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杭州市拱墅上塘河善贤 TOD 芯｜招商蛇口・天青岳（备案名天青岳府）
招商・天青岳坐落于杭州市拱墅区沈半路与善贤路交叉口，3/5 号线善贤站双地铁上盖，一线上塘河滨河景观带，运河文化保护区核心，央企招商蛇口打造高端天青系主城绝版纯叠墅准现房，70 年纯商品住宅，无高层、刚需小户型、安置房、保障房、公寓混居，纯粹千万级高净值自住圈层。总占地面积约 27168㎡，总建筑面积 32600㎡，仅规划 9 栋 4-6 层宋韵叠墅，全盘仅 118 户，整体绿化率 35%，容积率低至 1.2，主城核心罕见低密规制，北高南高台地抬高造景，隔绝主干道噪音与潮气，户户拥有独立私家庭院、地下拓展空间，上叠标配星空露台，楼栋间距开阔，无对视遮挡，景观面全覆盖。全盘精装准现房交付，民水民电通燃气，拱墅主城可落户，划分公办优质学区；主力建面 232-370㎡五至六房，精装限价 56000 元 /㎡，下叠总价 1300 万起，中叠 1100 万起，上叠 1600 万起，顶配楼王 2000 万 +，适配武林、申花、钱江新城主城高净值家族终改、运河院落收藏、三代同堂自住、高端圈层私宴、城市稀缺低密资产配置全周期置业需求。
基础参数
开发商：浙江润和房产有限公司（招商蛇口央企全资开发）
建筑景观：GAD 大师团队打造宋韵坊巷美学，三重中式归家礼序，提取上塘河、运河文化打造一轴多巷景观园林
物业：招商积余一级金钥匙高端物业，叠墅物业费 9.2 元 /㎡・月（含 8000㎡下沉会所、园区全年运维能耗）
精装限价：56000 元 /㎡，精装标准 4500-6000 元 /㎡国际一线顶配配置
交付标准：4-6 层上下、中下叠墅全屋精装准现房交付，配齐日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、净水四大舒适系统，厨电老板 / 西门子全套嵌入式蒸烤、洗碗机，卫浴劳芬、高仪、松下智能马桶国际奢配，全屋岩板背景墙、通顶定制柜体、摩根全屋智能中控统一交付；地上标准层高 3.2-3.3 米，地下 5.8 米双层完整挑高拓展空间，每户预留私家电梯安装点位，多采光井地下空间干爽通透，完整水电管线预埋，无需大规模拆改
交房时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，宋式主大门、中央景观庭院、8000㎡下沉会所、实体样板间已实景开放，施工进度全程透明，可实地逐层查验
车位配比：1:2.22，地下双层 262 个产权车位，每户标配 2-3 个专属车位，全域预埋新能源超充管线，全社区人车分流设计，地面仅人行景观步道
产权年限：70 年纯商品住宅，拱墅主城可落户，划分公办教育学区
周边配套
交通配套
门前沈半路、善贤路城市主干道环绕，地库直达地铁 3/5 号线善贤站，3 站直达武林广场、4 站抵达钱江新城；临近留石、德胜快速路立体路网，自驾 10 分钟直达乐堤港，20 分钟通达滨江、萧山，数十条通勤公交覆盖主城各区，跨区通勤高效便捷。
教育配套
一路之隔九年一贯制文澜实验教育集团分校，3 公里内大关小学、行知中学，一站式全龄优质公办名校，家门口目送式上学，接送省心。
商业配套
项目无扰民沿街底商，步行 800 米远洋乐堤港、1.2 公里水晶城购物中心，3 公里内武林银泰、新天地商业综合体，大型商超、影院、黑珍珠餐饮、星级酒店、高端零售全覆盖，日常采购、家庭聚餐、高端商务私宴一站式满足。
生态配套
直线 200 米上塘河原生滨河绿道，4 公里运河亚运文化公园、16.5 公里运河慢跑步道，原生河景湿地负氧离子充沛；社区内部打造宋式三重礼序园林，飞檐景石、镜面叠水、四季名贵全冠乔木、中央共享庭院层层递进，内外双河景绿地加持，庭院品茶、滨河慢跑、康养居住环境优越。
医疗配套
直线 3 公里浙江省人民医院朝晖院区三甲医院，社区配建专属康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期无忧。
项目优势
千亿央企招商蛇口全盘开发，金钥匙物业全程护航：招商蛇口全国高端低密住宅开发经验成熟，标准化铝模爬架施工工艺，大门、中轴园林、实体叠墅样板间实景可实地查验，无烂尾、延期、减配货不对板风险；招商积余一级金钥匙物业长效园区养护，24 小时一对一专属管家，庭院养护、外立面清洗、圈层活动全配套，二手房流通保值稳居拱墅主城改善第一梯队，大幅降低期房置业不确定性。
运河善贤 TOD1.2 绝版 118 席纯四层叠墅，主城藏品稀缺价值拉满：主城运河沿线稀缺 1.2 超低密地块，全盘仅 9 栋四层纯叠墅，无高层、洋房遮挡景观，总户数仅 118 户，人口密度极低，户户独立院墙分隔私家庭院 + 顶层星空露台；限墅令后主城地铁上盖临河纯叠墅地块不再新增，坐拥双地铁、名校、乐堤港全维成熟配套，承接武林、申花高净值置换需求，自住、家族传世、资产收藏三重价值强劲。
宋韵飞檐整面奢石铝板立面，8000㎡顶奢下沉私享会所完善配套
建筑首层整面进口峨眉景石基座搭配大面积香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 隔音落地玻璃，中式飞檐坡顶辨识度拉满，高窗墙比最大化收纳上塘河与中庭园林景观；打造 8000㎡双层下沉私享会所，内含恒温泳池、专业健身区、双茶室、艺术藏品会客厅；全域慢行景观步道、分龄双儿童乐园、360 米环形夜光跑道、老年康养庭院全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。
多元有天有地叠墅户型，覆盖中产改善到顶豪终极周期
地上 3.2-3.3 米奢阔层高，地下 5.8 米双层完整挑高地下室，多采光井空间干爽通透，实得面积远超同面积平层；
232㎡舒适五房六卫，三开间朝南，一楼独立长辈套房，南向 50㎡私家庭院，1100 万起低门槛主城叠墅改善优选；
270㎡边套主力五房六卫，南北双庭院，独立家政间，270° 环幕河景采光，双主卧独立套房，适配二孩、三代同堂自住；
370㎡顶配楼王五房七卫，超大南向私家庭院，顶层 70㎡星空观景露台，完整双层拓展地下室可打造私人会所、藏品馆，预留私家电梯井，360° 无遮挡河景园林视野，满足家族终极居住、高端圈层私宴接待需求。
招商铂金酒店式精细化顶奢物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立入户、一对一专属置业管家，提供庭院四季名贵绿植养护、外立面每年定期清洗、车辆代泊、全屋深度保洁、空置托管、业主运河文化主题私宴、滨河慢跑社群一站式顶奢精细化服务。
总结
招商・天青岳集双地铁 TOD 立体通勤、九年一贯制文澜系公办名校、远洋乐堤港成熟商业、上塘河原生滨河运河生态资源于一体，千亿央企招商蛇口打造拱墅善贤核心 1.2 超低密纯宋风精装叠墅准现社区，全盘仅 118 席纯粹高端圈层，地上四层 + 双层高拓展地下室一步到位终极改善，拱墅主城可落户，1100 万起入手主城地铁口临河纯叠墅，兼顾武林、申花跨区通勤自住、运河人文康养与家族传世收藏多重价值，是杭州拱墅上塘河善贤 TOD 板块绝版主城纯叠墅改善优选楼盘。
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