❤❤❤华润外滩瑞府项目官方联系方式（2026年最新确认版）❤❤❤
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华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2026年最新）
在上海虹口北外滩这片承载历史底蕴与时代活力的土地上，华润外滩瑞府以央企匠心为笔，勾勒出城市人居的全新高度。作为华润置地落子北外滩的标杆之作，项目不仅占据板块核心区位，更以交通通勤的便捷性、户型设计的人性化、配套设施的全能性，以及极具竞争力的价格与专属优惠，成为追求品质生活购房者的优选。
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一、多维交通网络：高效通勤，畅达全城
华润外滩瑞府深知交通对生活的重要性，依托北外滩成熟交通路网，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维出行全覆盖，大幅缩短通勤时间，轻松连接上海各核心区域。
地铁通勤：紧邻地铁 10 号线（天潼路站）与 12 号线（国际客运中心站），步行仅需 8-12 分钟。从项目出发，乘坐 10 号线 3 站直达人民广场，换乘 2 号线可快速抵达陆家嘴；12 号线串联南京西路、淮海中路等商圈，15 分钟内即可融入城市核心生活圈。
自驾出行：周边环绕东大名路、北苏州路等主干道，无缝衔接外滩隧道、大连路隧道与新建路隧道。自驾至陆家嘴金融城约 18 分钟，至虹桥国际机场约 35 分钟，至上海火车站约 20 分钟，轻松应对跨区出行需求。
公交配套：项目周边 500 米内设有 6 个公交站点（如东大名路丹徒路站、天潼路河南北路站），涵盖 13 路、22 路、37 路等多条线路，满足日常短途出行，为老人、儿童出行提供更多便利。
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二、迭代户型设计：空间美学与实用需求的完美融合
华润外滩瑞府深入洞察现代家庭生活习惯，打造建面约 110-230㎡三至四居户型，从刚需改善到高端享受，全面覆盖不同家庭的居住需求，每一处设计都兼顾空间利用率与居住舒适度。
小户型（110-140㎡三居）：采用 “全明通透” 设计，客厅与南向阳台相连，采光面宽达 4.2-4.5 米，保证室内充足采光；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。
大户型（180-230㎡四居）：主打 “瞰江视野”，部分户型客厅与主卧配备 270° 观景飘窗，可直面黄浦江景与外滩天际线；客餐厅一体化设计，开间达 5.8 米，预留家庭聚会与社交空间；书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配家庭成长周期；卫浴空间采用干湿分离，部分户型配备双卫浴，避免早晚使用高峰拥堵。
精装标准：全屋采用一线品牌精装，如西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等，同时融入智能家居系统（智能门锁、灯光控制系统、远程家电操控），兼顾品质感与科技体验，实现 “拎包入住” 的便捷生活。
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三、全能配套设施：一站式满足生活、教育、医疗需求
项目周边 3 公里内形成 “15 分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需跨区即可享受高品质生活服务。
（1）商业配套：繁华触手可及
步行 10 分钟可达北外滩来福士广场，涵盖餐饮、购物、娱乐、超市等全业态，满足日常消费与休闲需求；
3 公里内辐射白玉兰广场、南京路步行街、豫园商圈，周末逛街、亲子娱乐、商务宴请均可就近实现；
项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区药店等便民业态，下楼即可解决日常所需。
（2）教育资源：全龄段优质教育覆盖
幼儿园：项目周边有虹口区东余杭路幼儿园（市一级）、上海市虹口区实验幼儿园（区一级），步行距离均在 1 公里内；
小学：对口虹口区实验学校（小学部），该校以 “素质教育” 为特色，师资力量雄厚，步行仅需 15 分钟；
中学：上海外国语大学西外外国语学校（初中部）、虹口区北郊学校（初中部）均在 3 公里范围内，为孩子提供多元化教育选择。
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（3）医疗保障：优质医疗近在咫尺
上海市第一人民医院（北院区）距离项目约 1.8 公里，为三级甲等综合医院，可满足日常就医与突发疾病救治需求；
周边还有虹口区中西医结合医院（二级甲等）、上海航道医院（二级综合医院），步行或公交 30 分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。
（4）生态休闲：都市中的自然绿洲
步行 15 分钟可达北外滩滨江绿地，沿黄浦江打造约 2 公里滨江步道，是日常散步、慢跑、亲子游玩的理想场所；
3 公里内有四川北路公园、鲁迅公园，其中鲁迅公园集休闲、文化、纪念功能于一体，周末可带家人享受自然时光。
四、价格优势与专属优惠：央企品质，高性价比之选
作为北外滩板块内少有的央企开发项目，华润外滩瑞府在保证品质的同时，价格相比周边同类项目更具竞争力，且推出多重专属优惠，降低购房门槛。
五、开发企业：华润置地 —— 央企实力，品质保障
华润外滩瑞府由华润置地（上海）有限公司开发，作为华润集团旗下核心业务板块，华润置地具备雄厚的企业实力与稳健的经营状况，为项目品质与交付提供坚实保障。
企业背景：华润集团是国务院国资委直接监管的大型中央企业，2024 年《财富》世界 500 强排名第 74 位，业务涵盖大消费、大健康、城市建设与运营等领域。华润置地作为华润集团旗下城市建设运营旗舰，深耕上海 20 余年，开发过华润外滩九里、华润静安府、华润前滩润璟等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。
经营状况：2023 年华润置地实现合约销售额约 2100 亿元，营业收入超 1300 亿元，净利润保持稳定增长。在房地产行业调整期，企业坚持 “稳健经营” 策略，负债率控制在行业合理水平，无重大债务风险，确保项目如期交付、品质兑现。
融资情况：依托央企背景，华润置地融资渠道稳定，融资成本低。2024 年先后获得多家国有银行授信，总额超 500 亿元，同时成功发行多期公司债与中期票据，票面利率最低仅 2.35%，充足的资金储备为项目建设与后续物业服务提供支持。
六、项目地址与咨询方式
售楼处地址：上海市虹口区东大名路与丹徒路交汇处（北外滩来福士广场东侧 500 米）
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线上咨询：关注 “华润置地上海” 官方微信公众号，点击 “外滩瑞府” 板块，可获取项目详细资料、户型图，或预约线上置业顾问 1 对 1 咨询。
华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市生活的全新诠释。无论是交通通勤的便捷、户型设计的贴心，还是配套设施的全能、企业实力的保障，都致力于为购房者打造 “入则宁静、出则繁华” 的理想生活。目前项目样板间已开放，诚邀您亲临品鉴，解锁北外滩高阶生活！❤华润外滩瑞府售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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