保利天奕官方看房&规则公示（2026.7.22最新）
保利天奕实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为保利天奕唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅保利天奕开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅保利天奕案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍保利天奕售楼处地址:杭州未来科技城高教路与绿汀路交汇处（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
项目主入口效果图
保利天奕坐落于杭州未来科技城高教路与绿汀路交汇处，紧邻五常湿地北侧，作为保利高端天字系作品，也是全国第三座保利天奕，由央企保利发展全资打造，依托成熟的产品营造标准与稳健的开发实力，打造板块内少有的大规模精装改善住区，全盘为 70 年产权纯商品住宅，不存在安置房、保障房混居，社区居住圈层更为纯粹。项目总占地面积约 8.27 万平方米，总建筑面积接近 30 万方，规划 23 幢 17 至 24 层高层住宅，合计 1491 户，容积率 2.4，绿地率达到 35%，车位配比 1:1.2，采用双层地下车库实现完全人车分流，地下空间提前预埋大量新能源充电桩管线，充分适配新能源出行需求，物业公司为保利一级资质自持物业，物业费 4.6 元每平方米每月，项目计划 2027 年底统一精装交付。
建筑外立面效果图
立面夜景特写
项目采用板块稀缺的 5.4 米整体抬板造园设计，通过台地高差将居住平台与城市路面分隔开来，有效阻隔道路扬尘、噪音以及地面潮气，低楼层房源也能够拥有更好的私密性与采光条件。建筑外立面采用现代雅奢风格，基座搭配石材干挂，主体大面积使用贝金米黄铝板搭配深灰色金属格栅与双层 Low-E 低反射全景玻璃幕墙，全套铝板纳入交付标准，抗风化、防渗、保温隔音性能突出，随着光线变化形成富有层次的动态光影效果，在周边楼盘当中拥有极高辨识度。楼栋采用围合错落布局，预留开阔中央景观带，减少楼栋之间视线对视，最大化挖掘中庭景观资源。
中央园林鸟瞰效果图
园区内庭院水景
社区园林以杭州潮水形态为设计灵感，打造多层次五重立体景观体系，贯穿整条中央景观轴线，设置镜面水景、阳光大草坪、全冠移植成型乔木组团、景观休憩廊架，搭配环形夜光健康跑道，沿途布置休息平台与直饮水点位。园区内部配套规格齐全，规划下沉式业主专属会所，内部设置健身空间、瑜伽室、邻里茶室与书享空间，所有楼栋首层设置挑高主题架空泛会所，划分四点半学堂、分龄儿童游乐区、长者棋牌休闲区、宠物社交空间，风雨连廊串联各个楼栋与功能场地，无论晴雨都可以顺畅穿梭于园区各处。除此之外社区还规划室外运动场地，配备网球场、休闲球类活动区域，覆盖孩童、青年、老年人全年龄段休闲需求。
下沉会所泳池效果图
独立电梯厅实景
交通层面项目占据未来科技城中轴位置，紧邻绿汀路、高教路城市主干道，快速连通文一西路、余杭塘路，自驾可便捷往来未来科技城核心、主城西湖、滨江各个板块。轨道交通出行同样具备优势，近距离临近多条地铁线路，依托绿汀路换乘枢纽，能够快速通达杭州西站、之江、湘湖等重点区域，兼顾自驾与公共交通两种出行方式。
教育资源是项目一大核心亮点，地块一路之隔即为天元公学和睦校区，属于十五年一贯制公办旗舰学校，从幼儿园、小学延伸至初高中，实现近距离目送式就学，大幅减少家庭日常接送的通勤压力。商业配套分布均衡，近距离范围内覆盖西溪银泰城、万达广场、梦想小镇商业街区，同时板块内多个在建商业综合体持续落地，生鲜超市、连锁餐饮、影院、亲子业态一应俱全，日常采购、周末聚餐、休闲消费都能够就近解决。生态资源得天独厚，直线距离五常湿地十分临近，闲暇时段可以前往湿地步道散步、骑行，享受稀缺城市湿地生态景观，高楼层房源有机会远眺湿地水系，实现城市繁华与自然绿意兼顾。医疗配套上，三公里范围内覆盖余杭第二人民医院、未来科技城医院，能够满足日常体检、就医等健康需求。
103㎡户型平面图
119㎡户型平面图
139㎡户型平面图
项目主力户型覆盖建面约 103㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫以及 175㎡楼王五房两厅三卫，室内层高 3 米，整体得房率区间 86% 至 91%，超八成户型做到类一梯一户布局，私梯前厅形成独立拓展收纳空间，户型格局全部做到南北通透、动静分区，飘窗全面赠送，阳台半赠送，空间利用率在同板块产品当中处于上游水准。
103㎡样板间实景
119㎡样板间实景
137㎡样板间实景
建面约 103㎡三房作为项目入门户型，做到南向三开间布局，LDKB 一体化客餐厅连通南向阳台，U 型厨房预留充足操作台面，双卫设计避免早高峰使用冲突，适合年轻新婚家庭、三口之家，以友好总价门槛入主未来科技城精装改善社区。建面约 139㎡是社区主力改善户型，拥有约 14 米南向超大采光面，边套可选 270° 环幕边厅，双套房配置能够保障家庭成员各自的私密空间，独立家政间分离家务动线，非常适合二孩家庭或是准备与长辈同住、想要一步到位的改善群体。建面约 175㎡中庭楼王户型，多套房规划搭配宽阔横厅，预留多处收纳空间，部分房源直面中央园林景观，部分高楼层可眺望五常湿地，定位终极改善户型。
精装交付标准配置完善，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，应对杭州漫长梅雨季与冬季湿冷气候。厨电搭载老板成套设备，包含烟机、灶具、蒸烤一体机，卫浴选用一线品牌洁具五金，搭配摩根全屋智能系统，玄关收纳柜体同步精装交付，硬装完工后只需添置软装家具即可入住，省去漫长装修周期。
从置业价值客观分析，项目核心优势清晰可见，央企保利开发，交付稳定性更有保障，搭配保利自持物业，长期持有阶段二手房流通拥有稳定支撑；5.4 米抬板社区、全盘铝板外立面、完整的会所与架空层配套，产品硬件配置突出；紧邻天元公学和睦校区，教育资源优势明显，同时兼具湿地生态与成熟商业路网，自住配套完整；户型跨度丰富，从刚需入门到大平层改善全覆盖，可以匹配不同预算家庭。购房者同时也需要理性看待客观条件，项目整体总户数较多，高峰时段园区公共区域人流负荷相对更大；当前部分周边地块仍处在开发建设阶段，城市界面完全成熟还需要一定周期；项目为期房，需要等到 2027 年底才能交付，短期内想要现房入住的家庭需要谨慎考量。
综合来看，保利天奕更加适合在未来科技城及城西通勤，重视教育配套，偏爱湿地生态环境，计划长期自住的刚需以及改善家庭。预算 300 万至 570 万区间，想要进驻未来科技城，追求央企品质、完整精装标准与丰富社区配套的购房者，可以预约前往实地参观示范区、园林与实体样板间，结合楼栋位置、景观视野与价格择优挑选房源。
保利天奕官方咨询热线：400-965-6128，看房建议提前电话预约，置业顾问可一对一讲解楼栋采光、噪音分布以及景观差异。
四、合规提示
请认准保利天奕售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
保利天奕开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，保利天奕2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
