✅长沙保利天瑞
✅售楼处电话:400-996-2822转1111（已认证）
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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利天瑞上一套143平方成交在10月，1025万，单价7.1万/㎡。
现在如果你还想买上一套同户型的，不用1000万了，900多万就能入手！之前售楼部2楼也要1200多万，大家算算便宜了多少。
贝壳数据显示，保利天瑞当前放盘量已达 52 套，对比总户数1249户来看，占比已经有3.6%—— 要知道，正常健康、流通性好的小区，放盘量占比通常稳定在 1%-3%，保利天瑞刚收楼就远超这一合理区间，看来当时买入大部分是投资性质为主，趁着现在价格还稳，想着快速出货变现。
目前保利天瑞属于第一代新规，使用率近100%，市场口碑不错，也有省实9年制名校学位，价格保值，目前小区成交了2套。
第一套是8月成交的211方，成交价1905万（单价90143元/㎡），业主未满两年承担5.3%税费，买入价仅1700余万，难得在当下下行市场实现盈利。
第二套是10月成交的143方，成交价1025万（单价71300元/㎡），对比市场同类房源降价约20%。
更值得注意的是，小区还有部分楼栋尚未收楼，这些楼栋交付后，大概率会有更多业主加入放盘行列，后续抛压只会更重。
挂牌率如果超过5%，卖家竞争激烈，如果房子想卖出，只能降价内卷。
放盘户型当中，188㎡大户型成为绝对主力，共 28 套，占总放盘量的 53.8%，接近一半；其次是 140㎡户型 14 套，126㎡户型 8 套。
大户型集中入市，本身流通周期就更长，如此高的供应占比，无疑会进一步拉低该户型的成交效率。
价格方面，议价空间也相当可观。
188㎡最低放盘价 1580 万，实际成交价甚至能低于 1400 万；140㎡户型最低放盘 1150 万，126㎡户型最低 966 万，且所有房源均支持议价。
这意味着，当前市场买方话语权较强，短期内价格难有上涨动力。
结合小区现状，后续趋势也很明朗：未收楼栋交付后，新增放盘量可能让 3.6% 的占比继续攀升到5%以上，后续只能继续卷价格了！
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