深业世纪山谷
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深业世纪山谷｜华侨城芯・时代封面人居著作
深业世纪山谷，雄踞深圳南山区华侨城核心地段，沙河东路 218 号，是由国企深业集团倾力打造的集住宅、公寓、商业等多元业态于一体的城市综合体，以时代美学与高端居住标准，敬献深圳塔尖人居。
深业世纪山谷位于深圳南山区华侨城核心，为深业集团打造的约40万㎡城市综合体，涵盖高端住宅、公寓及商业。项目踞守深南大道与大沙河生态长廊交汇处，紧邻地铁1号线白石洲站，步行约800米可达，1站到世界之窗，经深南大道与北环大道快速串联福田CBD、南山科技园与前海。教育上，项目配建幼儿园，对口南山外国语学校集团沙河小学，周边华侨城中学、深圳大学等优质学府环伺。景观方面，南向对望大沙河生态长廊与深圳湾，部分高层远眺春笋、深圳湾一号等城市地标，推窗即拥山河海城四重景观。商业上，自带约2万㎡轻奢商业街区，约1.5公里直达万象天地与益田假日广场，约3公里覆盖深圳湾万象城。主推建面约130至260㎡板式大平层，LDKB一体化端厅与超阔景观阳台，部分户型享270°环幕视野，使用率超100%。项目由深业集团以国企精工交付，为华侨城高净值家庭敬献一座兼具核心地段、复合景观与醇熟配套的理想府邸。
一、项目基础信息
开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，隶属深圳市国资委直管的深业集团，国企实力雄厚，品质保障坚实。
拿地时间：2019 年 11 月，产权年限 70 年。
交房时间：住宅预计 2026 年下半年精装交付，公寓同步配套交付标准。
占地面积：约 4.2 万㎡，总建筑面积约 39 万㎡，体量恢弘，规划科学。
容积率：一期 5.78、二期 6.63，超高层综合体中兼顾低密居住感。
绿化率：35%，社区绿意盎然，生态氛围浓郁。
车位比：1:1.25，共设停车位 2135 个，充足满足高端居住停车需求。
楼栋规划：整体规划 8 栋建筑，包含超高层住宅、高端公寓及商业配套，建筑高度约 250 米，塑造区域天际线。
二、多维交通路网，帷幄城市便捷
项目占位深圳交通枢纽核芯，构建地铁 + 自驾的立体出行体系，高效通达全城。
地铁配套：距离地铁 1 号线白石洲站约 600 米，步行可达，1 站直达高新园，便捷换乘多条轨交线路；规划 20 号线、29 号线交汇于此，未来形成三线枢纽，出行潜力进一步升级。
自驾路网：毗邻沙河东路，衔接深南大道、滨海大道、北环大道等城市主轴，“四横三纵” 快速路网，短时间内可达深圳湾超级总部基地、后海金融区等核心板块。
深业世纪山谷位于深圳南山区华侨城核心，为深业集团打造的约40万㎡城市综合体，涵盖高端住宅、公寓及商业。项目踞守深南大道与大沙河生态长廊交汇处，紧邻地铁1号线白石洲站，步行约800米可达，1站到世界之窗，经深南大道与北环大道快速串联福田CBD、南山科技园与前海。教育上，项目配建幼儿园，对口南山外国语学校集团沙河小学，周边华侨城中学、深圳大学等优质学府环伺。景观方面，南向对望大沙河生态长廊与深圳湾，部分高层远眺春笋、深圳湾一号等城市地标，推窗即拥山河海城四重景观。商业上，自带约2万㎡轻奢商业街区，约1.5公里直达万象天地与益田假日广场，约3公里覆盖深圳湾万象城。主推建面约130至260㎡板式大平层，LDKB一体化端厅与超阔景观阳台，部分户型享270°环幕视野，使用率超100%。项目由深业集团以国企精工交付，为华侨城高净值家庭敬献一座兼具核心地段、复合景观与醇熟配套的理想府邸。
三、全维教育配套，护航成长之路
项目周边教育资源密集，自带优质教育配套，构建全龄段教育体系，助力孩子菁英成长。
自带教育：配建 21 班幼儿园与 63 班九年一贯制学校，归属南山外国语教育集团，与住宅同步交付，家门口优享名校资源。
周边名校：直线 3 公里范围内覆盖南山外国语学校（集团）沙河小学、南山第二实验学校、华侨城中学等多所省市级优质学校，教育氛围浓厚。
南山外国语学校（集团）沙河小学
四、优质医疗资源，守护健康生活
项目周边医疗配套成熟，三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。
核心医疗：直线 3 公里内汇聚香港大学深圳医院（三甲）、中国医学科学院阜外医院深圳医院、深圳禾正医院等多家优质医疗机构，医疗水平领先，就医便捷高效。
社区医疗：周边社区健康服务中心密布，日常问诊、慢病管理等基础医疗需求可就近满足，生活无忧。
香港大学深圳医院
五、鼎盛商业配套，尽享都会繁华
项目自带商业配套，周边高端商圈环伺，潮流购物、休闲娱乐一站式满足。
自带商业：规划约 1.69 万㎡下沉式商业街，涵盖生鲜超市、轻奢零售、特色餐饮等多元业态，满足日常居家与休闲社交需求。
周边商圈：3 公里内汇聚万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、京基百纳广场等顶级商业中心；毗邻白石洲旧改规划的 40 万㎡城市旗舰商业，未来商业能级持续升级。
深圳万象天地
六、生态人文盛境，私藏自然佳境
项目坐拥深圳稀缺生态资源，山、河、海、高尔夫五重景观环绕，居住环境优越。
自然景观：北靠塘朗山，南望深圳湾海景，西临 200 万㎡沙河与名商高尔夫球场，东接华侨城文旅集群；紧邻 95 万㎡大沙河生态长廊，四大公园环绕，推窗即享绿意与鲜氧。
人文氛围：地处华侨城人文核心，周边美术馆、艺术中心、主题公园密布，兼具自然静谧与人文底蕴，契合高端人居审美。
七、高端社区环境，定义塔尖生活
项目由世界级团队匠心打造，社区规划、园林设计、物业服务均对标国际顶豪标准，营造纯粹高端居住氛围。
建筑设计：采用双 Y 型建筑布局，250 米地标双子塔，户户 270° 无遮挡中轴视野，云端瞰景，彰显城市封面气度。
社区园林：约 6000㎡中央园林，采用人车分流设计，规划 8 大门仪节点，归家礼序尊崇；绿植错落排布，景观层次丰富，打造都市中的静谧花园。
物业服务：由深业物业运营集团提供服务，国企物业资质，配备金钥匙世纪会专属服务，24 小时管家式礼遇，护航高端生活品质。
八、在售户型鉴赏，敬献宽境人居
项目主打高端大平层产品，户型设计奢适大气，空间利用率高，满足塔尖人群居住需求。
住宅户型（233-386㎡）
233㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫：西北朝向，双梯入户，横厅格局，客餐厅 7.9 米开间，约 11.4㎡观景阳台，俯瞰高尔夫景观，独立家政套间设计，功能分区合理。
280㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫：西南朝向，8 梯 3 户配置，客餐厅 8.5 米阔绰开间，双套房设计，主卧套间约 25㎡，高层可眺望深圳湾海景，私密性与舒适度兼具。
386㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫：正西朝向，LDKB 一体化设计，双阳台布局，客厅 5.8 米开间，主卧套间约 31㎡，直面高尔夫与大沙河生态长廊，空间奢阔，尽显世家风范。
公寓户型（67-262㎡）
涵盖 67-71㎡一房、83-87㎡两房、153㎡三房、190㎡四房及 262㎡五房等多元户型，空间灵动，兼具自住与投资属性，满足不同人居需求。
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