✅长沙嘉信洋湖锦玺
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锦玺二期随着会所实体展示部分的开放、景观品质的整改提升，产品力口碑相较开盘匆忙开放那会有了大幅逆转。
趁热打铁，锦玺一期马上也要来了。虽然两者地块相临，户型基本也是一样（一期洋房及观江端厅户型会有所差异），但两者之间的差别还是挺大的，如果买锦玺究竟选一期，还是二期？今天我们就来详细测评一下。
「测评总结」
1. 从现场展示来看，两者的公区、外立面、景观的配置基本上处于同一水平；
2. 实际可看江户数并不是很多，两栋6层洋房甚至都没有江景视野；
可参见之前的测评：洋湖嘉信锦玺”含江量“测评——不吹不黑，豚鱼严选
3. 随着新规11月1日收紧，嘉信的120%+得房率户型在洋湖会成为绝版户型，户型无疑具有绝对优势；
4. 总而言之，一期低密且少量户型有江景视野，二期地铁、商业等生活配套更便捷；
5、如需进行选房咨询，详细分析楼层视野、高架噪音、日照通风等因素，请文末扫码联系；
先来回顾一下基本信息，地块位于洋湖片区东南靠江边，洋湖与大王山的交界处，距离洋湖中心洋湖湿地公园直线距离约1公里左右，基本上能够比较便捷的享受整个洋湖的配套。
整体而言地块的优劣势都很突出
·从航拍可看锦玺一期的优势是低密洋房+小高层、临江，但受限于规划条件，楼栋朝向不能类似绕城高速另一侧的「江山悦」，面朝湘江排布。
·东侧的水泵房、附属办公楼作为市政公共设施，大概率长期会维持现状，且地块距离绕城高速高架仅100m左右。
▇ 户型配比
整体而言小区只有139㎡，169㎡两个面积段，比二期更为纯粹，但需要注意的是这两个户型都有分布在洋房/小高层，同样大小的洋房户型会比小高层户型多5~7㎡的套内面积。
①136m²
24户，占比5.5%，洋房，边户。
②137m²
100户，占比22.9%，小高层/11层洋房，均为双拼中间户。
③139m²
168户，占比38.5%，小高层/洋房，边户。
④169m²
105户，占比24.1%，小高层，边户。
⑤173m²
39户，占比8.9%，11层洋房/小高层，端厅看江户型。
▇ 楼间距及视野
整体楼间距相对于洋房/小高层来说还是比较舒适，但由于产品排布策略，楼栋排布基本上分为了两个朝向，一部分是正南北朝向（红色楼间距），另外一部分是平行于道路的朝向（蓝色楼间距），虽然蓝色楼间距更大，但2#、3#的主朝向视野会正对南北朝向楼栋的尖角，关心风水的小伙伴们可能会有所介意。
11#、13#几乎可以称之为桥景房了。
能有江景视野的也就是3#、5#，7#~10#，具体可翻看前期江景视野测评：洋湖嘉信锦玺”含江量“测评——不吹不黑，豚鱼严选
▇ 不利因素分析
1）首先来说肯定是绕城高速及东侧的现状水泵房的噪音干扰；
2）垃圾站一期/二期合用一个，设置在二期；
3）1#~3#楼下的骑楼商业可能会有餐饮业态，会对楼市住户会有较大干扰；
4）社区用房设置在二期，避免了对一期的干扰。并且物业用房根据住户数量的差异，分别在一期、二期都设置了，这里要点赞！
大部分开发商为了节省物业管理成本，相临地块同时开发会把物业集中设置，这样必然会有业主去物业办公室会过马路绕很远。
▇ 户型
在官方户型没有公布之前，可参见锦玺二期的户型测评：首发！嘉信011户型、景观、会所抢先剧透！—内含大量效果图也就部分洋房户型及端厅看江户型会有些许差异。
▇ 一期/二期哪个好？
上面说了这么多，锦玺一期or二期究竟哪个好？小豚这里没有绝对的答案，只能说你更在乎的是什么。
二者应该说是开发商对于不同条件下的地块，出于其地块价值最大化而产生的产品差异，一期放大江景及低密的优势，户型做大，二期各方面更均衡便捷，户型下沉；
个人直观感受而言：
1）如果你看中静谧的居住环境和稀缺的江景资源，一期比较合适；
2）你更看重出行的便捷度和社区内部丰富的配套，二期更合适；
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