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该项目位于西湖区朝阳新城长寿路以东、金环路以南、银环路以北，，由2栋25F住宅、1#商务办公项目介绍楼组成，总户数96套，主力面积为163m-198m，城市纯改善大宅。占地面积约18.42亩。项目商业商务建筑面积约1.84万平方米，住宅建筑面积约1.84万平方米，并规划社区服务中心、养老服务站、医疗卫生服务站等配套设施。地块周边临地铁4号线观洲站；包含新力中心、九洲天虹购物中心、西湖万达广场、绿滋肴·潮阳里商业街、大悦城商业综合体（在建）等；商业办公氛围十分浓厚。
基本信息
开 发 商： 江西晟泰项目管理有限公司
项目地址： 西湖区金环路499号
物业类型：住宅
建筑形式： 高层
装修情况： 毛坯
主力户型： 163-198㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积： 12122.61㎡
建筑面积： 52122.00㎡
规划户数： 96户
车 位 数： 地上25个，地下346个
梯 户 比： 1梯2户
得 房 率： 约80%
容 积 率： 3.00
绿 化 率： 25.01%
物业公司： 江西龙湖物业服务有限公司
物 业 费： 3.5㎡·月
交房时间： 预计2025年12月底交房
楼栋信息： 由2栋25F住宅、1#商务办公项目介绍楼组成
周边配套
交通
地铁4号线观州站
学校
珠市小学云飞路校区&外国语学校教育集团云飞路校区初中部
商场
万达广场(西湖店)、南昌大悦城、朝阳洲天虹购物中心(九州店)
菜场
隆泰苑农贸市场(过渡点)、十里农贸市场、星光菜场
银行
中国工商银行离行式自助服务、农村商业银行、中信银行、平安银行、江西银行等
公园
西湖区体育公园、南昌朝阳中央公园
楼盘优势
1. 绝佳地段
项目坐落于朝阳新城核心腹地，是朝阳公园旁最后一个住宅项目。这里不仅是城市繁华的封面，更占据着生态宜居的有利位置。紧邻城市一环线，位于一环与二环之间，汇集了 70% 以上的城市优质资源。桃花快速路、沿江快速路连贯南北，让出行更加高效便捷。举步即达地铁 4 号线观洲站，周边直线 3km 范围内还有 4 个地铁站，轨道交通极为发达。周边直线 1km 内有 18 个公交站，最近的金环路中段站仅有 151m，公共交通网络四通八达，无论是商务通勤还是休闲出行，都能轻松实现快速切换，高效连接南昌各核心区域。
2. 成熟配套
商业配套：1 公里范围内，朝阳万达广场、天虹购物中心、绿滋肴・朝阳里、大悦城（在建）四大商业体环绕，形成超百万方的商业体量。从高端购物到特色餐饮，从休闲娱乐到生活服务，全维度满足业主日常需求。同时，新力中心等商务办公集群近在咫尺，构建起商业与商务共融的城市新封面。
教育资源：根据 2024 年西湖区教育体育局学区划分，项目预计划入珠市小学云飞路校区和外国语教育集团云飞路校区。这两所学校在南昌教育领域颇具口碑，拥有优质的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，为孩子的成长成才奠定坚实基础。
医疗保障：楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院 。像南昌市人民医院朝阳院区距离楼盘 1.8km，江西中医药大学附属医院 (西湖院区) 距离楼盘 1.9km，江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院距离楼盘 1.3km，能为业主的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。
3. 优质产品
高端设计理念：凤起朝阳汲取杭州改善豪宅基因，将杭派精工的匠心融入建筑。立面上，大面玻璃幕墙搭配铝板与亮化设计，不仅展现出高端大气的建筑外观，更具备良好的采光、隔音、隔热性能。例如三玻两腔断桥铝玻璃幕墙，可实现 97% 的采光率与 40 分贝隔音效果，让室内环境更加舒适静谧。
奢阔户型空间：打造建筑面积约 163 - 198㎡的藏品级奢境大平层，仅 96 席，极为稀缺。户型方正，得房率处于中等水平。像 163㎡户型做到了四房两厅三卫，4+1 式百变空间设计，满足家庭不同阶段的功能需求。主卧套房配备步入式衣帽间，三卫布局合理，极大提升居住的舒适度与私密性。此外，约 11.5 米南阳台和约 2.8 米北阳台，拓展了室内空间，也让业主能够尽情享受阳光与室外景观；中西岛台设计，为烹饪增添更多乐趣与便捷。
精致社区规划：50 米超大面宽主入口空间，打造酒店级落客系统。主入口门头吊顶采用铝板光幕模块拼接，并点缀矩阵射灯，彰显归家的尊崇仪式感。社区以新海派折衷主义为设计理念，将定制化艺术与专属花园度假体验相结合。超 3m 高艺术景墙与 2m 叠水奢石景墙相辅相成，营造出高私密感的居住氛围。私属海派花园中，地面水刀拼花重现海派风情。架空层设置海派风格行政酒廊，融合东方典雅与西方现代奢华，为业主提供独特的休闲社交空间。
顶级物业服务：引入全国满意度 TOP1 的龙湖智创生活。连续 15 年客户满意度 90%+，提供 “善待你的一生” 的尊享服务。从日常的安全巡逻、环境卫生维护，到个性化的生活服务，如代收快递、房屋托管等，事无巨细，为业主营造安全、舒适、贴心的居住环境。
楼盘劣势
1. 楼间距与采光问题
楼间距较小，导致部分低楼层房源采光受影响，日照时间较短。若对采光要求较高，可能需要选择较高楼层，但高楼层房源相对价格可能更高，这在一定程度上限制了购房者的选择，也可能影响居住的整体舒适度，尤其是在冬季日照时间本就较短的情况下，室内采光不足可能会使居住空间显得阴暗潮湿。
2. 小区绿化不足
小区绿化率不高，整体绿化景观相对较少，给人一种楼多绿化少、较为空旷的感觉。在炎热的夏季，绿化不足可能导致小区内温度偏高，缺乏足够的绿色植物来调节局部小气候，同时也减少了居民日常休闲散步、亲近自然的空间，影响居住的美观度与舒适度，与高品质社区的环境期望存在一定差距。
3. 价格门槛较高
均价在 18000 - 19000 元 /㎡，总价突破三四百万门槛，这样的价格定位在南昌房地产市场中处于较高水平。对于大多数普通购房者来说，购房压力较大，限制了受众范围，仅能满足少数高收入、追求高品质居住体验的改善型购房者需求，市场受众相对较窄。
户型图
各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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