18号线地铁红盘，森兰·航荟名庭正在认购中！首开价格劲爆，约400万级一步到位3房2卫！
累计到访5000+组，全上海总价约400万级购房小伙伴翘首以盼的性价比神作—— 森兰·航荟名庭正在认购中！
（认购时间：2023年11月18日9：00-11月22日12：00）
项目主推建筑面积约90-136㎡3-4房，均价约4.8万/㎡，总价约400万级一步到位3房2卫！
项目效果图仅供参考，非交付标准
在当下这个理性的市场背景下，新房项目所有的人气与热度都来源于实力！
如果把森兰·航荟名庭放到总价约400万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！
①地段： 森兰航荟名庭占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射，坐拥航头丰盛城市配套！
②交通： 浦东目前总价400万级仅有的步行进站地铁房， 距离18号线航头站仅约500米！
③社区： 容积率仅约 1.5 低密社区！要知道今年3个批次土拍合计60块地，只有5块地的容积率在1.5及以下，分散全市16个区，浦东几年都未必轮得上一次！
④户型： 你敢信，森兰·航荟名庭用3个神户型重新定义了浦东400万级人居品质新高度，后面我们深度聊！
⑤装修： 硬核装修，大牌云集！全屋配备 东芝空调、威能两用壁挂炉 ；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌！
⑥开发商： 浦东国民开发商——外高桥集团股份倾力打造， 买得放心住得舒心！
综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，森兰·航荟名庭都无懈可击，堪称上海总价约400万级新房的真 “六边形战士”。
对于全市刚需客户来说，项目都是错过不再有的城市级爆款，务必好好把握！
01
正轨交+高性价比
森兰·航荟名庭，地处航头板块，不仅现有交通四通八达，还是一个大浦东正轨交的宝藏盘。
南北向，坐享轨交换乘王
作为全市外环外少有的“双轨交、五站点”板块， 16和18号线在航头内贯穿而过。项目距离18号线仅有500米，是一个不折不扣的地铁盘。同时，始发站优势，让你不用担心没座位，可以安心坐着地铁去上班。
浦东南北新动脉18号线，有效连接浦东和杨浦，沿线站点包括大型交通枢纽龙阳路站、平凉路、复旦大学、财经大学等多个重磅地区，从航头都可直达，快速便捷。
地铁换乘王并非浪得虚名，18号线可与12条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心都很方便，能更高效的把你带去更远的地方。
（1）坐至龙阳路站，转2号线就能到张江；
（2）坐至御桥站，转11号线就可以达到迪士尼；
（3）坐至莲溪路，再转13号线，更是可以到世博会博物馆、新天地、南京西路等多个市中心文化、商业地标地。
（4）坐至丹阳路站，并在杨浦境内和8、10、12号线换乘，再到同济大学、五角场、新江湾、江浦......都四通八达。
项目轨交示意图
东西向，地面交通能级大提升
森兰·航荟名庭，靠近沪南公路、林海公路等主干道，随着近两年林海公路和S3沪奉高速主体陆续贯通，从项目出发可快速串联起S32申嘉湖、外环高速、中环路等，直达上海全域。
区域“三横三纵”路网高效便捷。
南北向交通再加分的基础上，东西向地面交通提升显著，通过申嘉湖高速，可快速达到闵行浦江镇等地区，整个板块交通出行能级再提高。
项目周边地面交通示意图
不容错过的宝藏盘
对比轨交18号线沿线区域，距离项目不远的周浦站附近，品质型次新房挂牌价已经来到8.5万/㎡。
地铁4站路，就能换来近4万/㎡的超高性价比。森兰·航荟名庭，无疑是当下市场中具有价格优势的宝藏盘。
数据来源：贝壳
再看18号线沿线其他地方的二手情况：
往北面，御桥、花木、陆家嘴，乃至杨浦东外滩，很多有代表性的次新房单价都站上了10万+的台阶。
花木代表性的次新房，近期二手成交价已到11万+，陆家嘴地区的品质二手，成交均价可以突破14万，位置更有优势的房源甚至有超过16万的单价。
数据来源：链家
02
板块组圈+项目出圈
浦东航头，组圈联动，晋升大款
浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）中明确表示，将形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。
其中，浦江-周浦-康桥-航头，被定义为“整合提升型城镇圈”。处于浦东比较中央位置的航头，与西边的浦江镇、北边的张江科学城被组成了一个圈，联动发展。
区位示意图
航头位于浦东“中部城镇带”，是“链接东西、勾连南北”的枢纽带，无论是横向发展向东移，还是大浦东纵向规划向南拓，航头都是第一圈层的利好承接地，都是“浦东中城带”上“最能打”的板块。
根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城的面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里，整整扩大了2.3倍。
扩容后，航头的北部区域，也正式被纳入张江科学城，更多的好产业，向航头迁徙，是必然的。
张江科学城示意图
原来承接张江科学城外溢利好的航头，成为了科学城的一部分，从“傍大款”，到自己成了“大款”。
站位板块核心，项目强势出圈
航头2035规划中就明确指出，板块要形成“一轴统领、中心辐射、多廊贯通、多点发力”的空间布局，沿沪南公路形成综合发展轴，依托轨道交通18号线航头站以及航头镇政府建设新市镇中心。
所以统领轴沿线和中心辐射地带叠加的地方，就是航头含金量最高的地方。
项目地处航头腹地，距离18号线航头站仅约500米，妥妥的板块重点地带。
1 商业：自带1360㎡社区商业，周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
周边设施实景图
2 教育：项目旁边就是海洲幼儿园，还有尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等，满足各阶段教育需求。
3 医疗：直线距离800米，上海中医药大学附属龙华医院航头院区，板块首个三甲医院。目前已完成综合竣工验收，预计11月就会投入使用。
4 休闲娱乐：项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
森兰·航荟名庭，强势出圈。
03
森兰，懂上海，懂浦东，更懂客户
优质的品牌，懂城市，懂产品，更懂客户。森兰，就是这样一种存在。
作为浦东的“国民”开发商——外高桥集团股份，它与浦东共融共进，除了标杆住宅，还先后打造了外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。所以，没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络。
森兰，不仅是一个楼盘名，更是本土国企外高桥集团股份为浦东、为上海、为中国打造的一个超级IP。它代表了更高的价值，更好的人居标准和更可期的未来。
森兰的英文名SUNLAND，寓意阳光播洒之地。回看如今的“森兰国际社区”，这个由外高桥集团一手打造的浦东北部低密品质住区标杆，从2005年启动规划至今，十八年光阴荏苒，不仅有阳光、森林和湖泊，还实现了国际化的生活方式。
森兰系产品效果图
一个沉下心来匠造的品牌，真的可以改变一方天地。
森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅，它们都经得起时间考验的品质，收获业主的一致好评。
04
低密森系生活，就此开启
幸运的是，森兰为航头带来了森兰·航荟名庭。
效果图
低容积率下的品质社区
项目拥有难能可贵的1.5低容积率。外高桥集团秉持“生态、宜居”开发理念，在这里打造了小高层结合洋房的低密社区，规划7-8层洋房，11-14层无连廊小高层，隐私、采光双保障。
项目效果图
为客户带来
1 更长的日照时间
2 更大的楼体间距
3 更好的景观视野
4 更多的生活空间
5 更宽的社区道路
效果图
社区建筑采用当下流行的现代简约设计风格，中轴对称景观，立面线条运用简洁大气，营造沉稳大气、高端奢华的社区品质。
效果图
森氧社区景观设计
项目以“森O2家园”为设计理念，以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森氧家园系统。
效果图
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
效果图
全龄户型，品质呈现
划重点
（1）1梯2户+电梯双开门设计，“私属”电梯厅，归家的仪式感和尊崇感加倍。
（2）这次即将推出的是建面约90-136㎡3-4房，精准覆盖主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。
（3）毛坯、装修双选择，想省心省力还是偏爱个性化装修，都能找到心仪选择，上车门槛亲民。
建面约90㎡3房2厅2卫
高得房率下的实用型三房两厅两卫，既控制面积段，又能保证居住功能齐全，更合适的总价上车门槛，小面积也能一步到位。
南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能更胜一筹。
入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，利用率更高。
建面约100㎡3房2厅2卫
使用功能性和舒适性都有保证，让成长型家庭有一步到位的条件，又不失室内空间的尺度感。
约5.2米阳光宽厅，不断拓宽的阳台尺度，阳光、景观尽收室内。
南向大阳台+4飘窗的设计，更多实用空间，更高性价比。
独立玄关，隐私有保障；主卧套房设计，配独立明卫；次卫三分离设计，更高利用率。
建面约136㎡4房2厅2卫
136㎡的森境户型，打造四室两厅两卫的改善空间，适配更长的家庭周期，二孩家庭与三代同堂都适用。
功能进阶的同时，更是做到4开间朝南，约5.7米大横厅设计，功能分区明确，生活动线井然有序。
南向主卧带衣帽间套房，私密性和品质感双重加持。
大浦东“北部发展往南移，沿黄浦江腹地区域发展往东移”的时代已经到来，中部的航头更是站在了叠加利好的风口上。
纵观上海楼市，这样的正轨交强品牌宝藏盘，实属珍贵。
18号线地铁红盘，森兰·航荟名庭正在认购中！首开价格劲爆，约400万级一步到位3房2卫！
