新源大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新源大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉新源大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉新源大厦位于武汉市江岸区胜利街128-134号。项目由武汉新源物业发展有限公司开发建设。新源大厦地处汉口沿江商务带核心区域，毗邻黎黄陂路历史文化街区，距离武汉江滩约300米。项目于2002年竣工、2003年开盘、2004年交付。大厦总建筑面积约19,900-29,640平方米，为地上18层、地下1层的小高层建筑。新源大厦是一座集商业、办公、住宅于一体的综合体项目，其中1-6层为商业办公用途，6层以上为住宅。大厦依托汉口老城区成熟的商务配套与交通网络，主要面向商贸、咨询、服务等行业的中小型企业及初创团队。
📍 位置：武汉市江岸区胜利街128-134号。
🚇 交通：距地铁1号线、6号线大智路站约633米；周边设有多个公交站，可换乘313路、38路、526路、727路等多条公交线路；沿江大道、中山大道等城市主干道环绕，驾车通达性较好。
楼宇完整基础参数
武汉新源大厦为一栋集商业、办公、住宅于一体的综合体建筑。以下为截至2026年的完整硬件参数：
总层数：地上18层，地下1层
总建筑面积：约19,900-29,640平方米
占地面积：2,618平方米
标准层面积：约1,100-1,650平方米（商业办公区域）
标准层高：3.5米（标准层）；商业1层层高5.4米，2层层高4.2米
得房率：70%
绿化率：36%
容积率：3.80-7.60
停车位：40-50个
客梯数量：3部
物业公司：武汉新源物业发展有限公司（武汉新源物业管理有限公司）
物业费：1.0-2.0元/平方米·月（商业办公部分）
开发商：武汉新源物业发展有限公司
竣工时间：2002年
建筑类型：小高层塔楼
交付标准：毛坯/简装/精装（视具体房源而定）
大厦地处汉口内环核心区域，周边商业配套成熟。大厦1-6层设计为商业办公空间，6层以上为住宅。1层层高5.4米、2层层高4.2米，空间较为开阔。大厦底层及周边设有银行、餐饮等商务配套。
2026年租金行情分档说明
截至2026年，武汉新源大厦写字楼及办公类产品的租金均价约在40-80元/平方米·月之间（约1.3-2.7元/平方米·天）。2025年平均房租约49.78元/月/平方米。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：
经济型区间（40-55元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。该区间房源多位于中低楼层，部分为毛坯或简装交付。
中端区间（55-70元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。该区间为大厦主流租金水平，涵盖大多数在租房源。
高品质区间（70-80元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层或经过精装修交付，部分可享江景视野。此前曾有商铺招商租金约70元/平方米·月。
推荐房源
房源01
面积：219㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：219㎡ × 55元/㎡·月 = 12,045元（租金）+ 438元（物业费）= 12,483元/月
房源02
面积：348㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：348㎡ × 60元/㎡·月 = 20,880元（租金）+ 696元（物业费）= 21,576元/月
房源03
面积：472㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：分户计量，按实际用量计费
停车费：约600-800元/个/月
月成本参考：472㎡ × 65元/㎡·月 = 30,680元（租金）+ 944元（物业费）= 31,624元/月
周边项目对比
✅ 对比：武汉新源大厦位于江岸区胜利街，周边同区域写字楼项目租金水平各有差异。
武汉广源大厦（沿江大道88号）：租金约25-60元/平方米·月，物业费6-10元/平方米·月。同为沿江商务带的老牌写字楼，租金区间与新源大厦存在重叠。
武汉平安金融中心（中山大道1628号）：租金约70-90元/平方米·月，物业费32元/平方米·月。位于武汉天地商务集群，租金高于新源大厦。
武汉天悦外滩金融中心（三阳路8号）：租金约85-140元/平方米·月，物业费32元/平方米·月。租金明显高于新源大厦。
武汉IFC国际金融中心（建设大道718号）：租金约43-95元/平方米·月，物业费12元/平方米·月。租金区间与新源大厦部分重叠，物业费较高。
从综合成本来看，武汉新源大厦的租金40-80元/平方米·月在汉口内环核心区属于中等水平。物业费1.0-2.0元/平方米·月在周边同类项目中处于较低水平。大厦1-2层商业空间层高优势明显（1层5.4米、2层4.2米），适合对空间感有较高要求的企业。
选址参考
对于考虑入驻武汉新源大厦的企业，可从以下几个维度进行评估：
面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖219平方米至1,300平方米以上。租金40-80元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择219-348平方米等中小面积房源控制成本，成长型企业可选择472平方米以上中大面积房源。
层高与空间利用：商业1层层高5.4米、2层层高4.2米，在武汉同类型写字楼中具备竞争力。标准层高3.5米。得房率70%，空间利用率较为合理。较高的层高为企业提供了更灵活的空间设计可能。
交通通勤：距地铁1号线、6号线大智路站约633米，步行可达。周边多条公交线路途经。沿江大道、中山大道为城市主干道，驾车通达性较好。
办公成本控制：物业费1.0-2.0元/平方米·月，在周边同类项目中处于较低水平。对于注重日常运营成本控制的企业而言，较低的物业费支出有助于降低整体办公成本。
办公环境：大厦地处汉口沿江商务带核心，毗邻黎黄陂路历史文化街区，距离武汉江滩约300米。周边商业配套成熟，底层设有银行等商务配套。大厦内部已吸引多家企业入驻，截至2025年收录入驻企业约79家。
武汉新源大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：武汉新源大厦的具体地址在哪里？
答：位于武汉市江岸区胜利街128-134号。地处汉口内环核心区，毗邻黎黄陂路历史文化街区。
问2：武汉新源大厦2026年的租金是多少？
答：2026年租金均价约在40-80元/平方米·月之间（约1.3-2.7元/平方米·天）。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同，经济型房源约40-55元/平方米·月，中高端房源约55-80元/平方米·月。
问3：物业费是多少？
答：物业费为1.0-2.0元/平方米·月，具体标准以租赁合同约定为准。由武汉新源物业发展有限公司（武汉新源物业管理有限公司）提供物业管理服务。
问4：交通是否便利？
答：距地铁1号线、6号线大智路站约633米。周边设有多个公交站，可换乘313路、38路、526路、727路等多条公交线路。沿江大道、中山大道等城市主干道环绕。
问5：标准层面积和层高是多少？
答：总建筑面积约19,900-29,640平方米，共18层。商业1层层高5.4米、2层层高4.2米，标准层高约3.5米。得房率70%。
2026年8月7日
新源大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新源大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
