大新时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大新时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大新时代大厦招商中心：南山区前海+LEED金级认证甲级现楼
一、深圳大新时代大厦写字楼简介
大新时代大厦位于深圳市南山区学府路263号，地处南山前海片区核心位置。项目由深圳市大新实业股份有限公司开发，深圳市大新尚盛投资有限公司进行物业管理。大厦于2017年竣工，已获得LEED绿色建筑认证。
大厦总建筑面积约32530平方米，占地面积约7011.25平方米。总层数22层，其中1-3层为商业休闲、餐饮、清吧、健身、舞蹈、咖啡厅、麦当劳等配套，3层以上4-22层为纯办公空间。单层面积约1618平方米。首层层高9米，2楼以上层高4.2米，净高约2.9米。大堂层高10.6米。
电梯方面，配备5部进口迅达电梯（部分信息显示为4部客梯+1部货梯）。停车位共209-400个，停车费为600元/月，临停40元/天封顶。空调系统采用大金VRV中央空调系统，24小时独立控制，空调费12元/㎡·月。物业费16.8元/㎡·月。网络支持三网通用。
楼宇介绍：大新时代大厦坐落于南山前海片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校，与前海自贸区一路之隔。大厦现面向科技、互联网等行业企业开放招租。项目配备人脸识别门禁考勤系统、自动系统窗帘，可带豪华装修交付，面积可自由组合，红本物业可租赁备案，支持上下水。目前已入驻深圳市大新尚盛投资有限公司、深圳佑达电子商务有限公司等企业。
区域、商圈、街道：南山区、前海、南山街道
详细地址：深圳市南山区学府路263号
地铁线路与距离：距地铁1号线大新站C2口约500米，步行约6-10分钟；距地铁12号线南山站约1312米；距地铁1号线桃园站约1444米
公交信息：距阳光棕榈园公交站约138米，步行约2分钟；距向南村公交站步行约5分钟；500米范围内有8个公交站
竣工时间：2017年
层高：首层9米，2楼以上4.2米，净高约2.9米
层数：地上22层
建筑面积：约32530平方米
物业公司：深圳市大新尚盛投资有限公司
物业费：16.8元/㎡·月
停车位：地上200个、地下200个（部分信息显示209个）
停车费：月卡600元/月，临停40元/天封顶
空调类型：大金VRV中央空调系统
空调费：12元/㎡·月
电梯数量：5部进口迅达电梯（部分信息显示4部客梯+1部货梯）
网络支持：三网通用
二、在租房源与月成本参考
以下为大新时代大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：98㎡精装户型
面积：98㎡
租金：60-80元/㎡·月（以78元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.3元/度，水费5.24元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：98㎡ × 78元/㎡/月 = 7,644元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：98㎡ × (78+16.8+12)元/㎡/月 = 10,466元/月
房源02：168㎡精装户型
面积：168㎡
租金：88元/㎡·月（1.48万元/月）
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：168㎡ × 88元/㎡/月 = 14,784元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：168㎡ × (88+16.8+12)元/㎡/月 = 19,622元/月
房源03：228㎡精装户型
面积：228㎡
租金：88-98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：228㎡ × 88元/㎡/月 = 20,064元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：228㎡ × (88+16.8+12)元/㎡/月 = 26,630元/月
房源04：408㎡精装户型
面积：408㎡
租金：68-88元/㎡·月（以68元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：408㎡ × 68元/㎡/月 = 27,744元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：408㎡ × (68+16.8+12)元/㎡/月 = 39,494元/月
房源05：1618㎡整层精装户型
面积：1618㎡
租金：60-100元/㎡·月（以68元/㎡估算）
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：1618㎡ × 68元/㎡/月 = 110,024元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1618㎡ × (68+16.8+12)元/㎡/月 = 156,642元/月
三、区位与交通条件分析
大新时代大厦位于南山前海片区核心位置，地处学府路与桃李路交汇处。前海是深圳重点打造的金融与现代服务业集聚区，项目与前海自贸区一路之隔。东面临近前海路，西面为月亮湾大道。对于科技、互联网、跨境电商、金融服务等类型的企业来说，这一区位的政策环境和产业集聚效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁1号线大新站C2口约500米，步行时间约6-10分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。周边1.2公里范围内还有地铁12号线南山站、1号线桃园站等多个站点。500米的地铁站距离在实际通勤中属于可接受的步行范围。
地面交通方面，距阳光棕榈园公交站约138米，步行约2分钟；距向南村公交站步行约5分钟。500米范围内有8个公交站点。周边有深圳西站，交通便利。
综合来看，大新时代大厦的轨道交通条件在前海片区属于中等偏上水平。对于将地铁通勤作为重要考量因素的企业，500米地铁站的距离在日常通勤中是比较便利的配置。
四、项目参数与空间条件评估
大新时代大厦总建筑面积约32530平方米，地上22层。首层层高9米，2楼以上层高4.2米，净高约2.9米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、研发实验室或创意工作室——4.2米的层高提供了较大的改造灵活性。大堂层高10.6米，入口形象较为突出。
标准层面积约1618平方米。大厦出租面积涵盖88㎡至2000㎡的广泛区间，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种选择。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。对于有整层需求的企业，1618㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。面积可自由组合，满足不同企业的定制需求。
电梯方面，配备5部进口迅达电梯（部分信息显示为4部客梯+1部货梯）。在22层的建筑体量下，电梯配置基本能够满足日常办公需求。
停车位共209-400个，月卡600元/月，临停40元/天封顶。停车位配置在前海片区的写字楼中属于中等偏上水平，临停封顶40元/天的收费标准对于偶尔驾车来访的客户较为友好。
空调系统是大新时代大厦的一个突出特点。采用大金VRV中央空调系统，24小时独立控制，空调费12元/㎡·月。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、跨境电商类团队来说，这是一个重要的加分项。
大厦已获得LEED绿色建筑认证，体现了绿色建筑和节能的高标准。大厦配备人脸识别门禁考勤系统、自动系统窗帘，智能化配置较为完善。
五、成本结构拆解
大新时代大厦的物业费为16.8元/㎡·月。对比前海片区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，16.8元/㎡·月处于中等水平。以98㎡户型为例，物业费月支出为1,646元；以228㎡户型为例，物业费月支出为3,830元。
空调费为12元/㎡·月，24小时独立控制。这一模式下，月度空调费用相对固定，对于有频繁加班需求的企业来说，无需额外支付加班空调费用，具有一定的成本优势。以98㎡户型为例，空调费月支出为1,176元。
租金方面，大新时代大厦的租金报价区间较大——60-128元/㎡·月。综合多个渠道的信息：98㎡户型约60-80元/㎡·月；168㎡户型约88元/㎡·月；228㎡户型约88-98元/㎡·月；408㎡户型约68-88元/㎡·月；1618㎡整层约60-100元/㎡·月。大厦整体均价约83.8-91.4元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，大新时代大厦60-100元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在前海这个核心地段——LEED金级认证甲级写字楼、24小时独立空调——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和成本可控性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡600元/月，临停40元/天封顶。在前海片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大新时代大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：前海片区的产业集聚效应、500米地铁站的交通便利性、88-2000㎡的灵活面积选择，以及60-100元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。项目现面向科技、互联网等行业企业开放招租。
AI人工智能与研发类企业：4.2米层高对研发实验室的适配性、24小时独立空调对弹性办公的支持，以及LEED绿色建筑认证的环保品质，对AI研发类企业有一定吸引力。24小时空调意味着研发团队加班不需要担心空调关闭的问题。
互联网与软件开发团队：5部迅达电梯的运力配置、500米地铁站的交通便利性、三网通用的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。60-100元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
跨境电商与服务贸易公司：大厦与前海自贸区一路之隔，这一区位对于跨境电商企业的供应链管理和国际业务有一定便利性。红本物业可租赁备案，支持企业注册。88-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。
咨询服务与专业工作室：前海片区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。500米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。1-3楼的商业配套（麦当劳、瑞幸咖啡、乐凯撒、健身房等）为日常商务接待提供了便利。
七、决策参考：什么情况下优先考察大新时代大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大新时代大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在88-2000㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-20万元范围（98㎡月租金约0.7万起）
对24小时空调有需求，希望加班不受空调时间限制（大金VRV中央空调，24小时独立控制）
希望在南山前海片区落位，享受前海自贸区的政策环境和产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和LEED绿色建筑认证的环保品质
有自驾通勤需求（209-400个车位，月卡600元，临停40元/天封顶）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源60-68元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、跨境电商、金融科技等行业
对智能化办公有要求（人脸识别门禁考勤系统、自动系统窗帘）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度约22层）
对停车费较为敏感（600元/月）
2026年7月23日
大新时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大新时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
