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处处都是越级尺寸，处处都是不止于大！
视觉冲击实在是太大了！
170多平的洋房实体样板房，走进去，给人一种200多平的空间感受......
130多平的洋房实体样板房，走进去，给人一种150多平的空间感受......
不论是LDKG一体的大宅空间感，还是房间尺度和卫生间的私人配置细节，都完全被放大了......而且是视觉能明显看出来的感受。
这是怎么做到的？
其实就是真正把新规该有的设计尺度，真实的还原了......
毕竟南昌的建筑新规，也不算很新，早在2023年就已经出台。但是，一直没有人把新规研究透，开发出来的很多楼盘是用了新规，可总让人觉得还可以更好......
直到我看到这个洋房实体样板房之后，完全看不出槽点，觉得很符合我对新规的空间想象。
不说百分之百，也得有百分之95。
这到底是哪个楼盘？
估计去过的人已经知道了。它就是高新未来光樾，一个处于高新湖畔的新规纯低密改善盘。
你知道，高新未来光樾都是怎么榨干新规的吗？
只能说很“鸡贼”......简直是不放过任何一处能利用的空间设计规则。
所以，我把它的户型设计称之为：教科书级别的户型设计。
其实在楼盘开放很久之前，我们就已经看到了最终的户型设计。
花了很长时间，仔仔细细琢磨完各个户型之后，内心只有一句话：确实没得说，挑不出毛病。
它是在现行设计规范框架之下，把面积拓展与功能使用上都发挥到了极限，成型之后，很和谐自洽。
本来户型有槽点是非常正常的，因为都会为了某一些使用上的需求，做一些妥协或者让步，或者是受到地块规划条件的限制。
而它的户型，是在各个方面上都考虑到了，但又不需要妥协就成型了......
户型细节总结一句话就是：电梯厅要隐私有隐私，要光照有光照，要空间有空间。户内要收纳有收纳，要功能有功能，要拓展有拓展......而且它的拓展真的设计的很精彩，很极致。
比如139平户型↓
第一眼，整个户型是不是很工整，完全没有多余的拐角，看着就很治愈。
第二眼，整个一圈的全尺寸飘窗，宽2.4米长9.4米的阳台也大得离谱
第三眼，客餐厅尺度也很惊人，餐厅甚至能放下一个大圆桌
除了这些，你发现还有什么特别的地方吗？
1、注意看设备平台和防火挑檐。
这两个地方的想象空间可以放大来。
比如设备平台可以不放空调外机，直接当北阳台扩展进来；比如防火挑檐放点其他该放的东西。
这样即省了空间，还保持了整个小区的外立面颜值。
2、注意看电梯厅。
电梯厅处已经特意预留了一排打柜子的空间，还不会影响开门关门。而且，电梯厅的明厅。
3、注意看进门处的书房。
因为书房的位置，已经预留了上下水，再加上阳台空间尺度够大。拉平之后，这个套房的空间是不小的。
还有就是，北阳台的空间，其实可以设计岛台加家政空间。
整个空间改造完，就是下面这样↓
四房三卫，双套房，工整且尺度惊人的LDK......139平能做到这样的空间配置，也真是卷出了新高度......
还有就是172平的洋房大平层户型，高新区目前的孤品级新规产品。
先说数据，约19.6m南向面宽、约108%实际使用率，270度飘窗+满比例阳台+设备平台+防火挑檐板、4个卧室+卫生间(3明卫+1私卫)套房设计、约50m`惊人主卧尺度......
这是什么概念？
这是别人200多平才能做到的空间数据......是以前不敢想的尺度。
特别是主卧。简直就是总统套房......
270度飘窗，让主卧的视野直接拉满。因为飘窗改造后，等于就是270度的落地视野，不论是采光还是房屋通透性都近乎完美。
而且，主卧的空间相当大。卧室区、衣帽间、主卫......这是我今年看过最大的洋房主卧。
不多形容，直接上图↓
每天能从这样的主卧醒来，无疑是人生高光时刻......
当然，户型设计也很注重生活细节，比如预留了家政空间，电梯厅也是明厅，空间也大的离谱。
这就是新规真正的魅力。
不止于大，也在于空间细节拿捏到位。
如此用心去把新规研究透，楼盘的其他方面自然也会高标准呈现。
1、仪式感给足的大门
从尺度上、材料上、审美上，纵观整个高新区，都有非常大的提升，我们看到了居住这件事在被认真对待。
而且进入门厅的一瞬间，巨幅落地玻璃背后是人造的山水瀑布……场内场外的空间气场瞬间完成了切换。
人车分流，行车环岛，顶部铝板镂空式设计，石材背景墙也是做了圆润化，整个色系选的也很有低调奢华感，还有个屏风中转的艺术装置......归家仪式感做得很足。
2、下沉的园林
整个城东首个山水下沉园林+会所的设计！
第一次有这样的设计被兑现出来！
下沉园林有多处标高、巨石的尺度、瀑布的层次、野奢的感受......
足足有21个标高，层层递进的景色，简直就是把原本扁平的社区景观“折叠”起来，形成了一个立体空间。
这还是个漫游式私享花园庭院，是与地面有连通的下沉，所以不止是远观。
这个庭院搞的还是山野园林......也就是很原始森林的那种味道。种的植物都很有特色，连石头都是那种有苔藓的，沉浸感十足。
山谷、飞瀑、溪流、绿林......都可以在这里找到。
而且，庭院之中还有多个艺术装置和茶亭......很有森林艺术感。
这个园林的创新之处，就在于有下沉庭院与一楼庭院的互通，把地面园林和下沉园林在游园动线上做了衔接，这个在南昌也很少有的。
3、会所
围绕着上面所述的下沉庭院，还打造了下沉的立体洄游式会所。
会所整个一圈，都用了大面积玻璃直面山野园林......拉近了生活与自然的距离。
在这个立体洄游式会所里，有平常生活所需的健身房、茶室、私宴包厢、书吧等功能空间。
在这些空间里，视角冲击带来的情绪价值，会相当满，可能也是前所未有的。
比如在书吧里，书桌和外面庭院的水平线是齐平的......也就是你坐在那里，往外望去，像是坐在深林里看书。
比如在洽谈室里，你和你的朋友聊着天，时不时看向外面的深林绿意和潺潺流水，意境感很强烈。
比如在健身房里，你在跑步机上跑着步，面前是山涧飞瀑......
比如在私宴厅里，你和家人朋友们聚餐，可以把旋转玻璃门推开，就可以更近距离的享受山涧飞瀑......这是很多高级餐厅都带不来的情绪价值。
这类下沉庭院+会所的结合在南昌还未出现过，但在一线城市已经非常出圈，上至单价七八万的楼盘都在用！
更重要的是，这样的高端改善产品设计也将带来了纯粹的高端改善圈层。
高新区作为南昌除开一江两岸之外，楼市的第二大主战场，以庞大的人口基数、优质的产业基础、拔萃的教育资源、宜居的生活环境撑起了不俗的板块价值，诸多房企投身与此。
但在多年的楼盘开发当中，很少有房企愿意在高新区投入高标准的产品线，整个高新区的高标准产品相对稀少，但是这一次高新未来光樾的出现，让高新区是紧紧跟上了楼市产品革新步伐。
而且，未来光樾不止于产品！
因为未来光樾这个项目，属于是从拿地开始，就备受关注。
一是因为地块位置在高新区，确实够优异。
周边有学校、有公园、有快速交通路线、还有菜市场，周边小区的入住率也很高，属于是已经很成熟的板块。
假如你现在已经住进去小区，从172平洋房大平层的床上醒来，洗漱完想吃个早餐，只需要出小区走几分钟就能到菜市场吃上，而且顺便还能把菜买了。转头回家把菜放下，过个马路，就能带孩子去艾溪湖公园转转，感受大自然。送孩子上学也一样方便，过个马路就能到达，甚至可以做到目送......等于是生活半径几乎可以做到十分钟之内。
要是一醒来要去上班，离地铁口其实也不太远，直线距离在1公里范围内。不过，都已经高端改善圈层，开车的概率会更大，所以开车转个弯，就能开上昌东大道，快速通达全城这一点，更重要。
二是因为地块容积率够低，只有1.5，做低密产品肯定是跑不掉。
而相比一江两岸的高端改善楼盘，未来光樾虽然入市比前面几位珠玉略晚。但是，规划定位的节奏一直都紧跟步伐，去年11月6日摘地之前，产品定位工作就已经开始了......
众所周知，在南昌这两年改善产品不断迭代下，高新区能发出来的声量确实相对较小。虽然一直都有改善盘，但总让人感觉缺乏点“领头感”。
南昌交投这家国企作为未来社区和未来光樾的开发商，自然深知这一点。
所以这次高新未来光樾像是在争一口气，也像是在宣告高新也跟上了南昌高端改善的脚步。
花了大半年时间，跑了很多地方，看了很多一线豪宅产品。
最后我们看到了一个内容与审美非常自洽的产品。
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