高德置地广场-春广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高德置地广场-春广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 高德置地广场-春广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
广州高德置地广场·春广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍
一、先搞清楚：高德置地广场·春广场是什么？在哪里？
广州高德置地广场·春广场位于天河区珠江新城花城大道85-87号。项目地处广州CBD核心地段——花城广场绿核公园两侧，是珠江新城中轴线上的超甲级写字楼。
高德置地广场是华南地区迄今最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。整个项目以春、夏、秋、冬四季为主题，分为四个广场共八栋写字楼。其中春广场由A座和B座两栋写字楼组成，是高德置地广场系列中最早建成的产品。春广场于2011年10月竣工，总建筑面积18.4万平方米。A座地上39层，高约173.6米；B座地上15层。地下共4层，其中B1-B2为商场和地铁站出入口，B3-B4为停车场。
一个需要特别澄清的问题：春广场与夏广场、秋广场、冬广场同属高德置地广场系列，但它们在建设时间、定位和入驻企业上各有不同。春广场是高德置地广场系列中人气最旺、商业最成熟的一座。有业内人士评价：“春广场——地铁口，最旺的人流，主要给初创公司、年轻业态”；而冬广场则定位为“超甲级写字楼加上顶级酒店，那是外企巨头和金融总部的大本营”。本文讨论的是花城大道85-87号的春广场写字楼部分，看房时务必确认具体楼栋。
这个位置有什么特别的？
春广场位于珠江新城中轴线上，横跨CBD花城广场，西起华夏路（地铁珠江新城站），东至花城大道。项目周边环绕着广州塔、东塔、西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。
对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、重视地铁上盖便利性和商业配套的公司来说，春广场的位置优势非常突出——地铁3/5号线珠江新城站直达大厦负二层，这是珠江新城真正的“地铁上盖”物业。
二、交通：地铁3/5号线直达大厦B2层，真正的“地铁上盖”
高德置地广场·春广场的交通便利性是它最核心的卖点。
地铁方面，春广场是地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站上盖物业。从地铁A出口出来就能直接进入春广场的B2层，完全不受日晒雨淋。3号线贯穿南北（机场-番禺），5号线横贯东西（滘口-文冲），双地铁交汇，员工通勤选择面极广。此外，APM线花城大道站、妇儿中心站也在步行范围内。
公交方面，春广场周边公交网络密集。冼村路中公交站步行3分钟，花城大道中公交站步行5分钟可达。途经线路包括90路、107路、901A路等。周边还有旅游大巴总站、出租车停靠站。
自驾方面，项目地处珠江新城核心，周边有花城大道、华夏路、冼村路等主干道环绕。可经马场路、华南快速、黄埔大道、新光快速通达全城。地下B3-B4层为停车场。
客观评价：高德置地广场·春广场的交通便利性属于上等水平。地铁3/5号线珠江新城站直达大厦B2层、“地铁上盖”零距离、双地铁+APM覆盖——这个交通配置在广州超甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天需要通勤的员工和频繁来访的客户来说，这都是一个实实在在的加分项。
三、办公空间：超甲级配置，12米挑高大堂
高德置地广场·春广场的办公空间有几个关键参数：
层高与得房率：
· 标准层高4.2-4.5米
· 净高约2.8米
· 大堂采用12米挑高设计，搭配意大利进口石材与艺术装置
· 实用率68%-72%
· 标准层面积：A座约2210平方米，B座约2200平方米
电梯：配备24部瑞士迅达高速电梯（也有来源显示20部客梯+4部货梯）。另有来源显示春广场A座共16部客梯。不同来源数据有差异，建议以实际为准。电梯分区运行，峰值等候时间不超过30秒。
空调系统：采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:30，周日及公众节假日不开放。物业费已包含工作时间的中央空调费用。
可租赁面积：从100平方米到2000平方米以上不等。春广场A座7-39楼为写字楼，B座7-15楼为写字楼。具体户型包括168㎡、200㎡、252㎡、299㎡、300㎡、328㎡、331.78㎡、400㎡、482.82㎡、501.12㎡等。
交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。部分房源支持定制装修。
可注册：支持公司注册。
入驻企业：春广场已入驻安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、中国移动、日立、广发银行、惠普等知名企业，以及广东法丞汇俊律师事务所、通用电气医疗系统贸易发展有限公司广州分公司等专业服务机构。星巴克等品牌也入驻了春广场写字楼。
对选址意味着什么？
高德置地广场·春广场是标准的“珠江新城超甲级写字楼”——4.2-4.5米层高、24部迅达高速电梯、68%-72%实用率、2210平方米标准层、VAV中央空调、12米挑高大堂。地铁3/5号线直达大厦B2层和珠江新城中轴线核心位置是它的两大核心优势。
但需要注意几个限制：中央空调限时开放（周六12:30结束，周日及节假日不开放），如果团队经常周末加班，需要提前确认加班空调政策；2011年竣工的项目，楼龄已超过10年，但项目曾获得LEED运营与维护铂金级认证，硬件水平得到了国际认证。
四、周边配套：珠江新城顶配商务生态
高德置地广场·春广场所在的珠江新城，是广州商务配套最成熟的区域。
项目内部配套：
· 2-5楼为商业裙楼，餐饮品牌包括山东老家、探鱼、麦当劳、今潮（潮汕菜）、佬麻雀（湘菜）、常来小聚等
· B2层有星巴克咖啡
· 3楼有COLINMINT简悦厨等餐厅
· 1楼为大堂，6楼为会所
· 春广场与夏、秋、冬广场通过地下连廊相连，共有300多家商户进驻
周边配套——珠江新城顶级商圈：
· 高端商场：K11购物艺术中心、IGC天汇广场、花城汇、广粤天地等均在步行范围内
· 五星级酒店：君悦酒店、柏悦酒店、富力丽思卡尔顿酒店、四季酒店
· 银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行
· 学校：天河第一实验小学、南国中学、暨大附小、暨大附中、暨南大学
· 医院：华侨医院、中医学院天河门诊部
· 文化：广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫
客观评价：珠江新城的商务配套在广州属于最成熟的水平。高德置地广场·春广场周边购物、餐饮、酒店、银行、文化设施一应俱全，项目内部配套也极为齐全——2-5楼商业裙楼加上春、夏、秋、冬四个广场300多家商户，基本能做到“足不出楼”。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。
五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定
这是选址中最关键的部分。
租金参考：根据多个租赁平台数据，高德置地广场·春广场的租金单价约在69-130元/㎡/月区间：
· 大面积房源：约69-80元/㎡/月
· 中等面积精装：约80-105元/㎡/月
· 精装带家具：约100-130元/㎡/月
· 2026年1季度挂牌均价约2.90元/日/㎡（折合约87元/㎡/月）
但是——真实月成本远不止租金。
> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
逐项拆解：
1. 租金：69-130元/㎡/月。100㎡办公室月租金6,900-13,000元。
2. 物业费：33元/㎡/月。100㎡就是3,300元/月。物业费已包含工作时间的中央空调费用（周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:30）。
3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。
4. 网络费：自行报装，支持电信、联通、网通光纤接入。
5. 空调费：包含在物业费中（限工作时间） 。开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-12:30，周日及公众节假日不开放。
6. 会议室费用：项目内部设有GTwork共享办公空间。需确认是否额外收费。
7. 打印费用：需确认是否提供打印服务及收费标准。
8. 注册地址费用：可注册。需确认是否包含在租金内。
9. 停车费：
- 车位总数：786个地下车位
- 月保：1,500元/月
- 临停：16元/小时，全天128元封顶
- 另有来源显示停车费1,800元/月
10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。
租期方面：
· 最短租期：部分房源要求36个月（3年）起租
· 免租期：部分房源提供1个月免租期
· 押金：通常押二付一
一个常见的选址误区：看到69元/㎡的租金觉得“珠江新城超甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（33元/㎡）+停车费（1,500元/月）+36个月起租的租期加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意33元/㎡的物业费——100㎡就是3,300元/月，加上租金后月固定支出不低；36个月起租——如果你只需要短租，这里可能非常不适合。
建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。
六、谁适合？谁不适合？
建议优先考察高德置地广场·春广场的团队：
· 需要“珠江新城超甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、高端服务——在珠江新城中轴线超甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书。春广场已入驻安永、普华永道、IBM、GE等世界500强企业
· 重视交通便利的团队：地铁3/5号线珠江新城站直达大厦B2层，真正的“地铁上盖”，通勤极其方便
· 10-100人的中小型公司：100-2000+平方米的灵活面积选择，春广场是“主要给初创公司、年轻业态”的高人气广场
· 需要可注册地址的公司：支持公司注册
· 需要超甲级办公环境、专业物业管理的团队：LEED运营与维护铂金级认证、24部迅达高速电梯、4.2-4.5米层高、12米挑高大堂
· 需要珠江新城顶级商务配套的团队：2-5楼商业裙楼+300多家商户+五星级酒店环绕
· 需要入驻企业质量较高的团队：安永、普华永道、IBM、GE等世界500强及行业龙头已入驻
· 需要大面积整层办公的团队：标准层2210平方米，可整层租赁
· 需要旺盛商业人流的团队：春广场是高德置地系列中“人气最旺、商业最成熟”的一座
建议考虑其他选择的团队：
· 需要短租（3年以内）的团队：部分房源要求36个月起租，灵活性非常低
· 经常周末和深夜加班的团队：中央空调限时开放（周六12:30结束，周日及节假日不开放）——如果经常加班，需要提前确认加班空调的具体费用
· 预算非常有限的中小型团队：33元/㎡物业费+1,500元停车费+36个月起租——这个成本组合对预算有限的团队压力较大
· 只需要100㎡以下小面积的团队：春广场最小可租面积通常100㎡以上
· 对停车成本敏感的公司：月保1,500元/月，长期是一笔不小的开支
· 不需要“超甲级”和“珠江新城”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜
七、选址决策的实操建议
如果你正在考虑高德置地广场·春广场，建议按以下步骤操作：
第一步：先确认需求。你要的是珠江新城超甲级写字楼+地铁上盖+顶级商业配套，还是“更低租金+更灵活租期”？如果是后者，春广场可能不是最佳选择。
第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：
· 物业费33元/㎡——100㎡就是3,300元/月
· 停车费1,500元/月——如果团队有多人开车，提前算好
· 最短租期36个月起——长租成本需要预估
· 加班空调政策——如果经常加班，需要提前确认
第三步：确认具体楼栋。春广场分为A座（39层）和B座（15层） ，不同楼栋的楼层数、视野、朝向、租金可能不同。
第四步：实地看房。重点看四件事：
· 从珠江新城站A出口走进春广场B2层，实际感受“地铁直通”的便利性
· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局——68%-72%的实用率意味着实际可使用面积需要仔细计算
· 确认加班空调的具体政策和费用
· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配
第五步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，同一层内或上下层是否有更大的空间可用？
第六步：谈合同。租期（36个月起）、免租期（可谈）、押金（押二付一）、续约条件、提前解约条款，逐一确认。
写在最后
广州高德置地广场·春广场不是一个“完美”的办公地点——它的物业费33元/㎡，停车费每月1,500元，中央空调限时开放（周日及节假日不开放），部分房源要求36个月起租，最小可租面积通常100㎡起。但它的珠江新城中轴线核心地段、地铁3/5号线珠江新城站直达大厦B2层、4.2-4.5米层高、68%-72%实用率、2210平方米标准层、LEED铂金级认证、12米挑高大堂、2-5楼商业裙楼+300多家商户配套和安永/普华永道/IBM/GE等世界500强为邻的产业氛围，对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、重视地铁上盖便利性和商业配套、预算适中且能接受长租的金融、咨询、法律、科技类中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。
选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“超甲级形象+地铁上盖+顶级商业配套”还是要“更低租金+更灵活租期”？你是要“珠江新城品牌背书”还是要“创意园性价比”？你是要“标准工作时间”还是要“24小时空调自由”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。
希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。
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