理、电子科技等多个行业，商务氛围成熟。
周边配套极为成熟，商务生活一站满足。 周边商业配套成熟，包括龙之梦、虹桥南丰城、高岛屋百货等大型购物中心。餐饮方面有星巴克等众多选择。银行方面有三十余家银行和十多家证券行。酒店方面星级酒店云集。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 物业级别（甲级/乙级）、标准层面积（1,566㎡/1,800㎡）、净高（2.6米/2.7米）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:00—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。空调费按流量计费。
部分房源不可注册公司。 部分渠道显示盛高国际大厦不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。
净高一般。 2.6—2.7米的净高，属于写字楼中的常规水平。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。
停车费偏高。 1,500元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
上海盛高国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：盛高国际大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区仙霞路137号。地处上海虹桥开发区户门地段。
Q2：盛高国际大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线、15号线娄山关路站约538米，步行约8分钟；距离地铁10号线伊犁路站约500米；距离地铁3号线、4号线延安西路站约1,200米。紧邻延安高架，约10分钟车程可达虹桥枢纽。
Q3：盛高国际大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.3—6.5元/㎡·天之间。简装或特价房源约2.3—3.5元/㎡·天，标准交付主力房源约3.5—4.5元/㎡·天，精装修或高区房源约4.5—6.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费为24元/㎡·月。停车费为1,500元/月。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00—18:00，空调费按流量计费。
Q5：盛高国际大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（虹桥开发区门户、双地铁交汇）、注重办公品质（甲级写字楼、第一太平戴维斯物业管理、得房率75%）、面积需求灵活（90—1,800㎡）的企业。尤其适合国际贸易、金融证券、会展服务、专业咨询类企业。项目已入驻爱西亚（上海）贸易、安信伟光、禾瑞国际贸易等知名企业。
*2026年8月1日*
盛高国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 盛高国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
