上海静安【静安里】
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静安里项目位于老北站，即静安北站新城地块。项目用地总面积5.2万方，总建筑面积14.9万方，综合容积率1.44，为2-3层风貌联排，房地产联动价21万/㎡。
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Shanghai Jing'an [Jing'anli] The latest sales office phone number is released: 400-8778-334... Sales office phone number/address: 400-877-8334√√【Marketing Center Appointment☎】 The Jing'anli project is located in Laobei Station, namely the Jing'an North Station New Town plot. The total land area of the project is 52,000 cubic meters, the total construction area is 149,000 cubic meters, the comprehensive floor area ratio is 1.44, which is a 2-3-story style grid, and the real estate linkage price is 210,000 yuan/m2. Jing'anli Sales Office Tel: 400-8778-334 Please call in advance to make an appointment when viewing the house, and you can enjoy internal channel discounts! Contact the sales staff to get the latest price list for one room and one price list, and the latest discounted base price of the official sales office! The developer's official sales staff will introduce the unique design and advantages of each apartment in detail, and take you to visit the model room and experience the quality and warm atmosphere of fertile decoration. You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping malls, high-quality schools and convenient transportation networks, making your living experience more perfect. The sales office of Jing'anli developer: 400-8778-334... (Appointment hotline)➨ The telephone address of Jing'anli sales office☎: 400_8778-334√√ [Latest official release: housing price discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one room, one price list, reservation time, floor plan, high-rise villa large flat courtyard villa, model room, diverse room types, subway entrance distance, regional section....] ◆Soully promise: The sales team under the developer will be fully marketing and planning, and the housing information is real and effective! (Certified)
项目地块分南北两侧：
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上海静安里售楼处电话☎：400-8778-334（官方售楼处预约看房热线）北地块（04-05）用地面积约4.3万方，总建筑面积约6.1万方，容积率1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地。
南地块（05-01）用地面积约0.95万方，总建筑面积1.4万方，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地。
项目推出建面200-396㎡的风貌别墅，共计222套房源，目前项目展厅已经开放！
静安北站历史背景
项目西侧就是上海北站，老上海人一般称为“老北站”，它从清朝时就已建立，见证了不少重要的历史时刻，是上海和全国的重要枢纽中心，为上海的发展做出卓越的贡献。
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图片来源于网络
1987年，老北站退出历史舞台，1909年，在老北站的原址上修建了上海铁路博物馆，对外开放参观。博物馆英式古典建筑风格，其内陈列着上个世纪上海铁路发展的历史脉络和名人事迹，具有浓厚的历史文化气息。
图片来源于网络
该项目也是历史风貌保护项目，项目周围还有众多历史文物保护单位：吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥……
在这里居住可以感受到浓厚的文化底蕴，沉浸式体验上海的独特魅力。
交通情况速览
项目位于静安内环区域内，在宝山路与武进路交叉口，南侧就是第一个入市的风貌项目弘安里。此外，项目距离苏州河和北外滩都在3公里内，地段极佳。
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三万平方独家制作
交通方面项目西侧紧邻3/4号线宝山路站，东南侧500米内就是10号线四川北路站。此外周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站。
紧邻南侧紧邻北横通道和内环高架，自驾出行方便。
风貌别墅
上海的风貌别墅是以石库门为主的带有浓厚的上海地域历史色彩，随着风貌别墅的不断入市，由于各种的规划限制，有些专家认为有的风貌背离了历史保护的初衷，甚至有叫停的传闻。
项目南侧有第一个入市的风貌别墅弘安里，房源所剩无几，几乎清盘，良好的销量也为上海的其它入市风貌开了个好头。
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上海静安里售楼处电话☎：400-8778-334（官方售楼处预约看房热线）风貌别墅的核心卖点就是上海情节和浓厚的复古艺术气息，居住氛围好。在这样的环境里居住仿佛时间的流速都更加缓慢，在上海的日新月异的快速生活中，成片的风貌别墅区就仿佛带你走进了世外桃园，脱去白天的繁华，享受家庭的温馨。
但已经的入市或者即将入市的风貌别墅有40多个项目，海量供应，不具备稀缺性。且住惯了大平层和洋房的人对风貌别墅也不太适应，部分风貌别墅在宣传营销也于产品定位发生偏差。
除最先入市的一批的风貌吃到了红利，后面的风貌销量大多一般，风貌别墅到底该怎么卖值得深思？
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风貌别墅立面效果图
总图分析
三万平方独家制作
本项目分为南北两个地块，相隔一条公共通道——东新民路。
项目南界武进路，东临罗浮路，西接宝山路及河南北路，北靠04-03、04-04地块（根据网传信息，这两个地块会规划高层住宅）。
北地块的设计继承传统的“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间结构，布置4条南北向的主要弄巷和1条东西向的主要弄巷。
南地块内则规划有1条南北向的主要弄巷，同时，该地块内包含虞洽卿寓所旧址以及文物保护点——同乐里。
三万平方独家制作
公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。
项目共有三个机动车出入口，三个人行出入口以及一个非机动车出入口。人行出入口分别面向西侧宝山路，南侧东新民路。机动车出入口分别面向东侧罗浮路，东新民路和以及南侧武进路。非机动车出入口面向东新民路。
小区地下车库入口紧邻车行出入口，不干扰小区内部人行流线，实现人车分流。
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户型分析
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上海静安里售楼处电话☎：400-8778-334（官方售楼处预约看房热线）由于目前具体的户型方案尚未公开，三万平方基于公示图以及其他信息进行了专业评测，估计别墅的主推户型建面200-396㎡，仅供各位小伙伴参考，具体以官方为准。
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三万平方独家制作
250㎡户型
5室3厅5卫，地上三层，L形设计。赠送地下两层，地上花园和露台。配备电梯和楼梯，减少干扰且方便。
1楼入户正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。独立庭院入口提供私密性，便于从花园直接进入室内。中西分厨设计厨房，烹饪便捷性，空间的宽敞。客卧配备独立卫生间，远离客餐厅，确保舒适度与隐私。客卧窗户开向庭院，可享庭院景观。
2楼双套房设计：南侧卧室配备衣帽间，采光优越；北侧卧室带独立卫生间，舒适度高。过厅空间连接南向露台，适合聚会和烧烤。
3楼是主人房，配备两间宽敞衣帽间，男女分区，满足收纳需求。主卧内的卫生间配备五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。
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380㎡户型
五室四厅五卫，布局与250㎡的户型相似，但空间更宽敞。
地上三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。
电梯与楼梯设计在北侧，尽量减少对生活区的干扰。
2楼提供一个多功能室，连接屋面露台，提供了一个无缝过渡的休闲区域，居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气。
板块和周边配套详情
项目位于苏河湾板块，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”。近年来拆迁基本结束，板块内正在飞速进行规划的落地，和成片的开发。
在商业方面：苏州河万象天地仅970米之遥，大悦城1.4公里可达，为居民提供一站式生活配套。距离历史与现代交融的商业社区——今潮8弄，让海派潮流生活触手可及。
在教育方面：周边教育资源全方位分布，周边有知名的民办中学——上海市民办新华初级中学以及静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等学校。
在医疗方面：项目周围有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等，配套完善。
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