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首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）翡翠东方云庭售楼处营销中心：400-8783-873
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用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年
容积率：2.2
物业费：2.8元
楼栋数：8栋住宅
总户数：808
交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
地址：张浦镇亲和路江丰路交汇处
项目概况：翡翠东方云庭
翡翠东方云庭是由江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）开发的高端住宅项目，位于昆山周市镇萧林路与横泾路交汇处，正对万达广场，地理位置优越
项目定位为第四代森系社区，主打自然栖居体验，主力户型为建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡的宽境奢邸，得房率高达71-110%（含赠送面积），层高约3米（一楼3.6米），采用毛坯交付标准
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核心参数：
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用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
容积率：2.2
绿化率：35%
楼栋数：8栋26层住宅
总户数：808户
车位配比：约1:1.35（共1091个车位）
物业公司：保利物业（物业费2.8元/㎡·月）
产权年限：70年
交付时间：最晚2028年3月31日
产品特色：翡翠东方云庭售楼处营销中心：400-8783-873翡翠东方云庭售楼处电话/地址☎：400-8783-873(开发商热线）
第四代住宅设计：户户配备花园空间，实现“一户一天地”的居住体验，为昆山城南首创
高得房率：通过赠送面积优化空间利用率，部分户型得房率超100%
森系社区：高绿化率与景观系统结合，营造自然居住环境
价格与配套：
备案均价：约18000元/㎡（总价区间300-520万/套）
商业配套：万达广场（正对面）、鑫都汇商业广场（1.7公里）
交通：直线距离昆山南站约6.5公里，规划中的K1线连接地铁11号线
教育：周边覆盖张浦中心幼儿园至中学，15年一站式教育资源
开发商与物业：
开发商：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下），深耕长三角地产开发
物业：保利物业提供高端服务，确保社区品质
95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
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