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上海思创大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区天山路、古北板块寻找办公场地的科技型初创企业、软件开发商以及信息服务类公司来说，选址时往往面临一个核心问题：想在市级软件产业基地内找一个交通便利、办公成本可控的办公空间，但既要满足产业集聚的生态需求，又要兼顾租金和物业费的性价比。
上海思创大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区天山路600弄4号（天山支路与芙蓉江路交汇处），地处虹桥板块中环以内。由国企上海新长宁（集团）有限公司开发建设，是上海市政府首批批准设立的7个市级软件产业基地之一。大厦由东西两栋30层大楼组成，总建筑面积约5.3万平方米。办公空间从63㎡到1,325㎡灵活可选，主打市级软件产业基地、国企背景、24小时独立空调的高性价比办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处长宁核心、地铁双线交汇、产业集聚效应明显且综合成本可控的办公空间，思创大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 思创大厦（Strength Plaza） |
项目地址 | 上海市长宁区天山路600弄4号 |
开发商 | 上海新长宁（集团）有限公司 |
物业公司 | 上海瑞创物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1998年 |
总建筑面积 | 约53,000—59,432平方米 |
总楼层 | 30层（东西两楼） |
标准层高 | 3.6米 |
净高 | 2.5米 |
大堂层高 | 4米 |
得房率 | 约70%—72% |
物业类型 | 乙级写字楼 |
绿化率 | 25% |
关于总建筑面积，不同渠道信息略有差异——部分显示约53,000平方米，部分显示59,432平方米。从多数在租房源信息来看，约5.3万平方米是较普遍的说法。关于物业公司，百度百科及多数渠道显示为瑞创物业，部分渠道显示为瑞强物业。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 3部（宝莱电梯） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动、卫通 |
3客1货的电梯配置，在30层的楼宇中基本可以满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 分体式空调（分层空调） |
空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |
空调费 | 计流量 / 计电费 |
分体式空调意味着每个单元独立控制，24小时开放，用多少付多少，没有统一开关机的限制，对经常加班的科技公司和软件开发团队非常友好。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 20个 |
地下车位 | 150个 |
总停车位 | 170个 |
车位月租金 | 800元/月 |
170个车位总量（地上20个、地下150个），在天山路核心地段的写字楼中属于中等配置。车位月租金为800元/月。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——8—10元/㎡·月是市场上较普遍的执行标准。百度百科显示为10元/㎡·月，部分渠道显示为8元/㎡·月或6元/㎡·月。综合多数在租房源信息，10元/㎡·月是当前最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
思创大厦2026年的租金报价大致分布在2.6—4.75元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.6—3.2元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
174㎡标准户型，2.6—3.2元/㎡·天
282㎡标准户型，2.6—3.2元/㎡·天
910㎡中等装修，2.9元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.2—3.8元/㎡·天）
这是思创大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从63㎡到1,325㎡。
150㎡简装，3.8元/㎡·天
280㎡精装，市场价浮动
357㎡简装，3.8元/㎡·天
835㎡精装，3.3元/㎡·天
第三档：精装修/高区（3.8—4.75元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
90㎡精装，4.75元/㎡·天
282㎡标准装修，4.0元/㎡·天
308㎡精装带家具，3.3元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按10元/㎡·月取主流标准计算）：
房源01
面积：150㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：简装修
物业费：10元/㎡·月
月租金：150㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 17,100元
月物业费：150㎡ × 10元 = 1,500元
月租金+物业费合计：约18,600元
房源02
面积：174㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：10元/㎡·月
月租金：174㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 15,660元
月物业费：174㎡ × 10元 = 1,740元
月租金+物业费合计：约17,400元
房源03
面积：282㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：10元/㎡·月
月租金：282㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 33,840元
月物业费：282㎡ × 10元 = 2,820元
月租金+物业费合计：约36,660元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费800元/月另计。付款方式多为押二付一或押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
市级软件产业基地，产业集聚效应显著。 思创大厦是上海市政府首批批准设立的7个市级软件产业基地之一。落户思创大厦的企业以从事信息处理服务业、网络服务业、系统软件和应用软件开发、系统集成开发等行业为主。入驻率高达94%。对于科技类、软件类初创企业来说，这种产业集聚有助于资源对接与合作。楼内已入驻福斯特戴劳森国际贸易有限公司、上海锦弘国际贸易有限公司、上海汉光电子电器有限公司、上海华宁进出口有限公司、美臻贸易有限公司上海分公司等企业。
国企开发+国企物业，运营稳定。 思创大厦由国企上海新长宁（集团）有限公司开发，物业由瑞创物业管理。国企自持物业的优势在于管理相对规范、租约稳定性较高、业主直租无中间环节。大厦还荣获了建设部命名的全国物业示范大厦称号。对于注重租赁稳定性和长期运营品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
24小时分体空调，加班自由。 思创大厦采用分体式空调设计，24小时开放，租户可自行控制空调时长，费用按流量计取。对于经常加班的设计公司、科技团队、软件开发企业来说，无需担心空调关闭问题，也无需支付高昂的空调加时费。这一配置在同区域写字楼中具有明显优势。
双地铁交汇，交通极为便利。 思创大厦地处天山支路与芙蓉江路交汇处。距离地铁15号线娄山关路站约329—331米，步行约4—5分钟；距离地铁2号线娄山关路站约784—816米，步行约8—10分钟。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；15号线贯通上海南北。周边54路、72路、141路、158路、757路、808路等十余条公交线路环绕。10分钟步行圈内约14个交通站点。对于依赖地铁通勤的企业和员工来说，这一交通便利性是显著的加分项。
得房率较高，空间实用。 约70%—72%的得房率，在同类乙级写字楼中属于较好水平。标准层高3.6米、净高2.5米，大堂高4米。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。
面积选择灵活，174/282㎡标准户型。 思创大厦由东西两楼组成，每层楼面分设四套面积为174、282平方米的办公用房。可租面积从63㎡到1,325㎡灵活可选。对于10—30人规模的科技初创团队、软件开发工作室等，面积段匹配度较高，无需为用不上的面积买单。
物业费极低，综合成本优势突出。 8—10元/㎡·月的物业费，在长宁区天山路商圈的写字楼中属于极低水平。以150㎡房源为例，月物业费仅1,500元，远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，这意味着更低的月度固定支出和更高的成本可控性。
周边配套成熟，10分钟步行圈功能齐全。 10分钟步行圈内约有14个交通站点、26家餐饮、3家银行/ATM、17家酒店。商场有百盛购物中心(天山店)、泓鑫时尚广场等。银行有工行天山路支行、浙商银行长宁支行、招商银行(天山支行)、上海银行天山支行等。餐饮有新南华(天山店)、麦当劳、外婆家等丰富选择。日常办公和生活需求均可就近满足。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总建筑面积（5.3万㎡/5.94万㎡）、物业费（8元/10元/6元）、物业公司（瑞创物业/瑞强物业）、车位月租金（800元/400-1000元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 楼宇竣工于1998年，硬件设施与近年交付的新建甲级写字楼存在一定差距。电梯为宝莱品牌，使用年限较长。公共区域和内部设施的现代化程度相对有限。
物业类型为乙级写字楼。 思创大厦被定位为乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在一定差距。虽然品质在乙级中属于较好水平，但整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的企业。
电梯配置相对有限。 3部客梯的配置，在30层的楼宇中，高峰时段可能出现等候时间较长的情况。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
车位总量有限。 170个车位对于整栋30层楼的入驻企业来说不算宽裕。自驾通勤的团队需提前确认停车安排及车位月租金800元的预算。
距2号线地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线娄山关路站约784—816米，步行约8—10分钟。虽然15号线站距更近（约329米），但对于依赖2号线通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。
上海思创大厦租赁的5个常见问题
Q1：思创大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区天山路600弄4号。地处天山支路与芙蓉江路交汇处，属于虹桥板块中环以内。
Q2：思创大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁15号线娄山关路站约329—331米，步行约4—5分钟；距离地铁2号线娄山关路站约784—816米，步行约8—10分钟。周边还有54路、72路、141路、158路、757路、808路等十余条公交线路。
Q3：思创大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.6—4.75元/㎡·天之间。简装或特价房源约2.6—3.2元/㎡·天，标准交付主力房源约3.2—3.8元/㎡·天，精装修或高区房源约3.8—4.75元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为10元/㎡·月，部分渠道显示为8元/㎡·月。停车费为800元/月。空调为分体式空调，24小时开放，按流量/电费计量。
Q5：思创大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（双地铁交汇）、注重成本控制（低物业费、合理租金）、面积需求灵活（63—1,325㎡）的企业。尤其适合信息处理服务、网络服务、软件与应用开发、系统集成等科技类初创企业和中小团队。大厦是上海市首批市级软件产业基地之一，入驻率高达94%，产业集聚效应显著。
*2026年8月1日*
思创大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 思创大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
