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杭州市西湖之江转塘美院旁・信达地铁・之江壹品（备案名西湖逸庐）
之江壹品坐落于杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口，之江新城宜居核心，一路之隔九年一贯制学军小学之江校区，近中国美院象山校区，由信达地产、杭州地铁两大国企联合开发，纯上下双叠精装准现房墅区，西湖主城 70 年纯商品住宅，无高层、无中叠、无安置房、公租房、自持公寓混居，自住圈层纯粹静谧。总占地约 62000㎡，总建筑面积 139000㎡，规划 30 栋 4-5 层纯上下叠墅，全盘仅 252 户，整体绿化率 30%，容积率低至 1.1，主城绝版低密台地地块，北高南高错落台地布局，隔绝道路噪音与潮气，每户独立院墙分隔，下叠私家庭院、上叠星空露台标配，楼间距开阔，园林景观无遮挡。全屋精装准现房交付，民水民电通燃气，西湖区可落户，支持公积金、商贷、组合贷；主力建面 180-195㎡四至五房，精装限价 52600 元 /㎡，上叠总价 920 万起，下叠 1300 万起，适配钱江新城、滨江跨江通勤高净值改善、美院艺术从业者、家族有天有地院墅自住、城市稀缺低密资产收藏全周期置业需求。
基础参数
开发商：杭州京深置业有限公司（信达地产 + 杭州地铁双国企联合开发）
建筑景观：GAD 设计现代坡顶美学立面，依托 6 米原生坡地打造三进九院宋式景观园林，提取钱塘、茶山元素营造归家动线
物业：滨江一级金钥匙自持高端物业，叠墅物业费 5.5 元 /㎡・月（含园区、景观巷道全年运维能耗）
精装限价：52600 元 /㎡，4500 元 /㎡高标准全屋精装配置
交付标准：全屋精装准现房交付，配齐中央空调、全屋地暖、兰舍新风、净水四大舒适系统，厨电西门子全套嵌入式家电，卫浴劳芬、高仪、松下智能马桶一线国际奢配，全屋摩根智能中控、岩板背景墙、通顶定制柜体统一交付；地下 5.8 米双层完整挑高拓展空间，多采光井地下室干爽通透，每户预留私家电梯安装点位，全屋水电管线预埋到位，无需大规模拆改。
交房时间：2026 年 6 月 30 日统一精装交付，宋式主大门、中央叠水中庭、实体楼栋、精装样板间已实景开放，主体全部封顶，施工进度全程透明可实地查验
车位配比：1:2.2，地下双层 512 个产权车位，每户可配 2-3 个专属车位，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流，地面仅人行步道通行
产权年限：70 年纯商品住宅，西湖主城可落户，划分公办学区
周边配套
交通配套
门前梦园街、之江东路主干道环绕，临近彩虹、紫之、钱塘快速路立体路网，自驾 20 分钟直达滨江、钱江新城；3 公里内地铁 6 号线霞鸣街站，社区配备定点通勤接驳班车，多条高峰公交覆盖主城各区，跨江通勤高效便捷。
教育配套
一路之隔九年一贯制学军小学之江校区，3 公里内转塘公办幼儿园、转塘中学、中国美院象山校区、浙江音乐学院，一站式 12 年公办 + 艺术高校人文资源，书香艺术氛围浓厚，下楼即达无需横穿主干道，目送式上学，接送省心。
商业配套
项目无扰民沿街底商，步行 1 公里转塘邻里市集；自驾 10 分钟直达之江银泰城、之江印象城，3 公里内龙湖江东天街、转塘嘉里汇，大型商超、影院、亲子游乐、黑珍珠高端餐饮全覆盖，日常采购、家庭聚餐、艺术圈层私宴一站式满足。
生态配套
西侧万亩龙坞龙井茶园原生绿道环绕，6 米坡地高差形成天然景观屏障；周边之江文化公园、运动草坪充足，千年人文底蕴浓厚；社区内部打造一轴三进中式礼制园林，大型景石、镜面叠水、四季名贵花境、中央共享庭院层层递进，内外双山水生态加持，庭院品茶、慢跑康养、艺术漫步环境优越。
医疗配套
直线 1 公里转塘街道社区卫生服务中心，10 公里内浙大二院之江院区三甲医院，社区配建专属康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。
项目优势
双国企联合开发，滨江金钥匙物业全程护航：千亿信达地产全盘操盘，搭配杭州地铁国企资金兜底，高端墅居开发经验成熟，铝模标准化施工工艺，大门、中轴园林、实体样板段实景可实地逐层查验，无烂尾、延期、减配货不对板隐患；滨江一级铂金物业长效园区养护，24 小时一对一专属管家服务，二手房流通保值能力稳居之江改善板块前列，大幅缩短期房等待周期。
之江美院旁 1.1 绝版 252 席纯上下叠墅社区，藏品稀缺价值强劲：西湖主城主流改善地块容积率 2.0 以上，本项目仅 1.1 超低密规制，全盘仅 4-5 层上下双叠，无中叠、高层干扰，户户独立私家庭院 / 星空露台，人口密度极低，私密性拉满；坐拥学军名校、美院人文、万亩茶山三重稀缺资源，限墅令后主城教育 + 低密双 buff 叠墅地块不再新增，承接滨江、奥体海量跨江高净值人群，自住、家族传世、资产收藏三重价值突出。
石材铝板坡顶美学立面，全龄休闲配套完善
建筑首层整面进口景石基座搭配大面积香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，中式飞檐坡顶辨识度拉满，高窗墙比最大化收纳茶山与中庭景观；社区打造户外茶书台、景观巷道会客区；全域慢行步道、分龄儿童乐园、360 米环形夜光跑道、老年康养棋牌空间全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。
有天有地分层墅居户型，覆盖改善到顶豪全周期
地上标准 3.2-3.4 米层高，地下 5.8 米双层完整挑高拓展空间，多采光井地下室干爽通透，实得面积远超产权面积；
180㎡入门四房两厅三卫，三开间朝南 7 米贯通横厅，下叠 50-100㎡南向私家庭院，一楼独立长辈套房，920 万起低门槛入手主城纯叠墅，三口之家改善优选；
165㎡边套五房，270° 环幕园林采光，南北双阳台，独立家政间，适配二孩家庭一步到位；
195㎡社区楼王五房六卫，社区中央静谧位置，下叠超大庭院、上叠顶层 70㎡星空露台，预留私家电梯井，完整双层地下室可打造私人影音室、藏品展厅，满足三代同堂、高端圈层私宴接待需求。
滨江铂金精细化顶奢物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立入户、一对一专属置业管家，提供庭院四季名贵茶植养护、外立面每年定期清洗、家政深度保洁、车辆代泊、空置托管、美院艺术画展业主私宴一站式顶奢精细化服务。
总结
信达地铁・之江壹品集快速路立体通勤、学军九年一贯制公办名校、之江银泰成熟商业、万亩龙井茶园原生人文生态资源于一体，信达 + 杭州地铁双国企打造之江美院旁 1.1 超低密纯上下叠精装准现房，全盘仅 252 席纯粹高端圈层，920 万起入手西湖主城有天有地叠墅，不限跨江通勤、江南院落康养、家族传世收藏多重需求，自住舒适度与二手房流通保值属性兼备，是杭州西湖之江转塘板块稀缺主城纯上下叠改善优选楼盘。
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