威尼国际共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威尼国际共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 威尼国际共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
广州威尼国际在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍
一、项目基本情况：威尼国际是什么？
广州威尼国际（又称威尼国际大厦、VILI）位于天河区林和西路167号。项目由广州天王房地产开发有限公司开发，物业公司为保利物业管理有限公司。大厦于2005年竣工。
威尼国际总建筑面积约8.6万平方米，地上31层，总户数约1200套。项目是一个集商业、写字楼及酒店式公寓于一体的综合体——1-2层为商场，3层为会所，4层以上为写字楼（部分单元为酒店式公寓）。写字楼等级为甲级。大厦配备13台高速日立电梯及半集中式中央空调。
项目名称说明：搜索信息中同时出现“威尼国际”“威尼国际大厦”“VILI”等名称，地址均为林和西路167号。本文统一采用“威尼国际”。
特别提醒：威尼国际是商住综合体——4层以上既有写字楼也有酒店式公寓。选址时务必确认你租的是写字楼单元还是公寓单元，两者在物业费（写字楼13元/㎡·月 vs 公寓4.8元/㎡·月）和办公属性上完全不同。
二、交通条件：地铁上盖，步行5分钟到广州东站
地铁——核心优势
威尼国际的交通条件属于广州市写字楼中的第一梯队。项目紧邻地铁1号线与3号线北延段交汇的广州东站。从广州东站步行至大厦仅需约5分钟（约316米）。
1号线是广州最早的东西向干线，连接广州东站、体育中心、公园前、西朗等重要节点；3号线北延段是连接机场与市区的交通动脉。两条核心线路交汇，通达全城极其方便。
对于员工通勤依赖地铁的团队来说，步行5分钟到地铁站这个通勤条件在广州市中心写字楼中属于非常便利的水平。
公交
项目周边公交网络极其密集。1.2公里范围内覆盖9个地铁站，500米范围内有23个公交站。广州东站公交总站就在附近，可换乘数十条公交线路。
高铁与跨城交通
威尼国际紧邻广州火车东站——广深高铁、广九直通车均从这里始发。广州东站是“八站合一”的交通枢纽，如果你的团队有频繁往返香港、深圳或外地的需求，从办公室走到东站只需要几分钟。
自驾
项目位于林和西路，地处天河北核心商圈。大厦配套负1至负3层停车场，地上80个车位、地下480个车位。自驾出行比较方便，但天河北路和林和西路早晚高峰时段拥堵情况需要留意。
三、商业配套：天河北核心，配套极其成熟
内部配套
威尼国际1-2层自带商业裙楼，设有商场。裙楼商业引入了星巴克、麦当劳、必胜客欢乐餐厅、味千拉面等品牌餐饮。
外部商圈——极其成熟
威尼国际地处天河北核心商圈，周边商业配套极其成熟：
· 酒店：威斯汀酒店、天伦万怡大酒店、景星酒店、嘉逸豪庭大酒店、广州市长大厦等
· 餐饮：东海海鲜酒家、潮皇酒楼、九毛九面馆、凯悦酒家、南海渔村等
· 银行：渣打银行、招商银行、交通银行、广发银行等
· 购物：中泰国际广场等大型商业体环绕
配套评价
威尼国际的商业配套属于“成熟完善”的水平——地处天河北CBD核心，周边高端酒店、银行、餐饮一应俱全。对于需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易等行业来说，这个地段配套能直接提升商务效率。
四、办公条件：层高2.8米+半集中式空调
层高与空间
威尼国际写字楼层高2.8米，净高2.8米。2.8米的层高在甲级写字楼中属于标准水平，不算特别宽敞但够用。有部分房源显示层高3.5米，不同单元的层高可能存在差异，建议实地确认。
大厦提供灵活户型，从50多平方米到整层不等。实用率约70%。70%的实用率在甲级写字楼中属于正常水平。
电梯配置
大厦配备13台高速日立电梯（客梯8部+货梯4部）。31层的楼宇配13部电梯，数量充足，高峰时段候梯体验较好。
空调系统——需要重点关注
威尼国际采用半集中式中央空调。
工作日空调包含在物业费中，开放时间限工作时间内。物业费含工作日空调费用。
加班时段需额外付费，具体收费标准建议在签约前向物业直接确认。此外，不同来源在空调政策上存在差异——有显示“物管包空调（限工作时间）”，也有房源显示可“24小时办公”。不同单元的空调政策可能不同，签约前务必确认。
空调是威尼国际需要认真考虑的隐性成本之一。工作日空调虽然包在物业费里，但如果你的团队经常加班到晚上7点以后，加班空调费会是一笔不小的额外开支。
装修与入驻
项目提供精装修交付，部分房源带办公家具，可拎包入驻。对于初创团队来说，“拎包入驻”意味着不需要额外投入装修费用和家具采购费用，能节省一笔不小的前期开支。
网络
网络支持中国移动、中国联通、中国电信等运营商接入。
注册地址
写字楼支持企业工商注册。但需注意：酒店式公寓单元不支持工商注册。如需要注册地址，务必确认租的是写字楼单元而非公寓单元。
入驻企业
威尼国际曾吸引维王教育、企创商务、立晖生物等企业入驻。
五、真实成本怎么算？
很多创业者选址时只看“每平米租金”，但实际支出远不止这些。以下是真实月成本的计算公式：
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
各项费用参考
租金：威尼国际的租金在84-88元/㎡/月区间。具体房源方面：55.21㎡房源约0.55万/月（约100元/㎡/月）；109.55㎡房源0.66万/月（约60元/㎡/月）。租金因面积、楼层、朝向、装修等因素浮动较大，建议以实际询价为准。
物业费：写字楼13-16元/㎡·月，公寓4.8元/㎡·月。物业费含工作日空调费用。
水电费：按实际用量计费。
空调费：工作日空调包含在物业费中。加班时段需额外付费，具体标准建议直接咨询物业。
网络费：企业自行拉设。月费通常在500-2000元不等。
停车费：威尼国际的停车费有多档方案——非固定车位800元/月；固定车位1700元/月；另有来源显示非固定1200元/月、固定2200元/月。不同来源数据存在差异，建议以实际咨询为准。车位共560个（地上80+地下480）。
会议室费用：具体收费标准建议咨询物业。
打印费用：按实际使用量计费，周边有打印服务点。
注册地址费用：如果租赁合同中已包含注册地址则无需额外付费。但公寓单元不支持注册，需提前确认。
税费：租金发票涉及增值税，一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%或5%。
付款方式：押二付一。最短租期12个月起。部分房源提供1个月免租期。
算一笔账
以100㎡办公室为例（假设租金85元/㎡）：
· 租金：8,500元/月
· 物业费：1,500元/月（15元×100㎡）
· 水电费：约800-1,500元/月
· 加班空调（如经常加班）：需向物业确认具体标准
· 网络：800元/月
· 停车费（1辆车，非固定）：800-1,200元/月
真实月成本约12,400-13,500元，而不仅仅是8,500元的租金。如果只看租金报价就做决定，预算很可能超支。
停车费是最大的变量——从800元到2200元不等，差距近3倍。签约前务必确认停车费方案。
与天河北甲级写字楼的对比
2026年第一季度广州全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元/㎡/月。威尼国际的租金（84-88元/㎡）明显低于全市甲级写字楼均价。在天河北核心地段，这个价位性价比突出。你省下的钱换来的是地铁上盖（步行5分钟）、天河北核心商圈和甲级写字楼资质。
比较方法
选址时不要只问“多少钱一平”，要逐项问清楚：
1. 租金含不含税？
2. 物业费多少？写字楼13元还是16元？
3. 工作日空调包含在物业费中吗？加班空调怎么收费？
4. 网络是自拉还是物业提供？
5. 会议室怎么收费？
6. 注册地址能不能办？（确认是写字楼单元而非公寓单元）
7. 停车费什么方案？（800元、1200元、1700元还是2200元？）
8. 最短租期多久？押金怎么付？
拿着这些问题去问每一家候选场地，列成表格横向对比，才能真正看清楚“谁更便宜”。
六、产业政策：有没有补贴？
威尼国际位于天河区天河北CBD核心范围。广州市及天河区对入驻区内商务楼宇的重点产业企业提供租金补贴支持。
根据天河区相关政策：
· 持牌金融机构：对在区内租用办公用房自用的新落户持牌金融机构，按600元/平方米的标准给予首年租金补贴。
· 总部企业：新引进的总部企业，根据产业分类、经济贡献情况、落户年限等，自认定年度起连续3年每年给予500万元至5000万元不同档次的奖励。
· 现代都市工业、软件和信创企业：提供前3个月免租，再给予3年租金补贴。
· 租赁和商务服务业企业：年度“首达标”且营业收入达到3000万元以上的，给予5万元支持。
不过需要注意：这些政策有门槛——通常要求企业的产值、税收或产业方向符合特定条件。建议有意向的企业直接咨询天河区相关部门，了解具体申请条件和流程。
七、谁适合租威尼国际？谁不适合？
适合优先考察的团队
· 重视地铁通勤和跨城交通的团队：地铁1号线和3号线广州东站步行5分钟，紧邻广州东站——这是威尼国际最大的卖点。如果你的员工通勤依赖地铁，或者团队需要频繁往返香港、深圳，这里极其便利。
· 追求性价比的团队：84-88元/㎡的租金明显低于全市甲级写字楼均价，物业费13-16元/㎡也较低。适合5-50人规模、追求性价比的团队。
· 需要天河北核心地段的团队：天河北是广州最成熟的商务区之一，周边高端酒店、银行、餐饮配套极其完善。对于咨询、金融、服务贸易等行业来说，这个地段能直接提升商务效率。
· 需要灵活空间的团队：从50多平方米到整层不等，团队扩张后可在同一栋楼内扩容。
· 需要便利商务配套的团队：楼下自带商业，周边酒店餐饮银行密集，商务接待效率高。
· 需要注册地址的团队：写字楼单元支持工商注册（需确认是写字楼单元而非公寓单元）。
可能不适合的团队
· 对层高有较高要求的团队：2.8米的层高属于标准水平，不算特别宽敞。如果你需要4米以上的高空间（如展厅、摄影棚等），这里可能不够用。
· 预算极其有限的微型团队：2-3个人的团队，即使租金不高，独立办公室的绝对成本仍然高于联合办公的工位模式。
· 需要超短租约的团队：最短租期12个月起。如果项目周期不确定或需要灵活退出，联合办公的月租模式可能更合适。
· 对楼龄敏感且希望入驻全新项目的团队：威尼国际2005年竣工，楼龄已超过20年。虽然内部多次装修升级，但建筑主体的“年份感”依然存在。
· 对注册地址有硬性要求且不确定能否满足的团队：威尼国际包含写字楼和公寓两种物业类型，公寓单元不支持注册。如需注册地址，务必在签约前确认租的是写字楼单元而非公寓单元。
· 需要超甲级写字楼形象和标准的团队：威尼国际为甲级写字楼，但与珠江新城核心区的超甲级写字楼在硬件配置上仍有差距。如果需要顶级品牌形象，天盈广场、太古汇等选项可能更合适。
八、选址决策清单
如果你正在考虑威尼国际，建议按以下步骤做决策：
第一步：明确需求
· 团队多少人？需要多大面积？
· 预算多少？（记住要用“真实月成本”算）
· 预计租多久？
· 需不需要注册地址？（确认是写字楼单元而非公寓单元）
· 一周有几天需要加班到晚上8点以后？
· 团队是否需要频繁往返香港/深圳？
第二步：实地考察
· 坐地铁到广州东站，步行到大厦，体验实际通勤时间（约5分钟）
· 在目标楼层待半小时，感受2.8米层高、采光和空调效果
· 确认空调是半集中式中央空调，加班怎么收费
· 确认你租的是写字楼单元还是公寓单元
· 确认停车费的具体方案（800/1200/1700/2200元四档）
· 问清楚每一笔费用的具体金额和计算方式
第三步：横向对比
· 选2-3个候选地点（包括中信广场、中泰国际广场等同地段写字楼，以及联合办公）
· 用“真实月成本”公式逐项对比
· 把交通便利性、跨城交通便利度、加班成本、注册地址可行性等硬性因素也列入比较
第四步：算总账
· 把一年期总成本算出来（租金+所有杂费+押金占用成本）
· 对比联合办公的工位价格×人数
· 问自己：多花的钱换来了什么？地铁上盖？天河北CBD地段？甲级写字楼资质？
总结
广州威尼国际是一个位于天河北CBD核心、地铁上盖（广州东站步行5分钟）、以高性价比为突出优势的甲级写字楼：
优势：地铁1号线+3号线广州东站步行5分钟（约316米）、紧邻广州东站（跨城交通极其便利）、天河北核心商圈、租金低（84-88元/㎡）、物业费低（13-16元/㎡·月）、13台日立电梯、1-2层自带商业、周边配套极其成熟、支持注册（写字楼单元）、甲级写字楼资质。
限制：2005年竣工楼龄较长、层高一般（2.8米）、半集中式中央空调加班需额外付费、停车费方案差异大（800-2200元/月）、包含公寓业态（需确认写字楼单元）、最短租期12个月。
结论：重视地铁通勤和性价比、需要天河北核心地段、5-50人规模的科技、互联网、咨询、金融、服务贸易团队——可以优先考察威尼国际。需要超甲级写字楼形象、对层高有较高要求、对楼龄敏感、需要超短租约的团队——其他选项可能更合适。
最终决定，请用“真实月成本”公式逐项算清楚，不要只看租金报价。特别提醒：威尼国际包含写字楼和公寓两种物业类型，如需注册地址务必确认租的是写字楼单元而非公寓单元；停车费有800/1200/1700/2200元多档方案，加班空调收费标准也需在签约前向物业书面确认。
威尼国际共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威尼国际共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 威尼国际共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
