安澜上海是位于上海徐汇滨江内环内核心的顶豪住宅项目，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发。作为 2025 年全国总价 “地王”（439.5 亿元），项目定位纯改善型高端社区。
一、 基础概况
位置：徐汇滨江，东安路与中山南二路交汇处
规模：总占地约 8.3 万㎡，总建面约 45 万㎡，西区规划约 290 户
楼栋：7 栋（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）
容积率：2.6；绿地率：35%
层高：3.3-3.55 米
物业：招商蛇口物业；物业费：12.9 元 /㎡/ 月
车位配比：1:2.61
二、 核心设计亮点
全域 4 米抬板设计（上海新规后首个）
下层：车库、商业、配套
上层：纯住宅庭院
优势：防潮、降噪、完全人车分流、私密性强
立体景观
4000㎡中央绿谷、下沉式绿化、垂直花园
最大楼间距约 70 米，采光视野极佳
三、 户型与价格（截至 2026 年 3 月）
备案均价：17.88 万元 /㎡
195㎡ 四房两厅三卫
总价：约2700-3400 万
特点：舒适改善，客餐厨一体，南向宽景阳台
238㎡ 四房两厅三卫
总价：约3700-4800 万
特点：尺度奢阔，主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗）
275㎡ 四房三厅三卫
总价：约4300-5600 万
特点：南向面宽 22 米，全景落地窗，80㎡超大客厅，得房率约 89%
365-370㎡ 4+1 房三厅四卫（楼王）
总价：约6000 万起
特点：环幕江景，空中露台，多重套房设计
四、 社区配套
商业：约 3 万㎡主题商业街区（东安不夜港）
会所：5500㎡双会所，含标准泳池、高尔夫练习室、健身中心、私人宴会厅
社区：约 8000㎡全龄邻里配套
五、 周边配套
交通
地铁：7/12/14 号线，东安路站、龙华中路站约 300 米
教育
民办逸夫小学、上海中学国际部（直线 < 800 米）
斜对面规划九年一贯制学校（拟引入世外系）
医疗
中山医院、龙华医院、瑞金医院等多家三甲医院
生态 / 艺术
徐汇滨江绿地、龙美术馆、西岸艺术中心等
六、 开盘动态
首批：2025 年 12 月 26 日，211 套，认筹率 155%，基本售罄
二批次：2026 年 3 月 27 日，加推 56 套（238/275㎡）
七、 优势总结
地段顶级：内环内徐汇滨江核心，城市资源高度集中。
产品稀缺：纯大平层社区，圈层纯粹；高得房率（88%-92%）+ 高层高。
设计创新：全域抬板，人车分流，居住体验与私密性极佳。
开发稳健：四大国央企联合，交付与品质保障力强。
适合人群：追求核心地段、终极改善、注重圈层与居住品质的高净值人群。
