上海，一座镌刻着 730 余年城市文明的东方都会，从老城厢的青瓦黛墙到外滩的万国建筑，从石库门的烟火温情到陆家嘴的璀璨霓虹，每一寸土地都承载着历史的厚重与时代的荣光。在这座城市的核心腹地 —— 黄浦老城厢，当世界 500 强央企华润置地邂逅深耕上海 30 载的本土国企南房集团，一场关于文脉传承与顶豪人居的匠心之作应运而生，这便是华润士林润园。
作为内环内近十年罕见的低密纯合院别墅社区，华润士林润园择址黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，坐拥上海 “中心之心” 的绝版地段。这里是上海城市文明的发源地，文庙、城隍庙、豫园、古城墙遗址等历史地标环伺，浸润着千年海派文化的深厚底蕴；同时，项目左拥新天地、淮海中路 CBD，右抱外滩、陆家嘴金融区，北倚人民广场，南侧连接高端豪宅区，2 公里内覆盖上海顶级城市资源，左手历史文脉，右手都会繁华，归家即享静谧，出门即拥璀璨，这样的区位优势，在上海内环内无可复制。
北外滩核心区「中粮北外滩壹号」建面约185-228㎡天际大平层！均价约14.38万/㎡！
第一章：绝版地段 —— 内环芯文脉腹地，不可再生的城市瑰宝
一、730 年文脉根基，上海城市文明的发源地
华润士林润园的地段价值，首先源于其不可复制的历史文脉。项目地处黄浦老城厢核心，这里是上海 730 余年城市文明的发源地，从元代的上海镇到明清的上海县，再到近代的十里洋场，老城厢见证了上海从渔村到国际大都市的沧桑巨变，是上海历史文化的根与魂。
周边历史风貌建筑云集，上海文庙、豫园园林、老西门、城隍庙、古城墙遗址等人文地标近在咫尺，每一处都承载着上海的历史记忆与文化基因。清晨，可漫步文庙，感受儒家文化的博大精深；午后，可闲游豫园，欣赏江南园林的精巧雅致；傍晚，可逛城隍庙，体验老上海的烟火温情；夜晚，可登古城墙，俯瞰城市的万家灯火。在这里，历史与现代交融，传统与时尚共生，每一次呼吸都能感受到千年文脉的厚重与温润。
项目不仅拥有深厚的历史文脉，更占据着上海城市发展的核心战略位置。地处黄浦全域 CAZ（中央活动区）、一江一河的核心承载区，是上海真正的 “中心之心”。东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，地理位置得天独厚，交通网络四通八达。
轨道交通方面，项目紧邻 8/9/10/14 号线地铁线路，步行可达老西门站，快速通达全城各大核心板块。无论是通勤至陆家嘴、张江等商务区，还是休闲前往新天地、淮海路等商圈，亦或是出行至虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，都极为便捷，真正实现 “一步繁华，全城通达”。
城市配套方面，2 公里内覆盖上海顶级城市资源，豫园商圈、BFC 外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路商圈、新天地等繁华地标环伺，米其林餐厅、奢侈品门店、高端商超、星级酒店等应有尽有，满足业主一站式高端生活需求。同时，项目周边医疗、教育资源丰富，瑞金医院、仁济医院、上海市实验小学、格致中学等优质资源近在咫尺，为业主的健康与教育保驾护航。
三、内环罕见低密，纯合院别墅的绝版稀缺性
在上海内环内，土地资源日益稀缺，住宅用地供应愈发紧张，尤其是低密纯别墅社区，更是凤毛麟角。华润士林润园以 1.33 的超低容积率，打造内环内近十年罕见的低密纯合院别墅社区，全盘仅 103 席，每一席都是绝版藏品，稀缺性不言而喻。
对比同区域外滩、新天地上亿级产品，华润士林润园以 7000 万起的总价，实现了性价比与品质感的完美平衡，成为塔尖人群置业城央的优选。在这里，告别高层住宅的拥挤与喧嚣，享受独门独院的私密与静谧，在城芯繁华之中，寻得一方属于自己的心灵净土，这样的居住体验，在上海内环内独一无二。
第二章：匠心建筑 —— 海派风貌合院，传统与现代的完美融合
一、大师联袂操刀，开创上海风貌人居新范式
华润士林润园特邀国际设计大师傅厚民、国内中式建筑开山鼻祖蒋愈联袂操刀，以传统合院为蓝本，复刻石库门经典元素，开创上海市中心新的风貌人居范式。傅厚民以其独特的设计理念，将海派历史风貌与现代居住美学完美融合；蒋愈则最大程度保留了老城厢 “窄街深巷” 的历史街巷肌理，以纯合院布局形成现代居住所需的私密性与灵活性。
项目将 103 户合院别墅划分为 10 个以 “大德里”“怡兴里” 等历史地名命名的组团，延续城市记忆，让每一位业主都能感受到老城厢的历史温情。同时，项目提炼 35 组石库门头、44 个外立面构件等地元素，运用 22 种材料复现多元风貌，涵盖街店式、江南民居式等风格，让社区如同一座活态的风貌建筑博物馆，每一栋建筑都独具特色，每一处细节都彰显匠心。
过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
示意图，仅供参考
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标
石库门，是上海最具代表性的建筑符号，承载着老上海的记忆与情怀。华润士林润园没有走 “盲目复刻老石库门” 的路线，而是 “取其精华，去其糟粕”—— 保留石库门的红砖、青砖、里弄肌理，同时加入独立电梯、大面宽、挑高地下空间等现代顶豪配置，让 “老上海风情” 与 “现代居住需求” 完美融合。
建筑外立面采用青瓦白墙搭配简约线条，既保留了老上海的雅致格调，又彰显出现代建筑的时尚感。复刻经典石库门 “随墙门” 形制，门楣匾额可依业主家族文化定制题字，传承家族精神，彰显业主的独特品味与文化底蕴。砖与砖之间采用元宝缝工艺，每一块砖都是精心挑选的老砖，历经岁月洗礼，质感温润，尽显历史厚重感。水刷石外立面采用三洗三刷的传统工艺，历经多道工序打磨，质感细腻，经久耐用。
中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知
效果图过程稿，最终以实际交付为准
其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
项目采用纯合院布局，户户独门独院，私梯入户，独立门牌号，圈层纯粹，私密性与尊崇感兼具。合院别墅地上 3 层 + 地下 2 层，主力户型建面约 210-500㎡，实际使用面积可达 400-1000㎡，空间尺度阔绰，功能分区合理，满足业主全生命周期的居住需求。
大面宽、窄进深的设计理念，让每一户都拥有极佳的采光与通风效果。主力户型南向面宽可达 12-15 米，远超同面积别墅的 8-10 米，三开间朝南，客厅 + 两个卧室朝南，阳光洒满每一个角落。全景落地窗的设计，最大化引入自然光线与园林景观，让室内空间与室外园林无缝衔接，营造出 “推窗见景，移步换景” 的居住体验。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
