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-项⽬基本信息--
【开发商】⼴州地铁地产
【占地⾯积】约 11.8 万㎡
【建筑⾯积】约 11.4 万㎡
【容积率】约 1.18
【绿化率】约 35.00%
【总⼾数】855 ⼾
【物业管理】⼴州地铁物业管理有限责任公司
【在售产品】约 113-124㎡低密花园叠院、约 139-200㎡环幕江景美宅
【配建设施】54 班九年制培英名校、15 班幼⼉园、尊属会所、综合商业等
1、项目与珠江距离仅约80米，拥有约800米宽江景面和270°环幕视野，社区整体抬高约16米，大部分楼栋可南向望江，江景视野开阔且无遮挡，这种极致的“亲江感”在广州较为罕见。
2、签约百年名校培英中学，打造54班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供高质量教育，形成“目送式教育闭环”。
3、临近地铁12号线西洲站和13号线二期凰岗站，与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道直达珠江新城，同时项目距离白云站约3公里，可享受高铁、城际、地铁多维交通，出行便利。
4、临近地铁12号线西洲站和13号线二期凰岗站，与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道直达珠江新城，同时项目距离白云站约3公里，可享受高铁、城际、地铁多维交通，出行便利。
5、以地铁站为核心，整合商业、教育、公园等配套，打造150万㎡的槎头TOD大城，实现“生活-生产-生态”深度融合，生活便利度高，项目还打造主题会所，配置无边际泳池、江景健身房等设施。
6、所在湾区新岸以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动百度、安恒等科技企业入驻，形成产业集群，未来区域发展潜力大，能吸引高学历、高收入人群，提升区域价值。
⼴州湾区新岸，处⽩云区“三轴两带三区”规划的“数码融合发展轴”与“国际时尚消费带”交汇处，并坐享⽩云新城强劲的发展辐射与资源外溢，在⽚区总体城市设计更具前瞻性。
投资 440 亿亚洲最⼤ TOD 枢纽
项⽬距离⽩云站约 3 公⾥Ì享受枢纽带来的⾼铁 + 城际 + 地铁多维交通（1 ⼩时直达深圳、佛⼭、东莞，融⼊湾区 1 ⼩时⽣活圈），快捷的交通也将带领板块产业腾⻜。
三地铁交汇 未来 30 分钟直达珠江新城
1、地铁 12 号线（已开通）：“换乘之王”，18 个换乘站对接 15 条线路，2 站达⽩云站，10 站达珠江新城；
2、地铁 13 号线（2026 年通⻋）：串联⽩云 / 荔湾 / 越秀 / 天河，约 30 分钟直达珠江新城，被誉为“财富列⻋”；
3、佛⼭ 8 号线（规划中）：⽆缝衔接⼴佛，5 站达千灯湖，拓宽跨城⽣活边界。
千亿产业集群落地 “⼀带三产”产业矩阵
【华为引领】华为⼴州研发中⼼已启⽤，总建⾯ 31 万㎡，聚焦智能汽⻋ / 云计算研发，容纳超5000 名⾼端⼈才。
【⼴州时尚之都 / ⻝材之都】以“⻝”与“时尚”为双引擎，推动城市产业升级，加速导⼊⾼收⼊⼈群，叠加⽩云站 TOD 枢纽优势，区域发展即将迎来全⾯跨越。
规模效应：约 150 万㎡TOD 连⽚开发 ⾃成天地
⼴州地铁地产以“两横⼀纵”规划（地铁线为纵轴，滨江公园、商业主轴为横轴），串联学校、商业、医疗、公园，形成步⾏ 10 分钟⽣活圈，未来将导⼊超 1 万⼾家庭 + 周边产业⼈群，让⽣活提前兑现。
全能⽣活圈 享舒适⽣活
🏬商业：约 6.5 万㎡缤纷商业 +5 ⼤成熟商圈（10 分钟达凯德⼴场、15 分钟达⽩云新城万达）；
🏥医疗：约 7000㎡社区医疗中⼼ +15 分钟 3 家三甲医院（⼴医附属中医医院、⽩云区⼈⺠医院等）；
🌲⽣态：13 ⼤滨江公园（含湿地公园、⽂化⼴场）+ 约 20 公⾥跑步道 / 骑⾏道，下楼即享“江⻛ + 绿氧”健康⽣活。
1.18 容积率 主城低密社区
【稀缺复合地块】2020-2025 年⼴州出让的 338 宗宅地中，江玥上城是少有低密 +TOD+ 学府复合属性地块，稀缺性冠绝主城。
【3 倍低密舒适】项⽬总建⾯约 11.4 万㎡，容积率仅约 1.18（⼴州主城近 5 年宅地平均容积率3.5+），从容享有三倍宽境资源，⼈均绿化⾯积是常规社区的 3 倍。
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