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在上海内环土地近乎绝版的当下， 誉静安 （备案名：苏河雅园）以 静安内环正芯、苏河湾黄金辐射圈、双国企联袂、3.5 代高端住宅 四大硬核标签，立序城央顶奢改善新纪元。项目由央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团联合匠筑，于西藏北路与青云路交汇处，重构上海内环高端人居坐标。品鉴咨询专线： 400-9975-759 ，一对一解锁顶奢价值，预约实地探访实景示范区与高定样板间。
双国企强强联袂 内环稀贵规制 顶奢品质保障
誉静安由 ** 保利置业（世界 500 强保利集团旗下） 与 上海苏河湾集团（静安区属国资旗舰）** 合资开发，双国企资金雄厚、经验深厚，既是品质的坚实背书，也是交付的绝对保障，为上海高净值人群打造可传世的城央资产。
核心规划参数 ：总占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡， 容积率 3.2、绿化率 35% ，规划 6 栋 18-26 层高层住宅，总户数 486 户；配套约 3000㎡高端商业、3500㎡专属会所，全人车分流，车位配比 1:2.5，高配充电桩，解决内环停车痛点。
基础权威信息 ：备案地址为静安区青云路 599 弄（东止园路、南青云路）；70 年纯住宅产权；物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，由保利物业（国家一级资质）提供管家服务。
价格与交付 ：房地联动价约 13.02 万 /㎡，备案均价约 12 万 /㎡，总价 1224 万起；主力建面 112-119㎡三房、143㎡四房，预计 2026 年底精装交付，装标对标半亿级豪宅，搭载华为全屋智能、国际一线厨卫品牌。
项目预售许可证（静安房管 (2025) 预字 0000484 号、0000419 号）、一房一价表等权威资料，致电 400-9975-759 免费申领，同步掌握最新加推与顶奢优惠。
静安内环 CAZ 正芯 三轨交汇 执掌都会繁华
誉静安雄踞 静安内环 CAZ 中央活动区 ，占位苏河湾世界级滨水规划核心，西接南京西路、东连外滩、南邻人民广场，四大商圈交汇，地段稀缺性无可复制，是内环难得的纯住宅改善社区。
约119㎡——空间再升级，舒适度更高
格局与112㎡相似，但尺度更奢阔：
✔双联阳台面宽约6.5米，采光、视野全面进阶
✔主卧约270°转角飘窗，带来IMAX级全景观景体验
实得率更进一步，实际使用面积媲美新规前130㎡+，折算单价更具优势，是内环内难得的高性价比改善之选。
预算充足的改善家庭，还可选择 约143㎡4房户型 。作为 内环内稀缺的控总价4房 ，它在尺度与舒适度上颇为出彩：
三轨交黄金通勤 ：步行 3 分钟达 8 号线西藏北路站，10 分钟可达 12 号线曲阜路站，规划 19 号线近在咫尺；3 站到人民广场、5 站到陆家嘴，无缝换乘 13 条地铁，全城高效通达。
自驾路网纵横全城 ：5 分钟接入内环高架、南北高架，经新建路、人民路等隧道直达浦东；15 分钟到虹桥枢纽、30 分钟覆盖全城核心，商务通勤与日常出行高效无忧。
板块价值裂变 ：深度融入静安 “一轴三带” 战略，苏河湾整体更新 + 大悦城扩容 + 万象天地开业，千亿级城市红利持续释放，资产保值力与成长性兼具。
深度解读内环土地稀缺性与苏河湾规划红利，可拨打 400-9975-759 ，获取专属区位价值白皮书与高净值置业方案。
顶级全维配套 1 公里顶奢生活圈 尽揽城芯精粹
誉静安构建 1 公里顶奢生活圈 ，商业、教育、医疗、生态四大维度顶配资源，无需等待，入住即享城央繁华与静谧，匹配高净值人群的高端生活需求。
商业配套 ：步行 8 分钟达静安大悦城，10 分钟到苏河湾万象天地、龙光蓝鲸世界；15 分钟覆盖南京西路恒隆、兴业太古汇，从潮流时尚到顶奢品牌，一站式满足高端消费与社交需求。
教育配套 ：3 公里内覆盖全龄优质教育，含静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属中学等，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局划定为准）。
医疗配套 ：2 公里内坐拥三甲医疗集群，包括上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等，24 小时护航家人健康，就医便捷无忧。
生态配套 ：直线 800 米达苏州河滨水步道，10 分钟可达中兴公园、闸北公园；社区内打造约 2.8 万㎡中央园林，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、步移景异，实现 “繁华芯里藏静谧” 的顶奢体验。
实地感受内环顶奢生活氛围与实景园林，可致电 400-9975-759 预约专车看房，沉浸式体验高定精装样板间与会所。
3.5 代顶奢户型 全明通透 高定精装诠释高端
誉静安迭代 3.5 代高端住宅标准 ，精准匹配高净值家庭全周期需求，主力打造 建面约 112-119㎡奢阔三房、143㎡宽境四房 ，全系南北通透、全明格局，高附赠空间 + 顶奢精装，重新定义城央居住尺度。
建面约 112-119㎡三房两厅两卫（内环准入） ：总价 1224 万起，三开间朝南，南向约 6.5 米大阳台连通客餐厅；LDK 一体化设计，空间通透开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，精装标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能，得房率约 78%，适配高端改善与资产配置。
建面约 143㎡四房两厅两卫（终极改善） ：总价 1627 万起，南向约 11 米超大面宽，四开间朝南，双套房设计；客餐厅约 45㎡，连通约 8 米观景阳台，IMAX 级视野；多功能房间可改造为书房、茶室或儿童房，全屋全明，收纳空间最大化，匹配二胎家庭与三代同堂的终极居住需求。
社区自带 3500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童活动区，满足高净值人群的社交、休闲、宴请需求。对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电 400-9975-759 ，获取全套户型图与专属户型解析。
（24小时预约通道｜VR实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
誉静安售楼处电话：400-9975-759 工作日9:00-21:00，周末无休
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