上海浦东森兰绿城翡翠岛售楼处电话：400 8800 703 (预约看房热线)
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▸森兰绿城翡翠岛售楼处地址：上海市浦东新区高行镇盐泥路390号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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浦东森兰全新低密纯墅项目
【森兰绿城翡翠岛】
推出约270-540㎡联排、合院
参观看房请提前线上预约!
样板间已经开放
首日开放接待超200组客户
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「森兰绿城翡翠岛」,这个璀璨的绿洲,坐落于浦东森兰国际社区的心脏地带,紧邻韵元路与高恒路的交汇处.这里,一片被清澈水系环绕的静谧空地,正等待着变身为与森兰绿地和谐共生的绿色瑰宝.
01
地理位置
森兰板块以五洲大道为界,北部是商办区,包括大型商业、酒店及写字楼等,总建面约近67万平,都已经建成投入使用;南部是住宅区,仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾、森兰名轩/名苑等经典豪宅,目前这些次新房二手挂牌基本都在10-12万左右了!
在这片繁华都市的心脏地带,森兰绿地以其壮观的规模和绿意盎然的景致,成为板块中最引人注目的亮点.作为上海市中心城区最大的湖泊绿地,森兰绿地占地约332公顷,其中绿地面积高达262公顷,水域面积约70公顷,相当于2.5个世纪公园.如今,这片宏伟的绿色空间已基本建成,从规划图上便可窥见其奢华与豪迈.漫步其间,仿佛置身于一个巨大的天然氧吧,让人心旷神怡.
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项目体量巨大,由多达9幅地块组成,既有社区商业用地,又有Rr1住宅用地,住宅容积率达到超级低密的0.4或0.7,远比现在流行新建的市中心历史风貌别墅更加舒适;
5幅住宅地块:A8-2(容积率0.4)8套别墅、A7-5(容积率0.7)73套别墅、A9-5(容积率0.7)70套别墅、A6-3(容积率0.4)69套别墅、A6-6(容积率0.4)51套别墅;
森兰国际社区商业中心(暂定名)
4幅社区商业地块:A8-1、A9-6、A9-7、A6-8.
另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房,中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%,也就是说未来该项目小户型仅占比约20%,具备成为真正成为豪宅社区的关键因素;全装修比例100%,商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米!
「森兰绿城翡翠岛」算是非常稀缺的超低密度纯别墅住区,5个住宅地块中3个容积率仅有0.4,2个0.7.别说是浦东,就算是全上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了,这样的容积率也只有看了公示文件才能确定建造的产品是联排别墅,希望会是拥有超大花园的舒适型类独栋别墅.
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浦东森兰的璀璨明珠——森兰绿城翡翠岛,正式揭开神秘面纱.这座低密度别墅区将带来约270至540平方米的联排和合院住宅,共计329套珍稀房源.在这里,每一寸空间都散发着奢华与舒适,为您打造一个理想的家.
02
样板间照片视频
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03
户型图
(仅供参考,以实际交付为准)
建筑面积约330㎡
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建筑面积约380㎡
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建筑面积约480㎡
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一线城市、容积率0.4/0.7、环水岛居、全市最大绿地、旁边高层卖10万+……这些稀有元素组合在一起,在上海乃至全国其他一线城市不知道以后还会不会有,但现在可以说是空前的.
04
交通教育商业
距离最近的地铁站是6号线东靖路站,未来21号线也会连接到这里.21号线南起六陈路站,沿六陈路—秀沿路—哥白尼路—广兰路—金港路—杨高北路—东靖路走行至东靖路站.
商业方面:项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店(外高桥保税区店)等,可以满足周边居民的日常所需.此外,项目周边的印象城高行政府已经官宣,1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体.
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实景图
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教育方面,项目周边有东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、进才森兰实验中学、六师附小、哈罗国际学校等.
项目周边生态环境非常优越,森兰绿地约3.87平方公里的规划面积,相当于2.5个世纪公园——这片上海主城区最大的人工湿地,不仅是浦东北部的“生态心脏”,更是整个上海罕见的成片开发、已成规模、不可复制的城市生态留白.
浦东森兰全新低密纯墅项目
【森兰绿城翡翠岛】
推出约270-540㎡联排、合院
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样板间已经开放
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预约看房参观样板房
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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
