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当上海五大新城战略全面推进，奉贤新城以 “自贸区双核 + 千亿产业 + 生态宜居” 三重优势，成为南上海置业的价值高地。世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，深耕长三角多年，携悦府系迭代力作 —— 象屿江湾悦府落子奉贤新城金汇核心，占位贤浦路与南行港路交汇处，紧邻龙湖金汇天街，以 2.0 超低容积率、高层 + 叠墅复合业态、全龄高得房率户型、全系品牌精装、全维成熟配套与国企准现房保障，打造 11 栋 14-18 层精装高层 + 3 栋 6 层叠墅的低密墅质社区，为城市刚需、刚改、改善家庭兑现 “出则执掌城芯繁华，入则私享低密静谧” 的理想栖居 象屿地产 。
一、国企匠筑，象屿品质人居信仰
风景里会客社交
为生活设计每一寸土地
用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
象屿江湾悦府由 象屿地产 倾力开发，作为世界 500 强象屿集团全资子公司，象屿地产深耕地产 30 余载，布局全国 20 余城，打造超 100 个精品项目，以 “稳健开发、品质筑家” 理念，树立城市人居标杆。作为象屿在奉贤新城打造的第三座悦府系作品，江湾悦府凝聚国企精工基因，从择址、规划、建筑到景观、户型、服务，每一个环节都坚守高端品质标准，拒绝减配、拒绝妥协，为业主打造经得起时间检验的安心居所 象屿地产 。
（一）品牌实力：国企护航，准现房交付双保障
象屿集团拥有雄厚资金实力与成熟开发经验，工程管控规范，交付口碑佳，有效降低延期与烂尾风险。象屿江湾悦府由国企全资开发， 2026 年 9 月精装准现房交付 ，目前主体封顶、外立面完工，楼栋间距、采光通风、装修标准全实景呈现，所见即所得，让业主置业无忧，是追求确定性家庭的优选之作。
（二）项目基础：低密墅区，圈层纯粹宜居
象屿江湾悦府坐落于奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧），占位奉贤新城 & 自贸区双核正芯，东接东方美谷产业集群，西连数字江海科创园区，南邻上海之鱼生态核心，北靠闵行主城辐射圈，尽享 “产业红利 + 主城配套 + 生态宜居” 三重价值 象屿地产 。
项目总占地面积约 4.66 万平方米，总建筑面积约 13.98 万平方米， 容积率仅 2.0 （奉贤新城稀缺低密指标）， 绿化率高达 35% ，规划 11 栋 14-18 层精装高层住宅、3 栋 6 层叠拼别墅，总户数约 1050 户，采用 全人车分流设计 ，车位配比约 1:1，彻底解决业主停车困扰，让社区内部更显静谧有序。
项目为 70 年纯住宅产权 ，无商住混合、无底商干扰，居住圈层纯粹，专为主城刚需、刚改、改善家庭定制。准现房呈现，社区园林、建筑立面、户型空间均可实地品鉴，让业主入住即享成熟都会生活 象屿地产 。
二、奉贤双核芯，天街旁价值高地
象屿江湾悦府占位奉贤新城核心，扼守龙湖金汇天街旁，处于 “奉贤新城 + 自贸区 + 闵行主城” 三大板块交汇核心，无缝承接双城联动发展红利，地段价值得天独厚 象屿地产 。
（一）战略占位：奉贤新城核心，千亿产业赋能
奉贤新城作为上海 2035 规划的五大新城之一，定位为 “长三角节点城市、南上海核心”，规划总投资超千亿，正加速从 “郊区新城” 向 “独立综合性节点城市” 跃迁 象屿地产 。项目毗邻 东方美谷 （化妆品产业集群规模近 700 亿元）与 数字江海 （规划引进约 1000 家企业，提供约 20000 个就业岗位），两大千亿级产业集群赋能，区域人口持续导入，居住需求旺盛，板块价值持续攀升。
同时，项目占位自贸区新片区辐射范围，享受自贸区政策红利，未来发展潜力无限，兼具自住价值与资产配置属性 象屿地产 。
（二）多维交通：立体路网，畅达全城
项目交通网络立体完善，是南上海罕见的 “BRT + 规划地铁 + 三纵三横” 交通枢纽，轻松掌控城市节奏：
轨交便捷：紧邻BRT 奉浦快线贤浦路站，直达沈杜公路站换乘地铁 8 号线，直抵前滩、东方体育中心等核心商圈象屿地产。规划15 号线南延伸段、奉贤线，在建南枫线，未来可快速换乘 5 号线、1 号线等，串联奉贤、闵行、虹桥枢纽、市中心，通勤无忧象屿地产。
自驾高效：紧邻贤浦路、南行港路，快速衔接浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条大动脉，15 分钟达闵行主城，30 分钟通达前滩、徐汇、张江等核心商圈象屿地产。
公共交通：周边 1 公里内有贤浦路南行港路站、金碧路南行港路站等多个公交站，奉贤 21 路、23 路、45 路等多条公交线路，无缝接驳轨交站点与奉贤核心商圈，出行便捷。
（三）全维配套：5 分钟生活圈，繁华触手可及
象屿江湾悦府坐拥 “5 分钟高端生活圈”，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度顶配配套，完美兼顾通勤便捷、配套完善、生态宜居。
1. 商业繁华：天街为邻，一站式生活
项目 一街之隔即龙湖金汇天街 （约 12 万㎡商业综合体），涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。5 公里内还有南桥百联购物中心、奉贤宝龙广场、大融城等商业体，繁华生活触手可及。
2. 教育优质：全龄教育，书香浸润成长
项目周边教育资源丰富，3 公里内集聚多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖公办、民办等多种教育类型：** 上海大学附属幼儿园、上海外国语大学附属奉贤实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制，在建）、志远高中（在建）** 等，形成 “幼小初高” 一站式教育闭环，为孩子提供全龄段优质教育保障（最终对口以交付后教育部门划分为准）。
3. 医疗完善：多维医疗，健康无忧
周边有 奉贤区妇幼保健院、上海中医药大学协爱中医医院 等医疗机构，车程 15 分钟可达 奉贤区中心医院、上海市第六人民医院奉贤院区 等三甲医院，为业主健康保驾护航。
4. 生态丰饶：万亩公园，自然栖居
项目周边 2.5 公里是 上海之鱼、达令港公园、南桥中央生态公园 等超万亩中央公园生态环伺，步行可达社区公园、城市绿道等生态人文景点，日常休闲、健身、亲子互动便捷，让居住在繁华都市的业主，也能尽享自然生态之美 象屿地产 。
三、现代美学，低密森态园林社区
象屿江湾悦府以 “现代简约、生态宜居” 为设计理念，由国际顶尖设计团队操刀，打造 “一轴一心多组团” 景观规划格局，错落式楼栋布局与超宽楼间距，将现代美学与自然生态融入社区景观，演绎沉浸式低密生活方式。
（一）建筑立面：现代公建化，简约高级
建面约138㎡下叠
项目建筑风格采用现代主义公建化立面，以高级灰真石漆为主色调，搭配大面积 LOW-E 玻璃与金属线条，打造兼具现代感与高级感的建筑立面。
14-18 层高层挺拔身姿，6 层叠墅低密雅致，线条流畅简洁，无连廊设计，最大化提升采光与通风效果；建筑外立面甄选优质建材，LOW-E 玻璃兼具隔热、隔音、防紫外线功能，提升居住舒适度；金属线条质感高级、经久耐用，在阳光的映照下，呈现出优雅的现代气质，成为奉贤新城一道靓丽的城市风景线。
（二）社区园林：一轴一心多组团，步移景异
社区园林以 “一轴一心多组团” 为规划格局，层层递进，营造沉浸式自然体验：
一轴：中央景观轴，从入口礼仪区到中央花园，层层递进，营造尊崇的归家仪式感。
一心：中央景观花园，规划约 2000㎡阳光大草坪，搭配艺术雕塑、休闲廊架、水景小品，是社区的核心景观节点，也是业主社交、休闲的好去处。
多组团：童梦乐园、活力运动区、长者休憩区、静谧花园区等多个主题组团，满足全龄段休闲娱乐需求。
社区采用错落式布局，最宽楼间距可达 60 米，有效保障每一户的采光、通风与私密性。宅间花园区以樱花、紫薇、桂花、银杏等四季花卉绿植点缀，春有繁花、夏有绿荫、秋有硕果、冬有常青，四季皆景。
（三）社区配套：全龄共享，智慧宜居
项目规划全龄化社区配套，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动区、休闲廊架、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时社区配备 十大智慧服务体系 ，涵盖人脸识别入户、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更、智能家居接入、数字化物业服务平台等，全域智慧安防，提升社区安全性与管理效率，打造高品质智慧生活。
四、全龄户型，高得房率改善之选
教育资源
高阶学府修养 理想全龄教育版图
全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。
①幼儿园：上大附幼
②小学&初中：上海大学附属奉贤实验学校
③高中：致远高中、上海中学国际部（规划中）
象屿江湾悦府深度洞察上海刚需、刚改、改善家庭的多元居住需求，打造覆盖全生命周期的户型矩阵，主力建面约 76㎡两房、83-95㎡三房、123㎡上叠、138㎡下叠、143㎡平层 ，高层全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局， 得房率高达 78%-82% ，精准匹配不同家庭的居住需求。
（一）建面约 76㎡ 两房两厅一卫：刚需上车优选
户型亮点：格局方正、南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 8 米，客厅连接阔境观景阳台，卧室全带飘窗，无浪费面积。LDK 一体化设计，空间开阔；主卧朝南，带观景飘窗；次卧空间规整，可作为儿童房或书房，满足单身贵族或新婚夫妻居住需求；U 型厨房设计，操作流畅，预留冰箱位；明卫设计，通风采光良好。
得房率：约 78%，空间利用率远超同面积段产品。
总价：约 211 万起，首付约 31.5 万起（首套房 15% 计算），月供约 9000 元，轻松实现上海安家梦。
（二）建面约 83㎡ 三房两厅一卫：刚需进阶之选
户型亮点：紧凑实用、南北通透，三开间朝南，客厅连接观景阳台，卧室全带飘窗。LDK 一体化设计，空间开阔；主卧朝南，带观景飘窗；两个次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家居住需求；U 型厨房设计，操作流畅；明卫设计，通风采光良好。
得房率：约 79%，刚需家庭优选户型。
总价：约 260 万起，首付约 39 万起，月供约 1.1 万。
（三）建面约 95㎡ 三房两厅两卫：刚改进阶之选
户型亮点：优化卫浴配置，主卧独立卫生间，动线合理，兼顾实用与仪式感。三开间朝南，LDK 一体化衔接阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，适配二胎家庭过渡居住；全明格局，动静分区清晰，动线合理。
得房率：约 80%，刚改家庭优选户型。
总价：约 320 万起，一步到位刚改改善。
（四）建面约 123㎡ 上叠 / 138㎡ 下叠：改善终极之选
上叠（123㎡）：三层空间，附赠阁楼与露台，主卧套房设计，独立卫浴 + 观景飘窗，灵动空间可改造成书房、儿童房或储物间，满足改善家庭居住需求，总价约 590 万起。
下叠（138㎡）：双层空间，附赠地下室、南北双天井及花园，私家庭院入户，主卧套房设计，独立卫浴 + 观景飘窗，灵动空间充足，适合三代同堂居住，总价约 735 万起。
（五）建面约 143㎡ 平层：奢阔改善之选
户型亮点：四房两厅两卫，南向超 12 米大开间，采光面充足。LDK 一体化设计，餐客一体横厅，空间开阔；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，私密性强；三个次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；全明格局，动静分区清晰，动线合理。
得房率：约 82%，项目王牌户型，空间利用率最大化。
总价：约 480 万起，奢阔改善一步到位。
【官方郑重声明】
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