南京西路公馆
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老静安，内环内，南京西路版块现房来了
南京西路公馆
建面约53-100㎡1-2房
这是住宅产权、非酒店式公寓，要有上海的购房名额可买
源总价460万起，现直降40万，只要420万起！
对口市重点“市西中小学 南京西路公馆售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
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可售楼栋：2号楼（19层以上）
总 层 高：30层
单层层高：2.9米
梯 户 比：3梯8户（西塔）
装修标准：毛坯
在售户型：建面53平、63平、100平
交付时间：现房交付
总价范围：460万-840万
车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）
绿 化 率：35%
物 业 费：5元/月/平米 南京西路公馆售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
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460万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。
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户型图赏
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以下为南京西路公馆酒店式精装修的入户大堂和电梯间实拍
实景图
项目信息 南京西路公馆售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
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南京西路公馆位于南京西路与延安路的交叉口，正静安寺西侧，由上海静安协和房地产有限公司携手中国地产集团有限公司联合打造，曾创下“南京路最后一公里奇迹”！
项目坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。
项目周边都是比较矮的老洋房，所以前后均无遮挡，视野不错
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门口的口袋花园、老上海风情街道...也是别有一番韵味
实景图
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生活配套
交通方面：项目800米内四轨环绕，地铁2号线、7号线静安寺站；11号线，隆德路站、江苏路站；还有14号线。
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自驾，立体交通纵横四方：包括延安高架、北衡通道、内环高架、南北高架等等重要市级干道及高架。
教育方面：小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等
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医疗方面：项目周边有同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
南京西路公馆
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
