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项目定位：桂城桂澜路中轴的央企保利改善型住区，以石门系全龄教育、新规高使用率户型、全维社区配套为核心竞争力，兼顾自住品质与资产保值属性；核心短板为轨道交通距离远、临主干道噪音干扰、车位配比不足、周边城市界面待更新。
一、楼盘核心详情
基础档案
开发与物业：保利发展控股（绿档央企）开发，保利自有物业提供服务，品牌与资金实力稳健，烂尾风险极低。
规模指标：占地约 7.5 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 16 栋 32-43 层高层住宅，总计 1852 户，车位配比 1:0.9，全人车分流设计。
交付与价格：一期已全面封顶为准现房状态，分批次交付，最晚交付时间为 2027 年 3 -7月，最新均价 19000-22000 元 /㎡，是佛山首个落地保利好房子交付标准的项目。
产品与户型
项目定位改善住区，采用围合式布局实现户户朝南、户户单边，最大近百米楼间距，低楼层也能保障基础采光；近 9 成房源为四房设计，新规户型使用率接近 100%，覆盖首置到终极改善全周期需求：
主力：119㎡、129㎡四房，LDKB 一体化厅堂，主卧带 270° 飘窗与独立卫浴
高端顶改：173㎡、183㎡四房，南北通透全明空间，升级交付标准
二、周边核心配套
教育（核心卖点）
配建 15 班幼儿园（已动工）；一桥之隔为在建的九年一贯制石门怡海学校，规划专属状元桥直通校区，实现目送式入学；3 公里内覆盖 7 所优质学校，形成 3-18 岁全龄教育链。
商业配套
步行约 985 米可达 2026 年开业的山姆会员店，2 公里内覆盖鹏瑞利广场、金铂中心；15 分钟车程畅达千灯湖全商圈；社区内配建约 1770㎡中式商业街区。
休闲与医疗
外部配建约 8400㎡体育主题公园，涵盖足球场、篮球场等五大功能区；内部打造约 5 万㎡新中式园林，配 400㎡泳池、全龄架空层泛会所；周边临近半月岛、亚艺公园。3 公里内可达佛山市第一人民医院，5 公里辐射佛山市妇幼保健院等三甲资源。
交通出行
自驾坐拥 “四横三纵” 核心路网，5 分钟上主干道，15 分钟直达千灯湖 CBD，25 分钟抵达广州荔湾；轨道交通为明显短板，已通车的 2 号线、3 号线站点步行距离均超 2 公里，规划中的地铁 6 号线奇槎站建设及通车时间存在不确定性。
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