源深金融大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源深金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源深金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海源深金融大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚这栋楼什么来头
源深金融大厦在浦东新区源深路355号，地处洋泾源深板块，紧邻陆家嘴金融贸易区。项目由甘肃陇鑫房地产开发公司打造，2019年12月竣工。总建筑面积53942平方米，包括3层地下室（停车场、商业及餐饮等），1幢21层纯甲级写字楼和1幢6层办公楼。写字楼部分建筑面积约37000平方米。
交通非常方便。离地铁6号线源深体育中心站步行约3到4分钟，离14号线源深路站约5分钟。周边还有地铁2号线、4号线、9号线的换乘站世纪大道站。公交线路也很密集，522路、573路、787路等数十条线路在这里交汇。
建筑参数方面，标准层高4.2米，净高2.8米。得房率68%到70%。物业是上海鑫陇实业有限公司或上海深柏物业管理有限公司在管，物业费29到32元每平米每月。车位地下221个、地上23个，非固定1000元每月，固定1500元每月。电梯是瑞士迅达6客1货。空调是VAV中央空调。
配套方面，B1层有员工餐厅、健身房，地上一层有星巴克和银行。周边还有富荟广场、浦东嘉里城购物中心等商业配套。入驻企业包括上海绿桂亭餐饮、上海仕旦纳贸易、上海天隆健生物科技等。
二、工位租赁：最轻量的入场方式
如果你的团队在5个人以内，或者还在试水阶段、不确定要在上海待多久，租工位是最省事的办法。
源深金融大厦提供工位出租，房源本身就标注了可容纳工位数。93平米的精装户型可容纳11个工位。229.89平米的户型可容纳27个工位。258平米的户型可容纳26到37个工位。
工位的价格怎么算呢？大厦整体租金在3.8到7元每平米每天这个区间。折算下来，一个工位每月的成本含租金和物业费，大概在一两千元。具体看面积和装修程度。这个价格包含了水电网、物业费这些基础服务，你带台电脑就能干活。
工位最大的好处是灵活。最短租期12个月起。今天3个人，下个月招到5个人了，多租两个工位就行。万一项目方向要调整或者想换地方，损失也有限。而且源深金融大厦可以注册公司。
短板也很明显：开放空间没有隔断，打电话、开线上会议互相干扰。客户来了坐在开放区接待不太专业。另外，工位空间相对局促，不适合需要频繁接待客户或存放大量文件的团队。
适合工位租赁的团队：2到5人、预算紧、以线上业务为主、对办公环境要求就是“能用就行”。
三、共享办公室：有独立空间又不用自己操心
共享办公室跟工位最大的区别是——你有自己的房间。门一关，里面就是你的地盘。
源深金融大厦提供共享办公空间。设计上充分考虑了不同企业租客的需求，设计了联合办公区、独立办公室和会议室等多种类型。不管是独立办公室还是开放式的共享空间，都能满足需求。独立办公室适合要求私密性的团队，共享办公空间灵活合约，适合初创企业及短期项目团队。
可租面积从50平方米起步。50.76平米的户型可容纳6个工位。87.78平米的户型可容纳10到21个工位。93平米的户型可容纳11个工位。200平米的户型可容纳20到30人。
租金方面，小面积精装户型价格在3.8到6元每平米每天。拿50平米来算，按3.8元每平每天，月租金大约5700块，加上物业费（按29元算）1450块，总月支出大概7150块。93平米的精装户型，1.56万每月。具体看楼层、朝向和装修程度。
共享办公室一般精装修带家具。桌子椅子、网线、保洁都不用你操心。公共会议室、洽谈区都可以用。公司注册地址可以挂靠。还有2000平米的智能会议中心（含同声传译厅、路演厅）、路演咖啡吧、私密洽谈间。
租期方面，最短12个月起。比起传统写字楼两三年起租，友好得多。
不过共享办公室也有自己的麻烦。虽然你有独立房间，但电梯、走廊这些还是跟同层的其他公司共用。早晚高峰等电梯、走廊里偶尔有人走动说话，都要有心理准备。空调开放时间是周一至周五8点到18点，周六半天，加班的话要确认能不能加时。
适合共享办公室的团队：5到20人、有注册需求、需要独立办公空间接待客户、不想自己搞装修和采购。
四、独立空间（传统写字楼租赁）：自己说了算
当团队扩大到20人以上，或者你对办公空间的形象、布局、装修有自己的想法，那就要考虑直接租独立空间了——也就是传统的写字楼租赁模式。这是源深金融大厦最主流的租赁方式。
可租面积选择非常多。从70平方米到1643平方米都有。70平、90平、93平、169平、218平、229平、236平、241平、258平、282平、297平、306平、318平、526平、721平、965平、1500平等多种规格。A座标准层面积965到1643平方米。可以整层租，也可以分割租。得房率68%到70%。
租金方面，整体单价区间在3.8到7元每平米每天。便宜的能到3.8到4.5元，常规的在5到5.8元，精装好一些的在6到7元。具体差异跟楼层、朝向、装修程度都有关系。
说几个具体的账你就明白了。90平米的户型，5.2元每平每天，月租金1.42万。169平米的户型，5.8元每平每天，月租金约2.99万。218平米的户型，3.5元每平每天，月租金约2.32万。229.89平米的户型，6元每平每天，月租金约4.14万。236平米的户型，3.8元每平每天，月租金约2.73万。241平米的户型，5.5元每平每天，月租金约4.04万。258平米的户型，6.2元每平每天，月租金约4.87万。282平米的户型，约5元每平每天，月租金约4.29万。297.7平米的户型，6元每平每天，月租金约5.43万。306.8平米的户型，月租金约4.67万。318平米的户型，4.9元每平每天，月租金约4.74万。526平米的户型，可分割151平和374平。721平米的户型，3.95元每平每天，月租金约8.67万。965平米的整层，7元每平每天，月租金约20.56万。1500平米的户型，3.7元每平每天，月租金约16.88万。
物业费是另外算的，29到32元每平米每月。一套200平米的办公室，光物业费每个月就要5800到6400块。算总账的时候别只看租金单价。停车费非固定1000元每月、固定1500元每月也是另外的。租期一般12到24个月起。
独立空间最大的优势是自主权。装修风格你自己定，办公布局自己排。公司LOGO可以挂在大堂，4.2米的层高做隔层或放高柜子都不压抑。北望黄浦江的景观视野也是加分项。4.2米层高+全玻璃幕墙设计，采光好，办公环境明亮。全玻璃幕墙不仅时尚高雅，还能让自然光充分渗透。B1层的员工餐厅和健身房也方便员工日常。
但自主权也意味着操心多。装修得自己找人盯着，办公家具自己采购，网络自己联系运营商开通，保洁自己请。租期一般12到24个月起，如果公司发展不如预期想缩编或者换地方，提前退租的违约金不是小数目。空调只有工作日8点到18点、周六半天，如果团队经常加班，要确认加时空调怎么算。
适合独立空间的团队：20人以上、有明确的扩张计划、需要塑造品牌形象、对空间有定制化需求、现金流相对充裕能承担装修和长租约的投入。
五、三个方案怎么对号入座
说到底，选哪种方案取决于三个问题：你现在有多少人？你未来一年打算发展到多少人？你愿不愿意为“省心”多花点钱？
人少、变化快、不想操心——选工位。一个月一两千块一个人，拎电脑入驻，12个月起租。缺点是没有独立空间、隐私差。
人中等、需要注册、想要独立空间但不想搞装修——选共享办公室。有门有窗有家具，月租几千到两万。缺点是公共区域跟别人share，空调有加时费。
人多了、要长期发展、对空间有要求——选独立空间。自己装修自己管，想怎么弄怎么弄，还能在北望黄浦江的甲级写字楼挂自己的LOGO。缺点是前期投入大、租约长、什么都要自己操心。
源深金融大厦在浦东源深路355号，6号线源深体育中心站步行3分钟就到。2019年竣工的次新楼，房型方正得房率高。跟陆家嘴核心区动辄8到15元每平每天的租金比，这里3.8到7元的单价性价比不错。4.2米的层高、全玻璃幕墙、北望黄浦江的景观视野都是实打实的加分项。实际去看房的时候，建议三种方案都走一遍。工位区感受一下开放空间的氛围，共享办公室看看隔音效果和公共区域的使用情况，独立空间算清楚租金加物业费加停车费加装修摊销的总账。数字不会骗人，适合自己的才是对的。
源深金融大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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