裕隆大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕隆大厦统一热线（三端直连）
✅ 裕隆大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕隆大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕隆大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州裕隆大厦招商中心：萧山信息港板块+地铁7号线明星路站口4.2米层高甲级写字楼
一、项目基本参数
杭州裕隆大厦位于萧山区建设三路361号，地处萧山信息港板块核心区域。项目由杭州裕捷置业有限公司开发建设，由深耕大陆30年的台企裕隆集团倾力打造，是杭州市支持台资企业持续发展的重点项目。项目物业由绿城物业服务集团有限公司管理。
项目总建筑面积约5.2万至8.5万平方米，由1幢28层高层建筑构成。外立面采用现代简约玻璃幕墙设计，以双塔式建筑格局展现时代风范，以“扬帆远航”为设计灵感，B栋创新设计了南向空中观景平台。项目自带近万方商业配套。
写字楼部分的基本参数如下：
参数项 | 数据 |
--------|------|
区域板块 | 萧山区信息港板块 / 萧山经济技术开发区 |
开发商 | 杭州裕捷置业有限公司 |
物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
竣工时间 | 2021-2022年（不同来源有差异） |
总层数 | 地上28层，地下2层 |
标准层高 | 4.2米 |
净高 | 3.6-3.8米 |
总建筑面积 | 约5.2万-8.5万㎡ |
标准层面积 | 约1200㎡ |
得房率 | 约65%-72% |
电梯 | 5-6部客梯，1部货梯 |
空调系统 | 中央空调，24小时开放 |
空调费 | 独立记表 / 计电费 |
物业费 | 8元/㎡/月（含能耗） |
车位 | 约500-568个 |
停车费 | 500元/月 |
可租面积 | 98-1200㎡ |
网络 | 电信、联通、移动 |
二、区位与交通：地铁7号线明星路站口的实际通勤条件
2.1 轨道交通
裕隆大厦在轨道交通方面的核心优势是地铁口近距离。项目紧邻地铁7号线明星路站，不同来源对地铁距离的描述存在差异：
· 有来源显示距明星路站约17米
· 有来源显示距明星路站B出口约200米
· 有来源显示距明星路站约300米
· 有来源显示距明星路站约384米
综合来看，步行时间约1-5分钟，属于典型的地铁口物业。地铁7号线链接滨江、奥体、世纪城、钱江新城、萧山机场，可直达吴山广场、河坊街等市中心区域。对于在滨江、奥体、钱江新城等区域有业务往来的企业，7号线可以覆盖主要的通勤方向。
公交方面，信息港公交站距离约161米，步行约3分钟，可换乘1515M路等多条公交线路。周边还有713路等6条公交线路。周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有14个公交站。
2.2 道路交通
项目位于建设三路361号，近邻博奥路。周边路网包括建设三路、博奥路等城市主干道。距机场高速约80米，可直达萧山机场，并连接杭甬、沪昆等多条高速路。去火车站约25分钟，机场约24分钟。项目出发5分钟车程到达萧山宝龙广场。
2.3 需要关注的限制
萧山信息港板块早晚高峰期间建设三路、博奥路等主干道存在一定程度的拥堵。从滨江或钱江新城方向驾车前往，需要通过风情大道等主干道，高峰时段通行时间可能延长。
如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带），通勤时间较长。地铁7号线虽可覆盖从奥体到市中心方向，但从城西换乘到7号线需要一定的换乘时间。
三、租赁成本：真实月成本的计算方法
租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供裕隆大厦的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。
3.1 租金单价
裕隆大厦写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：
· 本楼盘平均租金2.83元/㎡/天
· 最低租金2.6元/㎡/天，最高租金3元/㎡/天
· 部分来源显示2.8-3.8元/㎡/天
· 有房源显示2.3元/㎡/天起
· 1000㎡房源租金2.6元/㎡/天
· 162㎡房源租金3.0元/㎡/天
· 1310㎡整层房源租金3.8元/㎡/天（含税）
· 历史租金显示1.5-2元/㎡/天（2023年）
租金单价差异主要受楼层、面积、装修标准（精装vs标准交付）、朝向等因素影响。可租面积从98㎡到整层约1200㎡均有覆盖。多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。部分房源可注册，部分房源不可注册。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。
3.2 物业费
裕隆大厦写字楼物业费在不同来源中基本一致：
· 物业费为8元/㎡/月（含能耗）
· 部分来源显示住宅部分物业费为4.5元/㎡·月
写字楼部分物业费8元/㎡/月含能耗。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，裕隆大厦8元/㎡/月的物业费处于较低水平。这是裕隆大厦在成本方面的一个显著优势。对比萧山信息港板块同类写字楼10-15元/㎡/月的物业费水平，同样具有较强的价格竞争力。
3.3 停车费
裕隆大厦车位配置约500-568个。停车费标准为：
· 包月500元/月
· 部分来源显示400-500元/月
· 临停按小时计费
钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，裕隆大厦500元/月的停车费处于较低水平。对比区域内600-800元/月的车位月租，裕隆大厦的停车费在萧山信息港板块具有较强的价格竞争力。
3.4 其他费用参考
费用项目 | 参考数据 | 备注 |
----------|----------|------|
水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |
网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |
空调费 | 独立记表 / 计电费 | 中央空调，24小时开放 |
会议室费用 | 视具体配置而定 | — |
注册地址费用 | 部分房源可注册 | 部分不可注册 |
税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |
3.5 真实月成本计算公式
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
以一家租赁100㎡办公室的小微团队为例（参考最小可租面积98㎡），做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：
· 租金（按2.6元/㎡/天）：100×2.6×30=7,800元
· 物业费（8元/㎡/月含能耗）：100×8=800元
· 水电费（估算）：约300-500元
· 网络费（分摊到月）：约200-300元
· 停车费（假设1个车位）：500元
· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约9,600-9,900元
以一家租赁200㎡办公室的企业为例：
· 租金（按2.8元/㎡/天）：200×2.8×30=16,800元
· 物业费（8元/㎡/月含能耗）：200×8=1,600元
· 水电费（估算）：约500-800元
· 网络费（分摊到月）：约200-400元
· 停车费（假设2个车位）：1,000元
· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约20,100-20,600元
需要特别注意的是：
裕隆大厦的物业费8元/㎡/月在萧山信息港板块处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在12-15元区间。以200㎡为例，裕隆大厦的物业费比区域内物业费12元的项目每月节省约800元。
停车费500元/月在萧山信息港板块处于较低水平。对比区域内600-800元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省200-600元。
裕隆大厦采用中央空调，24小时开放，空调费独立记表或计电费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。
裕隆大厦的租金在2.3-3.8元/㎡/天区间，不同房源差异较大。综合低物业费、低停车费的优势，裕隆大厦的整体持有成本在萧山信息港板块具有较强的价格竞争力。
租赁条款方面，有房源显示最短租期2年或3年。免租期面议。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。
部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。部分房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。
四、空间与配套：适合什么规模的企业
4.1 面积灵活性
裕隆大厦可租面积从98㎡到整层1200㎡均有覆盖。单层面积约1200㎡。办公空间可从100平方米到整层灵活分割。
从面积供给来看：
· 98-150㎡：适合5-15人规模的初创团队、工作室
· 150-300㎡：适合15-30人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商
· 300-500㎡：适合30-50人规模的中型企业
· 500-1200㎡：适合50人以上的团队、整层租赁
需要特别注意的是：裕隆大厦最小可租面积约98㎡，对于10人左右的小微团队有较低的入门门槛。98㎡起租在萧山信息港板块具有较强的价格吸引力。同时，项目也提供整层约1200㎡的大面积空间，对于有扩张计划的企业可以在同一大厦内完成空间升级。
4.2 层高优势与空间参数
裕隆大厦在空间方面的核心优势是层高。标准层高4.2米，净高3.6-3.8米。对比普通写字楼2.8-3米的层高，4.2米的层高在空间感和通透性上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.2米的层高提供了更大的设计自由度。采用无柱式设计，使用率突破72%。
得房率约65%-72%。对于需要较大实际使用面积的团队，整层租赁的得房率可能更高。
项目采用双塔式建筑格局，全玻璃幕墙打造流线型外立面，B栋创新设计南向空中观景平台，将立体绿化融入商务场景。部分户型带有露台。
4.3 台企背景与展示价值
裕隆大厦由深耕大陆30年的台企裕隆集团倾力打造，是杭州市支持台资企业持续发展的重点项目，有意打造成为台商在萧山的集聚地、两岸经贸交流的新平台。
项目周边1公里半径内集聚裕隆集团总部、永盛大厦、机器人中心、灵康大厦、凌飞大厦、中拓大厦、浙大机器人等20余家科创机构，形成数字经济产业集聚区。周边3公里内，奥体中心、国际博览中心、亚运村、钱江世纪城等重量级资源汇聚。
对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），台企背景和地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。
4.4 商业配套
裕隆大厦的商业配套在萧山信息港板块中较为完善：
· 自带商业：项目自带近万方商业配套和美食商业街；一楼几乎都是吃的
· 酒店：索菲特大酒店
· 超市：发到家超市（距234米）
· 周边商业：5分钟车程到达萧山宝龙广场；2公里范围内有奥体印象城和宝龙广场等商业综合体；13分钟车程到达萧山万象汇
· 公园：信息港公园构成“商务+生态”双核驱动
对于日常办公需求，项目自带的商业配套和周边商业基本可以满足午餐、咖啡、便利店等需求。一楼美食商业街为办公人群提供了丰富的餐饮选择。
4.5 需要关注的限制
裕隆大厦竣工时间在不同来源中存在差异（2021年-2022年）。在萧山信息港板块属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。
项目距离地铁站约17-384米，不同来源对距离的描述差异较大，建议实地体验实际步行时间。
部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。部分房源标注“不可分割”。
最短租期2年或3年。对于不确定长期办公需求的初创团队，2-3年起租的灵活性需要纳入考量。
五、入驻企业生态
裕隆大厦的入驻企业生态以数字经济、科技创新、台商企业为特色。项目已服务企业1000+，其中上市企业数十家。项目有意打造成为台商在萧山的集聚地、两岸经贸交流的新平台。
周边产业集聚：1公里半径内集聚裕隆集团总部、永盛大厦、机器人中心、灵康大厦、凌飞大厦、中拓大厦、浙大机器人等20余家科创机构，形成数字经济产业集聚区。
入驻企业类型：周边数字经济产业集聚，办公氛围浓厚。项目自身已吸引众多企业入驻，适合科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司等多种类型的企业。
对于希望融入数字经济产业生态、获取上下游资源对接的企业，裕隆大厦的产业集聚效应是一个需要重点考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。
六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察裕隆大厦
6.1 适合优先考察的情况
成本敏感的初创团队和小微企业：裕隆大厦的物业费8元/㎡/月在萧山信息港板块处于较低水平。停车费500元/月也处于较低水平。98㎡起租的小面积选择为小微团队提供了较低的入门门槛。100㎡办公室的真实月成本约在9,600-9,900元左右，在萧山信息港板块具有较强的价格竞争力。
需要地铁口近距离通勤的团队：裕隆大厦紧邻地铁7号线明星路站，步行约1-5分钟。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁口零距离可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。7号线链接滨江、奥体、世纪城、钱江新城、萧山机场。
需要高空间利用率和层高的团队：裕隆大厦标准层高4.2米，净高3.6-3.8米，在区域内具有明显优势。对于需要搭建直播间、展厅、摄影棚或有特殊空间需求的团队（如电商直播、设计工作室、品牌展厅等），高挑层高提供了更大的设计自由度。部分户型带有露台。
需要24小时灵活空调控制的团队：裕隆大厦采用中央空调，24小时开放，空调费独立记表或计电费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，不受大楼统一时段限制。
需要绿城物业服务的团队：裕隆大厦由绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。绿城物业作为国内物业服务行业的标杆企业，对于注重物业服务品质的企业，这是一个可量化的参考指标。
需要数字经济产业集聚效应的团队：裕隆大厦周边1公里半径内集聚20余家科创机构，形成数字经济产业集聚区。对于希望融入数字经济产业生态的企业，这是一个值得考察的选项。
有驾车通勤需求的团队：裕隆大厦停车费500元/月在萧山信息港板块处于较低水平。对比区域内600-800元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省200-600元。
台商背景或两岸业务相关的团队：裕隆大厦由台企裕隆集团打造，是台商在萧山的集聚地、两岸经贸交流的新平台。对于有台商背景或两岸业务往来的企业，这是一个具有产业象征意义的区位选择。
6.2 需要谨慎考虑的情况
员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到萧山信息港板块的通勤时间较长。地铁7号线虽可覆盖，但需要一定的换乘或长距离乘坐时间。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。
有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。
需要超大面积连续空间的团队：裕隆大厦标准层面积约1200㎡。对于需要单层1200㎡以上连续空间的企业，裕隆大厦的面积供给可能无法满足需求。
需要短期灵活租赁的团队：有房源显示最短租期2年或3年。对于不确定长期办公需求的初创团队，2-3年起租的灵活性需要纳入考量。
需要纯写字楼高端形象的团队：裕隆大厦定位为台企打造的甲级写字楼，建筑形态与纯金融/总部型写字楼存在差异。如果公司需要通过传统意义上的纯高端写字楼形象展示企业实力，建议实地感受办公氛围后再做决定。
七、实地考察建议
在前往裕隆大厦招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：
1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大（2.3-3.8元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。免租期面议
2. 确认物业费标准：物业费为8元/㎡/月（含能耗），不同来源数据基本一致，需确认是否含全部能耗
3. 确认停车位政策和费用：500元/月车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停收费标准
4. 确认注册政策：确认目标房源是否支持工商注册
5. 确认分割政策：确认目标房源是否可分割
6. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高、3.6-3.8米净高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受
7. 查看实际交付标准：精装/标准交付的具体内容、是否带家具
8. 体验地铁接驳的便利性：从7号线明星路站到项目现场的实际步行时间（不同来源显示17-384米不等）
9. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：5-6部客梯+1部货梯的实际运力体验
10. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：裕隆大厦周边数字经济产业集聚，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围
11. 考察自带商业配套的实际运营情况：近万方商业配套和美食商业街的实际运营状态
12. 了解付款方式和起租条件：有房源显示最短租期2年或3年，具体需以签约时为准
裕隆大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕隆大厦统一热线（三端直连）
✅ 裕隆大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕隆大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕隆大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
