上海静安保利永兴里别墅：内环核心的低密奢居之选
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保利永兴里，由保利发展与杨浦城更联合打造，坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，处于静安内环核心地段，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在城市的繁华版图之上。其距人民广场直线距离仅 2 公里，与苏河湾商圈直线距离约 900 米，与北外滩直线距离约 700 米，直线约 3 公里范围内浓缩了一城之繁华，周边汇聚了南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽显城市的繁荣昌盛。
从交通出行来看，保利永兴里优势显著。500 米内覆盖地铁 3/4/8 号线，距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，三轨环绕，畅达城市各处。自驾出行也极为便捷，500 米直达南北高架，无论是前往虹桥枢纽，还是陆家嘴、前滩等核心商圈，都能快速抵达。规划中的地铁 24 号线（2027 年通车）还将设中兴路站，未来区域交通将进一步得到强化。
商业配套方面，1 公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体，步行即可到达社区自带的 800㎡商业街区，这里拟引入精品超市、特色餐饮，满足日常消费需求。步行 10 分钟可至静安大悦城、万象天地，3 公里范围形成了以南京西路商圈、苏河湾万象天地（在建）为主的高端商业集群，商业体量超 80 万㎡，为业主提供了丰富多样的购物、娱乐、休闲选择。
教育资源上，项目周边名校环伺。静安区闸北第三中心小学（二梯队）与项目仅一路之隔，市北初级中学（民办）、市北中学（市重点）分布周围，为孩子提供了优质的公立教育资源。同时，诺德安达双语学校、耀中国际学校在 15 分钟车程内，满足了多元化的教育需求。
医疗资源同样丰富，3 公里内云集了上海市中医医院（三甲，步行 15 分钟可达）、上海长征医院（三甲，驾车 20 分钟可达）、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。生态环境上，项目毗邻 3.5 万㎡中兴公园、闸北公园，社区负氧离子浓度超市区平均值 3 倍，夜间噪声值≤40 分贝，为业主营造了一个舒适宁静的居住环境。
保利永兴里的社区规划独具匠心。项目容积率≤2.5，摆脱了超高层 + 别墅的常见组合，打造出市中心难得的 17F 小高层 + 双拼的王炸低密社区。社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，尽显尊崇。定制酒店式落客区、入口，参考华尔道夫安曼的设计理念，在挑高约 6 米的入户大堂里，保利物业提供 24h 双管家服务，全方位保障业主的品质生活。
在建筑设计上，项目沿袭海派 IP，传承风貌建筑印记。拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，装饰老建筑元素印记；菱形超级符号统一运用在室内、景观铺装、单体立面，实现一体化延续；巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌；里弄形制独特，一栋一策略，定制独有的文化标识。别墅保留百年 “形貌”，留存永恒 “历时记忆”，独门独院的高墙深院设计，为业主打造专属私密天地。
项目推出的建面约 180 - 216㎡风貌别墅，总价段约 2790 - 4500 万。其中，21 席城央双拼墅邸尤为稀缺，平均约 60% 高附赠率。双拼别墅做到了独门独院规制，有天有地，拥有星空露台、私家内园和约 5.55 米层高地下空间等。一层一世界，自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域。露台主卧套房可赏繁华繁花，满载艺术遐想；首层复合性空间，传递张弛有度墅居观；夹层为家庭休闲增添互动可能；约 5.55m 地下层高空间，可创意规制禅意空间、吧台酒窖、艺术收藏等。
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