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保利下大垅地块项目，地块位于开福中心核心区，总面积约100.6亩，分A、B、C三个区域。
各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82，项目规划 21 栋住宅，总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。
A地块原来限高100-150米，实际操作过程中，保利将三块进行均衡，控高基本都在100米之内，所有楼栋没有超过30层的（除开架空层）。
项目规划21栋高层住宅，B地块配备下沉庭院会所，三个地块通过天桥连接，基本每栋都做了架空层。预计2026年5-6月首开B地块。
A区只有3栋楼，设计有120与135两个户型，小区大门开在精英路上，这个地块偏小，南向楼间距其实做的蛮大，但是抵消不了南侧超高层的压抑感，价格可能会比较实惠。
A3# 朝东南方向做了一个侧身，主要是避开富兴时代御城180米的超高层，减少压抑感，西侧做了12平小户型，下图中左侧超高层就是富兴时代御城：
B区地块面积最大，有10栋楼，户型面积段120–135–160–185平，185平米户型只有两栋，B3栋和B6栋，位于小区中间，南向中央园林和会所，预计单价也会更贵。
C区有8栋楼，户型面积120到160平，楼栋进行了错列式排布，东侧是东风路，是一条主干道，噪音会大一点，所以东侧全部是120平的小户型。
三大地块通过人行天桥互联互通，社区园林景观共享互通。B 地块专属配置下沉庭院会所，提升高端居住体验。
交通方面，市中心到哪里都不太远，不过距离地铁略远，距1/6号线湘雅医院站约850米。实际上这种小区业主坐地铁的需求没有那么大。
商业的话，400多米就到CFC富兴时代，北侧还有华创国际、天健城的商业，比较繁华。到湖南省博物馆、湘雅医院都在1公里左右。
教育方面，项目大概率配套九年制学校（规划中），目前暂时没有明确，大概率合作办学委托管理的分校，不会是核心卖点。
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