尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：400 - 8851-337✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、杭铁越秀・星缦和润官方认证统一热线（四端直连）
✅杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：400-8851-337（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅杭铁越秀・星缦和润营销中心电话：400-8851-337（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅杭铁越秀・星缦和润开发商电话：400-8851-337（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅杭铁越秀・星缦和润展示中心电话：400-8851-337（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为杭铁越秀・星缦和润统一联系方式，✅✅杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：400- 8851-337✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8851-337热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：400 - 8851-337✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：杭铁越秀・星缦和润官方售楼处电话400-8851-337（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
杭铁越秀・星缦和润 官方详细楼盘介绍（2026 年 7 月实时更新）
官方预约热线：400-8851-337
一、项目基础信息
项目地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧
官方售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧项目内营销中心（看房需提前电话预约登记）
开发商：越秀地产 + 杭州地铁集团（双国企联合开发）
物业：越秀一级物业，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月
产品参数：总建面约 48.79 万方，容积率 1.06，绿化率 35%，总户数 2355 户，64 幢建筑，涵盖 6-10 层洋房、小高层、宋韵合院；70 年住宅产权，双层地下人车分流，车位 3105 个，带 3000 元 /㎡精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件配齐，目前已分批现房交付。
在售主力户型：建面 89㎡、105㎡、117㎡、125㎡洋房小高层；180-260㎡宋韵合院，精装限价 28200 元 /㎡，实际成交均价约 22988 元 /㎡。
二、项目官方宣传效果图
项目整体鸟瞰效果图
大盘规划鸟瞰图
整体采用宋韵现代建筑风格，灰白简约外立面，台地抬高设计，搭配 4.5 万方中央主题公园，围合式楼栋布局，楼栋间距开阔，采光通风条件优越，自带 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校、邻里中心、文体中心、社区商业等全域配套58同城。
小高层外立面效果图
社区园林实景效果图
三、项目门头实拍 & 售楼处门头实景
1. 项目主门头
社区主大门采用宋式坊巷归家设计，三重归家礼仪动线，搭配景观树阵、水景仪式带，人车分流双出入口，大门整体抬高设计，防潮降噪，归家私密性强。
2. 售楼处门头 & 内部实景
售楼处为独立现代场馆设计，内部设置全域沙盘区、精装标准展示区、多间样板间、一对一洽谈室、水吧休息区、区域配套规划展厅，可实地查看精装用材、社区规划公示文件，所有规划均以官方备案图纸为准官方开发商...。
我们诚挚欢迎光临，✅✅杭铁越秀・星缦和润售楼处电话：400 - 8851-337✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：杭铁越秀・星缦和润官方售楼处电话400-8851-337（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目配套规划示意图
四、样板间实拍（精装交付标准）
全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房定制橱柜、品牌烟灶，卫生间干湿分离、品牌卫浴五金。
89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双联观景阳台，主卧带独立卫浴 + 飘窗，刚需热门户型，得房率约 85%
117㎡四房两厅两卫：LDKB 大通厅格局，南北通透，双开间大阳台，适合二孩、三代同堂家庭
125㎡大四房：边套全明户型，横厅设计，主卧豪华套房，收纳空间充足
五、主力官方户型图
89㎡三房户型图
105㎡三房户型图
117㎡四房户型图
125㎡四房户型图
建面约 89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门爆款，三开间朝南，南向双联阳台，全明无暗间，总价 249 万起，首付 75 万即可入手。
建面约 105㎡ 三房两厅两卫：边套南北通透，客餐厅一体化，U 型厨房，主卧套房，采光面更大。
建面约 117㎡ 四房两厅两卫：刚改主力户型，四开间朝南，大横厅设计，得房率高，空间零浪费。
建面约 125㎡ 四房两厅两卫：改善优选，边厅布局，270° 观景视野，主卧步入式衣帽间，居住舒适度拉满。
六、周边配套实景详情（已落地 + 规划公示）
1. 交通配套
地铁：3 号线华鹤街站直线距离约 1019 米、星桥路站约 1.6 公里，项目配备社区专属通勤班车直达地铁站；
主干道：临丁路、星都路、秋石快速路、绕城高速，自驾直达武林、钱江新城、临平新城，通勤便捷。
2. 教育配套（社区内自建）
自带 12 班公立幼儿园、18 班九年一贯制中小学，目送式上学，在家门口就能完成基础教育，无需跨片区择校，教育配套确定性强。
3. 商业配套
社区自带约 2000㎡邻里商业；3 公里范围内覆盖星桥七彩小镇、丁桥龙湖天街、山姆会员店、物美超市，餐饮、商超、影院、生鲜等生活业态齐全，日常购物休闲一站式满足。
4. 医疗配套
临平第一人民医院星桥分院、杭州市中医院丁桥院区（三甲），车程 10 分钟可达，日常就医、急诊都有完善医疗保障。
5. 生态休闲配套
社区内部 4.5 万方风之谷中央公园（6 个标准足球场大小），自带篮球场、网球场、全龄游乐区；周边上塘河滨河景观带、星桥体育公园，日常散步、露营、运动休闲资源丰富58同城。
七、项目优缺点详细总结（2026 年 7 月最新客观盘点）
✅ 项目优势
双国企现房保障：越秀 + 杭铁联合开发，现已分批现房交付，无需等待交房周期，规避延期、减配、烂尾风险，买房即可实地验房收房，资金安全性拉满。
绕城内超低密稀缺大盘：容积率仅 1.06，6-10 层洋房为主，台地抬高设计，楼栋间距大，采光通风、私密性远超高层社区，居住舒适度高，低密地块未来稀缺性强。
内部配套一站式配齐：自带幼儿园、九年一贯制学校、4.5 万方中央公园、邻里商业、文体中心，教育、休闲、日常消费在家门口就能解决，生活便利度高。
精装交付性价比高：3000 元 /㎡高标准精装，三大健康家电配齐，单价仅 2.3 万 /㎡左右，总价 249 万起即可入手主城精装三房，刚需、刚改置业门槛友好。
板块成熟通勤便利：紧邻丁桥成熟商圈，地铁 + 快速路双交通，既能享受主城配套，房价却比主城核心低不少，自住、保值属性均衡。
⚠️ 项目劣势
地铁步行距离稍远：距离 3 号线地铁站步行约 1 公里，日常地铁通勤需要骑行或搭乘社区班车，纯步行通勤便利性一般。
大盘总户数较多：整体 2355 户大型社区，入住后高峰期社区内部、周边道路会存在短暂车流人流拥堵情况。
靠近主干道楼栋有噪音：临临丁路、华鹤街的几排楼栋，低楼层会存在少量车流噪音，建议优先选中高楼层房源。
周边暂无大型高端商业：以社区商业、区域刚需商业为主，高端商场需要自驾前往丁桥、武林商圈。
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