保利·玥玺湾（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
广州保利·玥玺湾
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户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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项目基础信息
占地面积：5.6万m²
总建筑面积：17.55万m²
容积率：3.1
绿化率：35%
项目总户数：543户
车位总数：1639个
建筑布局：共6栋，采用围合式设计。
户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）
使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！
商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。
项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。
保利地产面粉厂项目：预计价钱12-19万/方，均价15-17万。
1栋613平方 3梯一户
9栋395-429平方3梯两户
8栋272-356平方3梯两户
6栋270-350平方3梯两户
5栋236-239平方3梯两户
3栋204-227-235平方4梯三户
交通网络构建多维出行体系：项目300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城核心区。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区。
教育资源形成全龄段覆盖：除配建国际幼儿园外，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划24班示范性小学，构建12年一贯制教育生态圈。
医疗资源方面：周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院 等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。
值得关注的是，3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。
在售产品
项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。
1#35层高，只有一个面积段，约630㎡户型
一层一户，3T1户纵享私密空间，产品供应稀缺绝无仅有； ·9*18m超大全落地窗客餐厅，超宽景观面享受； ·众数房间全南排布； ·27.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·中西厨分离，独立冷柜空间； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·800mm飘窗可打
3#50层高，约203-227㎡户型
203㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； 5.1*11.3m客餐厅，宽敞大气； 4开间西南向望江、琶洲、广州塔； 23㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式 搭建； 南北对流但客厅无主阳台； 主卧270°景观转角飘窗
222㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； ·5.1*13.2m直厅宽敞大气； ·南北双阳台对流，主景观望琶洲会展、珠江； ·23㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·主卧270°景观转角飘窗，800mm飘窗可打；
226/227㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； ·8*8.4m大方厅，宽敞大气； ·超款客厅落地景观面，客厅、阳台、众数套房可望 江望琶洲总部及广州塔，景观优势（无主阳台）； ·有独立工人房但无赠送平台； ·主卧270°景观转角飘窗，800mm飘窗可打；
5#50层高，约237㎡户型
236㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.35*10.5m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望琶 洲总部及广州塔，景观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打；
6#49层高，约270-347㎡户型
270/273㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.7*11.65m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可正南望江及 琶洲会展； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打； ·奇数层32㎡6.6m通高平台空间
346/347㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不 扰； ·7.9*11.7m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望 琶洲总部及广州塔，景观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密 性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打
8#49层高，约270-347㎡户型
270/273㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.7*11.65m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可正南望江及 琶洲会展； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打； ·奇数层32㎡6.6m通高平台空间；
346/347㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅 互不扰； ·7.9*11.7m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望 江望琶洲总部及广州塔，景 观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅 私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打；
9#37层高，约411-436㎡户型
411㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·8*15m客餐厅，宽敞大气； ·动静分区，南北对流； ·10.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可 复式搭建； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗
436㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·10*12.5m大方厅，宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望琶洲总部及广 州塔，景观优势； ·10.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·南向主阳台景观通风采光； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗
4000万以下预算的，可看250方以下，估计3个户型：
→→3栋：203㎡，227㎡
→→5栋：237㎡
4500万预算，只有一个产品，但有两条梯腿：
→→6栋、8栋：270㎡
5000万以上预算，重点关注4条踢腿，三个户型：
→→6栋、8栋：347㎡
→→9栋：611㎡，436㎡
1栋是当之无愧的楼王，面积是640㎡。
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