江湾金茂府（别名：湾茂铭筑）是上海宝山区淞南板块的高端改善型住宅，由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，为上海首座TOD 模式金茂府 3.0作品。
上海江湾金茂府
一、 基础参数
位置：宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处（外环内，吴淞城市副中心规划范围）
开发商：中国金茂（70%）、招商蛇口（30%）
规模：占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡
规划：11 栋 12-17 层小高层，共 876 户（可售 807 套）
容积率：2.2；绿化率：32.75%
车位配比：1:1.42（1248 个），人车分流
交付：精装（标准≥3000 元 /㎡），预计 2027 年 6 月
物业费：7.08 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅
均价（2026 年 3 月）：71,530 元 /㎡
二、 户型与价格（主力 4 种）
114㎡ 3 房 2 卫
三开间朝南，南北通透，客厅 + 次卧连通阳台
总价：约 740 万起
126㎡ 3 房 2 卫
5.9 米横厅，LDKB 一体化，五飘窗赠送
总价：约 901 万 / 套
144㎡ 4 房 2 卫
四开间朝南，7 个飘窗，一梯一户
总价：约 1,030 万 / 套
190㎡ 4 房 3 卫
大尺度改善，双套房，南北通透
总价：约 1,359 万 / 套
三、 核心亮点
1. 区位与交通（TOD 地铁上盖）
地铁：距 18 号线通南路站约 50 米，3 站到杨浦 / 虹口
自驾：近逸仙高架，25 分钟到静安寺，30 分钟到虹桥
2. 产品与精装（府系 3.0 科技住宅）
科技系统：金茂经典绿金科技（温湿平衡、新风、静音、净水）
精装标准：杜拉维特、汉斯格雅、罗格朗智能家居、尼斯木饰面、皓晶石 / 蓝翡翠奢石
3. 社区与配套
三重台地景观 + 三重会所
1,800㎡下沉式会所：泳池、健身房、私宴厅
自建约 1.8 万㎡TOD 商业体，1 公里成熟生活圈
四、 总结
江湾金茂府定位北上海高端改善，以地铁上盖 TOD、金茂科技精装、纯改善户型矩阵为核心优势，适合追求品质、看重交通与长期价值的家庭。
