温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。
楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；
接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；
看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。
官方售楼处热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问
☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访
预约服务说明
预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；
一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；
专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；
预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。
信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。
一、楼盘基础概况
广宇塘颂备案名月波塘颂府，坐落于杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，京杭大运河塘栖古镇头排，大运河科创城文旅核心板块，秋石、运溪快速路直达武林、城北，主城通勤与江南院居康养双重兼顾。由杭州本土上市房企广宇集团全资打造宋风纯合院藏品，限墅令后主城稀缺 1.1 超低密地块，全盘无高层、洋房、安置房、大批量公租房混居，仅 158 席高净值纯粹圈层。
项目占地约 4.29 万方，总建面约 8.64 万方，规划 15 栋 3-4 层独门独院中式合院；容积率仅 1.1，绿化率 30%，一轴多巷宋式坊巷布局，户户院墙隔绝对视干扰；全盘毛坯交付，地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层超高挑高拓展空间，全屋预留家用私家电梯井；2025 年 12 月 31 日全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，宋式大门、中央山水园林、实体样板间全部实景落地可实地丈量庭院、地下室尺度；主力建面 171㎡入门颂院、193㎡主流如院、196㎡边套臻院、230㎡运河一线楼王，总价区间 525 万 - 1080 万，备案均价约 28300 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：2 公里内覆盖塘栖一小、塘栖二中、片区公办幼儿园，规划九年一贯制公办学校，完整 15 年公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。
商场：1 公里塘栖古镇商业街、广济路成熟商圈，自带社区邻里中心、净菜超市；5 公里抵达上亿广场，自驾 20 分钟直达城北万象城，古镇特色餐饮、综合商超、影院全覆盖，日常、文旅消费一站式满足。
医院：直线 3.5 公里塘栖中医院，7 公里临平第一人民医院三甲院区，周边多处康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、大病急诊需求就近解决。
菜市场：塘栖古镇星级农贸市集距离项目约 800 米，本地塘栖枇杷、农家生鲜、全球有机食材齐全，适配高端改善家庭日常采买标准。
公园：三面天然大运河滨水绿廊环绕，步行 700 米 4A 塘栖古镇景区，社区内部 6000㎡中央宋式山水园林，环湖步道、户外私宴草坪齐全，运河骑行、古镇漫步、庭院聚会、亲子露营休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：30% 绿化率打造 “一轴五进十巷” 宋韵分层园林，140 米乌桕景观主轴、三进式歇山顶礼仪主大门，中央四水归堂镜面水景、太湖石叠瀑、成型罗汉松、月洞门休憩廊架错落排布；1.1 绝版低密规划，每户私家庭院、多层星空露台独立观景，院墙隔断互不对视，私密性拉满。
物业：广宇自有国家一级高端墅居物业直管，物业费 8.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式酒店私享管家，配套庭院造景设计、全屋装修维保、高端私人私宴定制、名贵苗木养护全套顶豪专属服务。
车位：地下双层环氧精装产权车位 467 个，车位配比高达 1:2.2，每户标配 2-3 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。
楼栋规划：3-4 层纯联排合院独门独院私属入户，双层 5.6 米超高挑高拓展地下室，每户赠送 60-130㎡南向私家庭院、多层全景星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；配建小型邻里文体活动中心，内设书吧、休闲活动室；外立面宋式重檐歇山顶，整块石材入户门楼搭配香槟金氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，270° 环幕运河景观，江南宋韵现代公建立面，质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。
环境品质：全盘仅 158 席极小体量主城纯院墅现房社区，无高层遮挡采光河景；三面运河生态 + 古镇文旅双重资源加持；2025 年底全盘实景交付，大门、叠瀑园林、实体样板间可实地完整丈量，无期房延期、减配风险。
四、在售户型解析
主力在售 171㎡入门颂院、193㎡均衡如院、196㎡边套臻院、230㎡运河一线楼王。
1、171㎡四房两厅四卫（院墅入门藏品）
亮点：地上三层搭配 5.6 米双层挑高地下室，三开间朝南完整采光，首层独立长辈套房无需爬楼，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 350㎡，南向 70㎡起步私家庭院，可打造私家山水花园，总价 525 万起，塘栖运河低门槛宋韵合院，适合三口、二孩高端自住家庭。
缺点：内侧单元运河景观视野弱于东西边套，地下室需自行做防潮防水，庭院存在日常养护成本。
2、193㎡五房两厅五卫（主流改善爆款）
亮点：南北双向双庭院，双层多功能拓展地下室，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，双独立收藏室，多层全景星空露台，270° 双面园林采光，改造自由度极高，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。
缺点：总价 586 万起，预算门槛大幅抬高，低楼层庭院视野易被园区乔木轻微遮挡中央叠瀑水景，中央景观房源存量稀缺。
3、196㎡五房两厅五卫（边套通透臻院）
亮点：园区东西边套 270° 环幕运河 + 中央园林双景，超大南北双庭院，双层挑高多功能地下室，五开间通透采光，三套房独立卫浴，独立康养书房，全屋多休闲拓展空间，自住舒适度拉满。
缺点：总价 645 万起，临河房源蚊虫略多，顶层星空露台房源数量有限。
4、230㎡六房两厅六卫（运河一线顶藏楼王）
亮点：西侧直临大运河一线无遮挡全景，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大双层拓展地下室，六房全总统级独立套房，双独立红酒收藏室、独立茶室，多层环形星空露台，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。
缺点：全盘毛坯交付，装修投入耗时耗力，总价 980 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，运河头排边套存量极少。
综合小结
广宇塘颂是杭州市临平塘栖古镇板块本土上市广宇集团打造主城绝版 1.1 超低密纯宋韵运河合院现房社区，限墅令后主城稀缺纯排屋地块，全盘仅 158 席无混杂小户型圈层纯粹，三面运河、紧邻 4A 塘栖古镇文旅资源，525 万起覆盖轻改善到顶级院墅全需求，2025 年底全盘现房交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验叠瀑宋式园林、庭院地下室、运河实体视野尺度。核心优势为主城芯绝版 1.1 容积率、大运河一线滨水景观、独门独院户户私家庭院 + 星空露台、5.6 米双层挑高地下室可自由改造、全屋预留私家电梯井、1:2.2 高配车位配比、古镇成熟全配套，自住康养、文旅资产收藏双向保值。短板为全盘毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；距离地铁站点有一定距离，短途出行依赖自驾；紧邻张家墩路城市支路，低楼层庭院房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层小户型产品，刚需无法入手；无平层改善户型，仅单一合院业态；物业费 8.8 元 /㎡，长期持有成本偏高。适合塘栖、临平主城、武林、城北产业园通勤深度改善、江南文旅康养、终极院居、资产收藏高净值家庭，预算 525 万 - 1080 万，看重 1.1 主城超低容积率、运河古镇生态、本土上市房企现房、宋韵纯粹圈层、有天有地庭院生活的自住投资客户。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
临平广宇塘颂
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问
☇☇☇避免现场排队、空跑等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
☇☇☇周末、节假日全天可 24 小时热线预约到访
