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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州LOFT49创意产业园区：工业遗存之上的创意城市先行区
项目概况
杭州LOFT49创意产业园区位于杭州市拱墅区通益路111号（原杭印路49号）。项目由杭州市属国企杭实集团投资改造运营。项目总建筑面积约16万平方米，分两期开发建设。
LOFT49的前身是杭州蓝孔雀化纤厂（锦纶分厂）的废弃厂房。2002年工厂停产后，设计师杜雨波于次年在厂区创建了个人工作室。随后，中国美院陶艺系主任戴雨享、油画家常青、雕塑家王强、设计大师孙云、摄影大师潘杰等一批顶尖创意人才相继入驻，吸引大批文艺青年自发聚集。这里由此成为浙江省第一个文化创意产业园区。
2005年4月12日，时任浙江省委书记习近平同志专程到LOFT49文化产业园调研，作出园区要保留工业遗存、繁荣文化事业的重要指示。2018年，杭实集团启动园区提升改造计划，分两期推进。一期于2021年建成投用，成功转型为集创意办公、创意街区、创意市集、文脉展场和艺术展演于一体的创意城市先行区。二期项目于2023年1月开工，预计2025年底正式开园。
区位交通
LOFT49位于拱墅区祥符街道核心区域。项目东至通益路，南至二号路，西至泰普森地块，北至吉如路。东距拱墅区政府、京杭大运河仅1公里左右。
轨道交通方面，项目紧邻已开通的地铁5号线大运河站。从园区步行至大运河地铁站约96米。通过地铁5号线可换乘1、2、6号线，贯通杭州7个城区。周边还有祥园路站、和睦站等站点。
地面交通方面，项目周边有上塘高架路、德胜快速路、留石快速路等多条城市快速路。公交站点包括湖州街杭行路口、轻纺桥、高家花园等，途经公交线路有191路、1路、47路、69路区间、48路等。
设计理念：城市金缮与工业遗存保护
LOFT49的设计核心是“保留—改造—活化”的城市有机更新路径。二期项目创新运用了“城市金缮”理念——类似于文物修复的金缮技艺，将城市的历史与瑕疵视为有机组成部分予以保留，通过异质体系的融入整合和价值赋予，实现历史保护与活化更新的双重目标。
二期对两座工业遗存建筑，特别是10号厂房进行了完整的保护更新。在完整保留10号楼原厂房窗洞位置、工业老墙和桁架结构的基础上，植入玻璃穹顶、公共中庭和屋顶花园等现代元素。6号楼是原厂区的腈纶袜生产车间，改造后成为城市灵感会客厅，设有共享会议室供园区企业使用。10号楼是原厂区的主要生产区域，改造后成为灵感立方，用于大型展演。两幢工业遗存建筑通过空中连廊相连。
在建筑立面处理上，新建筑选用红釉陶棍、曲面玻璃等现代材料，与工业锈板形成视觉呼应。从一期的克莱因蓝到二期的工业风铁锈红，独特的设计语言和色彩美学塑造了强烈的品牌个性。
空间产品
一期总建筑面积约6.2万平方米，由2幢高层办公楼和2幢类独栋组成。具体业态分布上，2幢和3幢为4层建筑，层高约6.2米；4幢为13层建筑，层高约4米。一期还配备了10.2米层高的创梦展演厅。
二期总建筑面积约9.59万平方米。以“高层+多个小独栋”产品为主要形态。独栋产品面积覆盖150至3600平方米。园区保留约8630平方米的工业遗存面积。
在空间功能上，LOFT49围绕“产、商、展、集、秀”五大功能搭建生态系统。“产”指创意办公总部和研发中心组成的产业办公集群；“商”指创意旗舰市集和活力商业街区；“展”指以工业遗存保护性开发而成的多功能时尚SHOW场；“集”指灵感市集；“秀”指艺术展演。
产业生态
LOFT49聚焦工业设计、文化创意和智慧经济三大主导产业。二期在此基础上进一步明确为文化创意、数字创意、科技创新三大产业方向。
一期已于2021年建成投用，2024年招商率超95%。入园企业“创意浓度”超80%。已入驻企业涵盖建筑景观设计、动漫潮玩等多个创意领域。代表性企业包括安道设计、中南建筑设计院、画枚动画、汉品设计、七格映像、乙舟家居、课达艺术等创意企业，以及泡泡玛特共鸣GONG、衍生物Park、OnedayDesign等新兴创意工作室。一期还吸引了思库传播、美好家、琢磨设计、高进幕墙等企业签约入驻。园区先后获评“杭州市文化产业园区”等多项荣誉。
商业与生活配套
园区一层布局多元消费场景，除基础餐饮配套外，计划引入设计零售、家居美学、户外运动、健康体验、创意展览等多元领域。园区正在积极对接科技展厅、品牌主力店及区域首店。
项目周边商业配套成熟，远洋乐堤港、大悦城、地铁万科·杭行荟等多个商业综合体环绕。二期开放后，一二期将整体形成一个开放的空间，市民和游客均可进入打卡观光。两幢标志性的工业遗存建筑、醒目的红色长楼梯、厂房屋顶花园以及下沉广场水景等设计构成了丰富的视觉层次。
运营与服务
LOFT49由杭实集团负责整体开发运营。物业由万科物业提供服务。
项目提供从65平方米到整栋等多种面积选择。一期标准办公空间单层面积约150至1550平方米。类独栋办公建筑面积约5000平方米。二期独栋产品面积覆盖150至3600平方米。租金方面，一期租金报价在2.5至4.6元/平方米/天之间。二期租金预计在2.9至4元/平方米/天区间。
LOFT49定位为“创意城市先行区”。项目致力于打造集创意企业总部、无界活力商业、企业未来展厅、灵感交流市集、城市创意秀场于一体的创意新地标。未来将赓续工业文脉及文创基因，推动产业焕新和城市更新，成为集“艺术策展+商业生活+高端办公”于一体的杭州城市新名片。
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