大华・静安年华（备案名：静安年华里）是大华集团在上海静安区大宁板块打造的内环旁低密纯改善标杆，主打稀缺地段与高得房率户型，2025 年 9 月开盘，目前在售。
一、基础信息
开发商：大华集团（上海本土房企）
地址：静安区延长中路 860 弄（沪太路口）
环线：距内环高架直线约 800 米
物业类型：70 年住宅（高层 + 叠拼）
占地面积：约 1.1 万㎡
总建面：约 4.3 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：175 套（高层 105 套 + 叠拼 70 套）
均价：约 13 万 /㎡
总价：1404 万起（高层）
交房：精装交付（5000 元 /㎡标准）
预约：售楼处实行预约制看房
二、区位与配套（静安区大宁核心）
交通
地铁：1 号线中山北路 / 延长路站、7 号线新村路站（步行约 1km）
自驾：近南北高架、内环高架，直达人民广场、陆家嘴
商业
大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货
南京西路、静安寺商圈约 15 分钟车程
教育
闸北实验小学、风华中学、大宁国际小学等（900 米内）
医疗
上海市第十人民医院（三甲，约 1.5km）、静安区中心医院
生态
大宁公园（约 1km）、闸北公园
三、主力户型（高层）
1. 建面约 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫
格局：三开间朝南、南北通透
亮点：三阳台 + 三飘窗、全明厨卫、动静分离
得房率：约 87%，空间感等同市面约 120㎡
总价：约 1404 万起
2. 建面约 123㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
格局：横厅设计、南北双阳台 + 家政阳台
亮点：270° 弧形飘窗、主卧套卫朝南、灵活 X 空间
得房率：约 96%，空间感等同市面约 140㎡+
总价：约 1599 万起
四、社区与装修
园林：“一轴三园” 都市森林景观
降噪：绿植墙 + 三层中空 LOW-E 玻璃
精装：加格纳、博世等一线品牌，层高约 3.15 米
车位：配比约 1:1.14
五、核心优势
内环稀缺：静安近 5 年唯一纯住宅用地，低密 2.5
高得房率：108/123㎡户型空间感远超同面积段
纯改善：仅 175 席，圈层纯粹
全配套：10 分钟覆盖交通、教育、医疗、商业
