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2026广州东峻广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
东峻广场在越秀区东风东路836号，东风东路和内环路交界的地方。1993年由香港和国内设计师联手设计，1996年竣工。开发商是广州市东峻房产有限公司。
这栋楼拿过全国工程质量最高奖——鲁班奖，S型外观还曾经作为广东省改革开放成果进京参展过。在广州写字楼里算是有历史有口碑的老牌物业。
整栋楼总建筑面积101601平方米，占地12465平方米，共34层（地上32层，地下2层），楼高133米。标准层高2.8米。电梯配了12到14部客梯，4部货梯。地下停车场两层，车位有540个。物业费28.8元每平米每月。物业公司是广州东峻物业管理有限公司。
地段是它的核心优势。距离地铁5号线动物园站大概367米，距离1号线和5号线换乘站杨箕站大概405米。楼下就是东峻广场公交站，公交线路多得数不过来。开车上东风路、内环路都很顺。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说东峻广场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降了19%。全市空置率从2025年末的22.9%降到上半年末的22.6%。也有机构统计空置率是22.4%。不管哪个口径，基本都在22%出头。
租金还在降，但降得慢了。第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比降2.2%，同比降8.8%。第二季度末全市甲级写字楼平均租金115.6元每平米每月。一季度环比降1.5%，二季度降1.2%，跌幅在收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。直播MCN、海外投流、AI SaaS这些数字服务行业也在加速规模化。
三、东峻广场的租金到底什么水平？
东峻广场的租金，不同房源差异挺大。
2026年一季度挂牌的日租金是2块钱每平米每天，换算成月租金大概60块左右。但具体房源的跨度很大，月租金从38块到97块都有。2026年4月的月度租金挂牌价是2.36块每天，折算下来大概70块出头。
具体房源举个例子：89平米的一套，租金50块每平米每月，月租4450块。113平米中层带装修，月租6800块，折合60块每平米每月。113平米低层，月租4800块。119平米中层带家私，月租6200块。35平米的小户型也有在租。577平米的高层独层，月租3万。
物业费28.8块每平米每月。空调是集中式中央空调，工作日周一到周五早上8点到下午6点半，周六早上8点到下午1点。不过也可以自己装分体空调。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，东峻广场的主流报价50到70块，比全市均价低不少。但要注意，越秀区东风东商圈的写字楼竞争激烈，周边天誉商务大厦挂牌70块左右，东宝大厦90块左右。东峻广场作为1996年落成的老牌甲级写字楼，在这个价格区间里性价比算是不错的。
四、谁在租东峻广场？需求在怎么变？
东峻广场的入驻企业挺多元的。知名企业有南方航空、广之旅、万联证券、埃尔夫石油。还有7-11便利店、中国农业银行、阿一鲍鱼、荷东DISCO。其他入驻企业包括德国宝得、许继集团、广州日报环球书城、广东广旭广告、广东正大方略律师事务所、Job88网站、中国长城资产管理公司广州办事处等。
适合招租的业态包括IT互联网、游戏、房地产建筑、医疗健康、律师、金融、交通物流贸易零售等。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的地段。
东峻广场的优势在于：第一，双地铁上盖，1号线和5号线杨箕站、5号线动物园站都在步行范围内；第二，东风东路商圈配套成熟，吃饭、银行、办事都方便；第三，面积段灵活，从35平的小户型到577平的独层都有得选；第四，老牌甲级写字楼，拿过鲁班奖，品质有保障。
但也要看到，东风东商圈的写字楼竞争激烈。天誉商务大厦、锦城大厦、东宝大厦这些都在抢客户。业主在租金上应该有一定的谈判空间。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道。业主为了填满空置面积愿意让步。东峻广场的租金跨度大，从38到97块都有。多看几套，对比着谈。有房源直接写着“价格好商量”“价格可议”。
第二，算清楚物业费和空调成本。 物业费28.8块每平米每月。这个费用在越秀区不算低。空调是中央空调，工作日正常供应，加班的话要问清楚加时空调怎么收费。好在可以自己装分体空调，如果公司经常加班，装分体可能更划算。
第三，面积段要匹配自己的需求。 东峻广场从35平的小户型到577平的独层都有。小团队选几十平的就够了，中型企业可以选100到200平，大公司可以拿下整层甚至多层。
第四，交通是硬通货。 1号线和5号线杨箕站、5号线动物园站双地铁。楼下就是公交站。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，注意楼龄和硬件。 东峻广场1996年落成，快30年的楼了。虽然拿过鲁班奖，硬件底子不错，但毕竟年代久远。看房的时候多留意电梯、空调、洗手间这些日常使用的设施状况。标准层高2.8米，吊完顶可能会有点压抑。
第六，看清自己的行业定位。 东峻广场的入驻企业业态比较杂，从航空到证券到广告都有。如果你的行业跟这些不太搭，可能要考虑一下产业聚集效应的问题。相反，如果你是做金融、律师、IT互联网的，这里已经有同类企业在租，上下游协同可能会有帮助。
第七，注意租期和免租期。 有房源显示一年起签，免租期可以谈。独层房源甚至有4年起签的要求。签约前问清楚租期要求，别光看租金便宜就签了长租约。
总的来说，2026年的东峻广场处在一个“市场在调整、但楼宇本身有底子”的状态里。全市租金还在降，越秀区东风东商圈的写字楼竞争激烈；但东峻广场作为双地铁上盖的鲁班奖甲级写字楼，有地段优势、有品牌口碑、有灵活的户型选择。对于需要在越秀区中心地段找办公空间的企业来说，现在入手性价比是相当不错的。
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